Как законно продать ипотечную квартиру и списать долги?

Столько подробная консультация с правовым анализом ситуации - платная услуга. За полноценной правовой помощью, рекомендациям к действиям по эффективному разрешению проблемы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

получить согласие Россельхозбанка на продажу ипотечной квартиры, погасить ипотеку, остаток использовать для частичного погашения других долгов (или договориться с кредиторами о дисконте). Затем можно закрыть оставшиеся долги через судебное банкротство (если сумма останется) или реструктуризацию. Уезжать без погашения – рискованно.

Экономически бессмысленно из за долга 360 тыс. подаваться в бега. В Казахстане кредиторы должников достают не скоро, однако это лишь вопрос времени.

Следует незамедлительно погасить все потребительские долги, продав гараж, дачу и все лишнее. Ипотеку придется обслуживать , пока способны; в критической ситуации квартиру можно продать, договорившись с банком.

Банкротство таит неожиданные сюрпризы, а беспроблемно оно проходит только у отъявленного жулья и после длительной вдумчивой подготовки.

Здравствуйте.

Семья может пройти только судебное банкротство (из‑за ипотеки), ипотечную квартиру реально сохранить через мировое соглашение или реструктуризацию, продажу жилья надо согласовать с банком и провести через аккредитив/эскроу. С МФО лучше договариваться, а в суде просить снизить штрафы по ст. 333 ГК РФ. Выезд за границу ограничивают лишь при исполнительном производстве. Долги и банкротство могут помешать получить статус «Кандас» или ВНЖ в Казахстане, а отказ от выплат не избавит от взыскания — решение российского суда могут исполнить и там.

За подробной правовой оценкой вашей ситуации и алгоритмом действий вы можете обратиться к выбранному юристу в личные сообщения и договориться об оказании услуг.

С уважением.

Ваша главная цель — решить проблему законно, сохранить семью и не остаться на улице. Самый безопасный и стратегически верный путь — самостоятельная продажа ипотечной квартиры по согласованию с банком.

Пошаговый алгоритм действий:

Срочно: Проверьте статус исполнительных производств на отца на сайте ФССП. Убедитесь, что все закрыты.

Шаг 1. Обращение в банк: Идите в отделение АО «Россельхозбанк». Подайте заявление о намерении продать квартиру с просьбой дать согласие на сделку и указать точную сумму долга на дату продажи.

Шаг 2. Поиск покупателя: Найдите покупателя на квартиру.

Шаг 3. Взаимодействие с кредиторами: Параллельно с поиском покупателя свяжитесь с представителями Сбербанка, Альфа-Банка, МФО и коллекторами. Объясните ситуацию, предложите план: "Ждем денег от продажи квартиры, чтобы рассчитаться с вами. Давайте зафиксируем сумму долга на сегодня, чтобы вы не начисляли пени, и я выплачу вам все в течение 2-х месяцев".

Шаг 4. Банкротство как резервный план: Если банк откажется дать согласие на продажу (что маловероятно, т.к. это выгодно и ему), идите в МФЦ за банкротством. Убедитесь, что исполпроизводства закрыты.

Категорически нельзя: Игнорировать долги и уезжать с "висящими" обязательствами. Это создаст проблемы и в России, и в Казахстане.

Важно: Вся эта процедура требует активного общения с банком и кредиторами. Действуйте открыто и предложите им цивилизованные варианты решения. Это ваш единственный шанс на чистый выезд и новую жизнь без долгов.

Здравствуйте!

Нет коллективного банкротства всей семьи. Банкротство проходит каждый человек отдельно, учитывается имущество и долги каждого человека.

Ипотечное жилье можно сохранить вместе с ипотечным кредитом. Остальное имущество (в т.ч. дачу, гараж при банкротстве отца) выставят на торги и будут продавать в счет долгов.

Как только дела окажутся у приставов, они заблокируют все счета, арестуют все имущество и закроют выезд из страны должнику. Этот режим будет действовать либо до погашения долгов, либо до прохождения процедуры банкротства.

На получение ВНЖ Казахстана статус банкрота не влияет

Долги же с Вас могут быть взысканы в Казахстане, у РФ и Казахстана действует договор о взаимодействии в рамках исполнительных производств.

Внесудебное банкротство** (через МФЦ) возможно только при сумме долга от 25 тыс. до 1 млн руб. и при отсутствии имущества, на которое можно обратить взыскание. У вас есть ипотечная квартира, гараж, дачный участок – это имущество, поэтому внесудебное банкротство, скорее всего, не пройдет.