Законно ли требование председателя ЖСК оплатить взнос за капремонт на 1,5 года вперед?

Доброе утро, Елена Александровна!

Нет, действия председателя незаконны. Он не имеет права требовать оплату на 1,5 года вперед без решения общего собрания собственников. Вы обязаны платить только ежемесячные взносы, как это было и раньше.

Согласно ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ, решение о капитальном ремонте, его стоимости и порядке финансирования принимает исключительно общее собрание собственников (ОСС). Председатель один такое решение принять не может.

Если собрание не проводилось и протокола с вашей подписью нет, требование «вынь да подай» 18 500 рублей в один месяц — это личная инициатива председателя, а не обязанность жильцов.

Что делать вам прямо сейчас:

· Не платите 18 500 рублей, пока не увидите протокол ОСС с таким решением.

· Потребуйте от председателя письменный документ — протокол собрания, где указана эта сумма, сроки и порядок сбора. Если он не может его предоставить, вы ничего не должны.

· Платите ежемесячные взносы в прежнем размере. Этого достаточно, чтобы не иметь задолженности.

Если председатель настаивает и угрожает

Скажите ему: «Я плачу ежемесячные взносы в полном объеме и вовремя. Требование о досрочной оплате на 1,5 года вперед без решения общего собрания незаконно. Если вы считаете иначе, предоставьте протокол ОСС».

Если он отказывается или пытается отключить коммунальные услуги — жалуйтесь в Госжилинспекцию и прокуратуру. Это прямое самоуправство.

Вы защищены законом. Никто не вправе вытягивать из вас деньги без официального решения всех собственников.

Здравствуйте.

Согласно ст.ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ решение о капитальном ремонте, его стоимости, а также порядке финансирования принимает исключительно общее собрание собственников (ОСС). Председатель один такое решение принять не может.

Если собрание не было проведено и протокола с Вашей подписью нет, требования председателя являются его личной инициативой, а не обязанностью жильцов. Такое поведение председателя является прямым самоуправством.

Обращайтесь (лучше коллективно) в Госжилинспекцию и прокуратуру.

Здравствуйте

Требование председателя ЖСК оплатить взнос на капитальный ремонт единовременно за 1,5 года вперед является незаконным без соответствующего решения общего собрания членов ЖСК. Вы не обязаны платить эту сумму в указанный срок, если такое решение не было принято в установленном порядке.

[Правовая основа формирования фонда капремонта в ЖСК.

Согласно ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), взносы на капитальный ремонт формируют фонд капитального ремонта. Для ЖСК (как и для ТСЖ) существует два способа формирования этого фонда:

На специальном счете (наиболее распространенный вариант для ЖСК).

На счете регионального оператора (менее вероятно для ЖСК, но возможно).

В вашем случае, судя по тому, что председатель говорит о накопленном миллионе, используется специальный счет. Это значит, что все решения о размере взноса, сроках и целях расходования принимаются исключительно общим собранием членов ЖСК (ст. 44, 45, 46, 145 ЖК РФ, а также Устав вашего ЖСК).

Почему требование председателя незаконно.

Отсутствие решения общего собрания. Ч. 2 ст. 145 ЖК РФ прямо относит к исключительной компетенции общего собрания товарищества (а ЖСК по своей правовой природе схож с ТСЖ в части управления) установление размера обязательных платежей и взносов, в том числе на капитальный ремонт. Единовременное повышение взноса (даже целевое — на ремонт крыши) является изменением порядка расчета взносов. Если общее собрание не проводилось или на нем не было принято решение об оплате 1,5-годового взноса единовременно, то требование председателя — самоуправство.

Нарушение периодичности. Вы платите ежемесячно и вовремя. Закон (ст. 169 ЖК РФ) устанавливает ежемесячную обязанность по уплате взносов на капремонт. Председатель не имеет права в одностороннем порядке менять этот режим на «разовую оплату за 1,5 года». Это изменение существенного условия обязательства.

Отсутствие предупреждения. Хотя закон не устанавливает конкретный срок предупреждения (например, за 3 месяца) для единовременных платежей (кроме случаев, когда это прописано в Уставе), сам факт внезапного требования крупной суммы без предварительного голосования лишает вас права участвовать в управлении домом и планировать бюджет. Суды в таких случаях часто ссылаются на злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).

Что делать в вашей ситуации (пошагово):

Шаг 1. Потребуйте протокол собрания. Напишите председателю письменное заявление (с отметкой о вручении или отправьте заказным письмом) с требованием предоставить решение общего собрания членов ЖСК, которым установлен данный разовый взнос. Ссылайтесь на ст. 143 ЖК РФ и Устав. Если решения нет — требования незаконны.

