Как переоформить договор соцнайма без согласия отца?

Вопрос придётся решать в судебном порядке.

Вы имеете полное право переоформить договор соцнайма на себя без личного присутствия отца, но обойти его несогласие можно только через суд. Так как вы, ваш отец, ваша дочь и внук зарегистрированы в муниципальной квартире, вы все обладаете равными правами нанимателя. Смерть прежнего ответственного нанимателя не лишает вас жилья, но договор обязательно нужно переоформить.

Вариант 1: Без суда (если отец согласен, но не ходит). Если отец не против того, чтобы нанимателем стали вы, но не может выйти из дома из-за здоровья, проблему можно решить мирно: Вызовите нотариуса на дом.

Вариант 2: Через суд (если отец категорически против). Если отец отказывается подписывать любые документы, вам придется действовать через районный суд по месту нахождения квартиры.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Переоформление договора соцнайма после смерти нанимателя при отсутствии согласия одного из зарегистрированных лиц возможно.

По ч. 2 ст. 82 ЖК РФ любой дееспособный член семьи умершего нанимателя, проживающий в квартире, вправе требовать признания себя нанимателем. На практике органы часто требуют согласие всех совершеннолетних зарегистрированных, но формально отказ только по этому основанию можно обжаловать.

Если отец «еле ходит», нотариуса можно вызвать на дом. Нотариально заверенное согласие — это юридически равноценная замена личного присутствия и подписи в администрации. Это самый простой и надёжный путь при сохранении у отца дееспособности.

По ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют равные права и обязанности. Длительное отсутствие само по себе не прекращает статус члена семьи и право на пользование жильём, если не было добровольного выезда с намерением не возвращаться и не было судебного решения об утрате права пользования.

Судебная практика допускает признание нанимателем одного из зарегистрированных членов семьи без согласия остальных, если: 1) заявитель фактически проживает в квартире и несёт расходы по ЖКУ; 2) другие зарегистрированные лица не заявляют самостоятельных требований о признании себя нанимателями; 3) отказ органа нарушает жилищные права заявителя. В решении суд может обязать администрацию заключить договор соцнайма с истцом, включив в него остальных зарегистрированных.

Если спор о том, кто будет единственным нанимателем, неразрешим, по смыслу ст. 82 ЖК РФ и разъяснениям ВС РФ все постоянно проживающие члены семьи могут стать сонанимателями по одному договору. Это снимает необходимость выбирать «одного ответственного» и может быть компромиссным решением.

Если есть основания считать, что кто‑либо из зарегистрированных фактически прекратил пользование квартирой (добровольный выезд, отсутствие участия в оплате, наличие другого жилья и т. п.), вопрос решается отдельным иском о признании утратившим право пользования. Это сложная категория дел, требующая серьёзной доказательственной базы и участия органа опеки, если в квартире есть несовершеннолетние.

Необходимо:

Собрать документы: свидетельство о смерти нанимателя, договор соцнайма (если есть), выписку из домовой книги/ЕГРН о зарегистрированных, документы о родстве, справку об отсутствии задолженности по ЖКУ, копии паспортов.

Попытаться получить нотариальное согласие отца (вызов нотариуса на дом).

Подать заявление в администрацию/МФЦ о признании себя нанимателем, приложив нотариальное согласие либо мотивируя невозможность его получения и ссылаясь на ст. 82 ЖК РФ.

При отказе — получить письменный отказ и обратиться с административным иском в суд. Параллельно можно проконсультироваться в жилищном отделе администрации и в прокуратуре — иногда вопрос удаётся решить на досудебной стадии.

Нюансы:

Состояние здоровья отца не лишает его права давать согласие — оно может быть оформлено нотариально на дому.

Отсутствие Ирины в квартире не лишает её прав, если она не была признана утратившей право пользования в судебном порядке.

Ребёнок Ирины, будучи зарегистрированным, сохраняет право пользования независимо от места фактического проживания родителей.

Если отец против переоформления, но не может ходить, он все равно имеет право голоса как член семьи — его письменное согласие обязательно по закону (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ) , и подделать его нельзя. Вариант только один: подавать иск в суд об определении порядка пользования или признании вас нанимателем, если докажете, что вы как член семьи имеете равные права (ст. 69 ЖК РФ) , а отец отказывает необоснованно. Суд в вашей ситуации может учесть фактическое не проживание, но это ослабит ваши позиции.

