Правомерно ли требование сменить кадастровый номер при регистрации по дачной амнистии?

По какой причине не было регистрации сразу на весь дом ?

У старенького дома есть кадастровый номер присвоенный в 15 году,

Ну значит нет у вас кадастрового номера на весь дом, если вы сами пишите, что право собственности на весь дом не регистрировали ранее.

В 2015 году действовал переходный период и разные основания постановки на учёт. Часто в реестре появлялась лишь «учётная запись» без полного комплекта характеристик (прежде всего — координат контура здания). Такой объект числится как «ранее учтённый», но для регистрации права по «дачной амнистии» этого недостаточно: нужны актуальные сведения об объекте, которые вносятся через технический план .

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 69): ранее учтённые объекты (учтённые до вступления в силу закона или по старым правилам) признаются учтёнными в ЕГРН. Право на них можно зарегистрировать, если подать заявление и приложить документы, подтверждающие право. При этом, если в ЕГРН нет полных сведений об объекте (площадь, координаты и т. п.), их вносят одновременно с регистрацией права — на основании технического плана .

Часть 12 ст. 70 закона № 218‑ФЗ («дачная амнистия»): до 1 марта 2031 года допускается регистрация права на жилой/садовый дом на участке под ИЖС, ЛПХ, садоводство на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на землю. Разрешение на строительство не требуется .

Технический план (ст. 24 закона № 218‑ФЗ) — обязательный документ для внесения/уточнения характеристик здания. Его готовит кадастровый инженер. Именно в нём фиксируются координаты, площадь, материал стен, год постройки и т. д.

В Росреестре могли сказать про «новый номер» по следующим причинам:

На практике встречаются две ситуации, которые путают заявителей:

Объект стоит на учёте «без координат». В ЕГРН есть запись с кадастровым номером, но нет контура здания. Для регистрации права Росреестр требует внести координаты — это делается через технический план. При этом старый кадастровый номер сохраняется, а не аннулируется.

Дублирование/ошибки учёта. Иногда из‑за технических сбоев или некорректной выгрузки данных появляются «двойники» объектов. В таких случаях действительно может потребоваться исправление реестровой ошибки, в т. ч. с аннулированием одной из записей. Но это не «правило для всех», а индивидуальная процедура .

Закажите выписку из ЕГРН на дом по старому кадастровому номеру. Проверьте, есть ли в ней сведения о координатах контура и характеристиках здания.

Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Если дом ранее учтён, инженер использует существующий кадастровый номер и «дополняет» сведения.

Подайте в Росреестр (через МФЦ) заявление о государственной регистрации права на дом с приложением технического плана и документов на землю.

Если получите приостановление с формулировкой про «новый номер» — запросите письменное обоснование и при необходимости подайте жалобу через официальный канал Росреестра или обратитесь в суд. Часто достаточно корректно составленного технического плана, чтобы снять вопрос .

Аннулирование старого номера допустимо только при исправлении реестровой ошибки или при признании записи дублирующей. Это не стандартная процедура.

Таким образом, менять кадастровый номер «по умолчанию» не требуется. Задача — дополнить сведения об объекте через технический план и зарегистрировать право.

Дачная амнистия (Федеральный закон № 93-ФЗ) позволяет зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, в упрощенном порядке. Для этого необходимо представить технический план дома и декларацию об объекте недвижимости.