Шаг 2. Проверьте Устав ЖСК. В Уставе может быть пункт о досрочном сборе средств на неотложный ремонт, но для этого все равно нужно решение общего собрания. Если в Уставе прописано, что председатель имеет право собирать такие суммы без собрания — этот пункт ничтожен, так как противоречит Жилищному кодексу (ст. 5 ЖК РФ).

Шаг 3. Не платите под давлением. Вы не обязаны платить 18 500 руб. единовременно. Продолжайте платить ежемесячный установленный взнос (6 700 руб., как указано в ГИС ЖКХ) — это ваша законная обязанность. Если председатель грозит отключением коммунальных услуг или пеней — это незаконно (ст. 155 ЖК РФ допускает начисление пеней только за просрочку ежемесячных платежей, а не за отказ от разового сбора).

Шаг 4. Инициируйте собрание. Вы и другие соседи (особенно с 4-комнатных квартир) имеете право инициировать внеочередное общее собрание (ст. 45 ЖК РФ). На повестку поставьте:

Утверждение сметы на ремонт крыши.

Установление рассрочки на оплату дефицита (например, дополнительные 500-1000 руб./мес. в течение года, а не разовый платеж).

Если у вас есть официальная позиция от ГИС ЖКХ (регионального оператора или органа жилнадзора), что платить надо столько, сколько решит собрание — используйте это как аргумент.

Что грозит председателю за незаконные требования.

Если председатель настаивает и применяет санкции (отключает свет, выставляет пени в квитанции), вы можете:

Подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) по факту нарушения порядка установления платежей (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Обратиться в прокуратуру с жалобой на превышение полномочий.

Подать иск в суд о признании действий председателя незаконными и обязании не чинить препятствия в пользовании жильем. Судебная практика по делам ЖСК в 2025-2026 гг. последовательно защищает права собственников, не давая председателям единолично устанавливать «сборы» (ст. 11 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»).

Итоговая рекомендация:

Не платите разовую сумму. Продолжайте платить ежемесячный взнос (6700 руб. — судя по ГИС ЖКХ). Требуйте протокол собрания. Если председатель давит — пишите заявление в ГЖИ и прокуратуру. Вынесение вопроса на общее собрание — единственный законный способ собрать недостающий миллион. Предложите председателю или соседям провести собрание и установить равномерный график доплат (например, + 500-1000 руб./мес к текущему взносу на 1-2 года), чтобы не бить по бюджету семей. Ваше право — участвовать в решении таких финансовых вопросов путем голосования, а не подчиняться воле одного лица.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте!

Требование председателя ЖСК незаконно. Закон не предусматривает возможности для председателя или иного лица в кооперативе навязывать собственникам авансовую оплату взносов на капремонт.

Обязанность собственников платить за капремонт возникает ежемесячно в соответствии с утверждённой региональной программой. Закон не даёт никому — включая председателя ЖСК — права требовать и тем более обязывать собственников вносить взносы досрочно, за длительный срок вперёд.

Статья 169 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по уплате взносов возникает по истечении установленного законом субъекта РФ срока (от 3 до 8 месяцев) после официального опубликования региональной программы, в которую включён дом. Закон не предусматривает механизма предоплаты.

Статья 170 ЖК РФ регулирует формирование фонда капремонта на специальном счёте. Собственники вправе приостановить уплату взносов после накопления минимального размера фонда, но не обязаны и не могут быть принуждены к авансовой оплате.

Статья 171 ЖК РФ закрепляет, что взносы уплачиваются ежемесячно на основании платёжных документов в сроки, установленные для платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если вам предъявили требование об оплате взноса за 1,5 года вперёд, рекомендую действовать спокойно и последовательно:

1. Запросите письменное обоснование. Попросите председателя или правление ЖСК предоставить документ (протокол общего собрания собственников, решение правления), на основании которого вводится такая практика. Если такого документа нет — это весомый аргумент для отказа.

2. Обратитесь в жилищную инспекцию. Это самый эффективный способ защиты прав. Вы можете подать жалобу в контролирующий орган, который проверит законность действий председателя и правления ЖСК.

3. Проведите общее собрание собственников. Если есть разногласия, можно инициировать собрание и принять решение, которое будет соответствовать закону. Например, можно установить конкретный срок для внесения взносов, но не требовать предоплаты за длительный период.

4. Рассмотрите возможность обращения в суд. Если другие способы не сработали, можно подать иск о защите прав потребителя, ссылаясь на нарушение установленных законом сроков и порядка внесения платежей.

Здравствуйте! На каком счете формируется фонд капитального ремонта, на специальном счете ЖСК или у регионального оператора? Есть ли протокол общего собрания собственников, где утверждены сумма дополнительного взноса, срок оплаты и ремонт крыши?