Здравствуйте, Ирина!

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ:

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Так как согласие отца Вы не получите решить вопрос можно только через суд: подать иск об изменении договора социального найма и признании вас главным нанимателем, с указанием, что:

- Вы являетесь членом семьи умершего нанимателя (доказательства: свидетельство о рождении, регистрация),

- иные члены семьи (отец) злоупотребляют правом, отказываясь согласовать изменение,

- у вас нет другого жилья.

- А также отец своим отказом лишает внучку (Вашу дочь) - участвовать в приватизации в дальнейшем и стать собственником доли...Если внучка несовершеннолетняя шансы очень высоки...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

В этой ситуации лучше наладить контакты с отцом, вселиться в квартиру и помогать ему, контролировать его. Можно больше ничего не делать.

Переоформить договор социального найма на себя без согласия отца в вашей ситуации напрямую через МФЦ не получится, однако вы можете решить этот вопрос в судебном порядке либо оформить процедуру на дому, сохранив свои права на жилье и не доводя дело до открытого конфликта. Согласно статье 82 Жилищного кодекса РФ, в случае смерти первоначального нанимателя любой дееспособный член его семьи с согласия остальных сожителей вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору, и закон жестко требует единогласия всех зарегистрированных лиц. На «земле» тот факт, что вы много лет не проживаете в квартире из-за плохих отношений, несет в себе огромный риск: если вы начнете судебный спор о принудительном переоформлении без согласия, отец имеет право заявить встречный иск о признании вас утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в связи с добровольным выездом в другое место (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Чтобы полностью исключить риск потери квартиры и учесть, что отец физически не может дойти до органов исполнительной власти Москвы, самым юридически грамотным и безопасным выходом является вызов нотариуса на дом для оформления от имени отца официальной доверенности или согласия на переоформление договора соцнайма на ваше имя, либо заключение соглашения, при котором нанимателем станет сам отец (что автоматически сохранит за вами и вашим ребенком статус членов семьи нанимателя и равные права на будущую приватизацию по ст. 69 ЖК РФ). Вашими незамедлительными действиями должны стать: заказ официальной выписки из финансово-лицевого счета и расширенной домовой книги в МФЦ г. Москвы для фиксации всех прописанных, обращение к любому нотариусу для организации выезда на дом к отцу, а в случае его категорического отказа — подача в районный суд искового заявления о признании вас нанимателем, с параллельным предоставлением доказательств несения вами расходов на оплату коммунальных услуг за свою долю жилья, чтобы подтвердить, что вы не отказывались от квартиры.

Если вам потребуются подробные разъяснения по алгоритму организации выезда нотариуса на дом в Москве, юридически грамотному составлению искового заявления в суд со ссылками на практику Мосгорсуда по коммунальным спорам или правовой анализ вашей ситуации для защиты от выписки, вы можете написать мне в личные сообщения для подробной платной консультации.

Ничего не переоформляйте на себя одного. Это тупик.

Соберите документы: паспорт, свидетельство о смерти нанимателя, ваше свидетельство о рождении (подтверждающее родство), выписку из домовой книги.

Идите в МФЦ/УК и пишите заявление о заключении нового договора соцнайма с указанием в нем: "Наниматель — отец (ФИО), члены семьи — вы, дочь и ребенок" (или всех как нанимателей, смотря как примут).

Если откажут — берите письменный отказ, идите к юристу для составления иска в суд. Судебная практика по таким делам положительная, если вы действуете не против отца, а вместе с ним (юридически).

Увы,пока не достигнете согласия - никак и даже суд откажет .У вас - зарегистрированных лиц - равные права и суд не может заставить вашего отца или дочь дать согласие на заключение договора вами. В таких ситуация - все будет " в подвесе" , но всех вас никто не выселит.Если речь реновации - все просто переселят по судебному решению,ключи выдадут,но договор без согласия всех взрослых не перезаключат

Попробуйте урегулировать конфликт мирно. Если отец тяжело болен, возможно, он согласится на переоформление, опасаясь, что квартира останется без нанимателя.