Нет, председатель ЖСК сам по себе не вправе обязать вас разово заплатить 18 500 руб. за капремонт на 1,5 года вперед. Обязанность платить возникает либо по обычным ежемесячным взносам на капремонт, либо по надлежащему решению общего собрания собственников/членов ЖСК, если оно принято с кворумом, оформлено протоколом и содержит сумму, срок, смету и порядок расчета.

То, что деньги нужны на крышу, само по себе понятно, но юридически это не “вынь да подай”. По ЖК РФ взносы на капремонт платятся собственниками ежемесячно, а решение о капремонте должно определять перечень работ, смету, сроки и источники финансирования. Решения общего собрания обязательны только если они приняты в установленном порядке.

Разный размер платежа по квартирам сам по себе может быть законным: обычно сумма считается пропорционально площади/доле в общем имуществе, поэтому 4-комнатная квартира платит больше однокомнатной. Но должен быть понятный расчет, а не устная арифметика председателя “миллиона не хватает”.

Что делать:

Письменно запросите у председателя копию протокола собрания, смету ремонта крыши, расчет именно вашей суммы 18 500 руб., срок оплаты и основание включения этой суммы в платежку.

Обычные ежемесячные взносы на капремонт продолжайте платить вовремя, чтобы вам не начисляли законную задолженность по текущим платежам.

Если протокола нет, либо решение не принималось, разовый платеж можно не оплачивать до предоставления законного основания. Устное требование председателя долга не создает.

Если сумму уже включили в квитанцию как долг, подайте жалобу в жилищную инспекцию и потребуйте проверить законность начисления.

Если протокол есть, но собрание проведено с нарушениями, решение можно оспаривать в суде; срок обычно считается с момента, когда вы узнали или должны были узнать о решении.

Отдельно: общего правила “предупредить минимум за 3 месяца до оплаты” именно для такого разового взноса нет. Но при капремонте собственникам должны заранее дать предложения по работам, стоимости и источникам финансирования, а не просто поставить перед фактом в июле.

У вас на руках есть протокол голосования по этому взносу или пока только устное требование председателя/сообщение в чате?

Нет, председатель ЖСК сам по себе не вправе обязать вас разово заплатить 18 500 руб. за капремонт на 1,5 года вперед. Обязанность платить возникает либо по обычным ежемесячным взносам на капремонт, либо по надлежащему решению общего собрания собственников/членов ЖСК, если оно принято с кворумом, оформлено протоколом и содержит сумму, срок, смету и порядок расчета.

То, что деньги нужны на крышу, само по себе понятно, но юридически это не “вынь да подай”. По ЖК РФ взносы на капремонт платятся собственниками ежемесячно, а решение о капремонте должно определять перечень работ, смету, сроки и источники финансирования. Решения общего собрания обязательны только если они приняты в установленном порядке.

Разный размер платежа по квартирам сам по себе может быть законным: обычно сумма считается пропорционально площади/доле в общем имуществе, поэтому 4-комнатная квартира платит больше однокомнатной. Но должен быть понятный расчет, а не устная арифметика председателя “миллиона не хватает”.

Что делать:

Письменно запросите у председателя копию протокола собрания, смету ремонта крыши, расчет именно вашей суммы 18 500 руб., срок оплаты и основание включения этой суммы в платежку.

Обычные ежемесячные взносы на капремонт продолжайте платить вовремя, чтобы вам не начисляли законную задолженность по текущим платежам.

Если протокола нет, либо решение не принималось, разовый платеж можно не оплачивать до предоставления законного основания. Устное требование председателя долга не создает.

Если сумму уже включили в квитанцию как долг, подайте жалобу в жилищную инспекцию и потребуйте проверить законность начисления.

Если протокол есть, но собрание проведено с нарушениями, решение можно оспаривать в суде; срок обычно считается с момента, когда вы узнали или должны были узнать о решении.

Отдельно: общего правила “предупредить минимум за 3 месяца до оплаты” именно для такого разового взноса нет. Но при капремонте собственникам должны заранее дать предложения по работам, стоимости и источникам финансирования, а не просто поставить перед фактом в июле.

У вас на руках есть протокол голосования по этому взносу или пока только устное требование председателя/сообщение в чате?

Здравствуйте!

Понимаю, ситуация неприятная: внезапная крупная сумма бьёт по бюджету, а давление со стороны председателя добавляет стресса. Я бы сказал так: требовать от вас единовременно оплатить взнос за полтора года — незаконно. И вот почему.

Согласно ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ, решение о капитальном ремонте, его стоимости и порядке финансирования принимает исключительно общее собрание собственников (ОСС). Председатель один такое решение принять не может.

Почему это незаконно

По закону (Жилищный кодекс РФ) взносы на капитальный ремонт вносятся ежемесячно. Нет нормы, которая позволяла бы ЖСК в одностороннем порядке выставлять счёт за несколько месяцев вперёд как обязательный платёж. Даже если на собрании обсуждали ремонт крыши, сам факт такого решения не меняет установленный порядок оплаты — вы не обязаны разом гасить «дефицит» за полгода.

То, что в ГИС ЖКХ сказали «будете платить столько, сколько решите голосованием», — это упрощение. Собрание действительно может принять решение об увеличении взноса (чтобы быстрее накопить на ремонт), но это значит, что новый, повышенный ежемесячный платёж вводится в действие, а не то, что с вас сразу требуют закрыть всю разницу за несколько месяцев разом.

Про «предупреждение за 3 месяца»

Специальной нормы именно про трёхмесячный срок для такого уведомления нет. Но есть общий принцип: если собрание меняет условия (например, повышает ежемесячный взнос), решение должно быть доведено до сведения собственников в установленном порядке (обычно через объявление в доме или рассылку). У людей должно быть время, чтобы осознать изменение и спланировать бюджет. Так что формально «автоматического» трёхмесячного отсроченного уведомления нет, но разумный срок для адаптации — это норма делового оборота, и вы вправе на неё ссылаться.

Что делать в вашей ситуации

Запросите письменное обоснование. Напишите председателю официальное письмо (можно в чат дома, но лучше продублировать на электронную почту или вручить под подпись) с просьбой предоставить:

протокол общего собрания, где приняли решение о ремонте крыши и о том, как именно закрывать образовавшуюся разницу;

смету работ и расчёт, откуда взялась сумма в 1,5 млн рублей и почему именно ваша квартира должна внести 18 500 рублей единовременно;

график, как планируется закрывать дефицит (например, повышенный взнос в течение нескольких месяцев).

Изучите документы. Если в протоколе собрания нет чёткого графика (например, «повысить взнос на 2 000 рублей ежемесячно в течение 6 месяцев»), а есть только фраза «собрать дополнительно 1,5 млн», — это повод оспорить подход. Единовременный сбор с каждой квартиры обычно не является стандартной и законной практикой.

Обсудите компромисс. Если ремонт действительно нужен, предложите свой вариант: например, повышенный ежемесячный взнос в течение нескольких месяцев вместо одной крупной выплаты сейчас. Часто такой подход устраивает и инициаторов ремонта, и остальных собственников.

Обратитесь за консультацией. Если председатель настаивает, а документы вызывают вопросы, имеет смысл проконсультироваться с юристом, который специализируется на жилищном праве. Он поможет оценить, есть ли в решениях собрания нарушения, и подскажет, как действовать дальше (например, инициировать новое собрание для корректировки решения).

Не поддавайтесь на давление: вы имеете право на прозрачную процедуру и на то, чтобы решение не разрушало ваш личный бюджет без предупреждения и альтернативы. Удачи в решении вопроса!

Выбирайте сами лучший ответ!

Здравствуйте.

Председатель ЖСК не вправе в одностороннем порядке требовать от вас единовременной оплаты взноса на капремонт за полтора года.

В чём суть по закону

Ежемесячный характер взносов прямо закреплён в законе. По ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники обязаны вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Это базовая норма: обязанность платить — регулярная, а не разовая. Изменить её можно только решением общего собрания собственников, но никак не личным требованием председателя.

Увеличение взноса или введение целевого взноса — только через общее собрание. Если средств на ремонт крыши не хватает, ЖСК может принять решение либо об увеличении ежемесячного взноса на какой‑то период, либо о дополнительном целевом взносе.

При этом, если размер взноса хотят установить выше минимального, такое решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Без такого кворума любое «повышение» незаконно.

Председатель действует не единолично. Полномочия председателя ЖСК определяются уставом кооператива и решениями общего собрания. Он не может сам устанавливать новые обязательные платежи или менять порядок уплаты (ст. 118, 119 ЖК РФ): любые финансовые решения — компетенция общего собрания.

Разумное уведомление и прозрачность. Хотя жёсткого требования «предупреждать за 3 месяца» в ЖК РФ нет, действует общий принцип информирования об изменении размера платы: по ч. 13 ст. 155 ЖК РФ об изменении размера платы обязаны уведомить не позднее чем за 30 дней до выставления новых платёжных документов.

Кроме того, любое решение о дополнительных взносах должно сопровождаться сметой и обоснованием расходов — это вытекает из обязанности обеспечивать прозрачность расходования средств (в том числе ст. 171 ЖК РФ о порядке уплаты взносов и контроле за формированием фонда капремонта).

Пропорциональность площади.Размер взноса действительно зависит от площади квартиры: расходы на общее имущество собственники несут соразмерно своей доле в праве общей собственности (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ), а доля определяется площадью принадлежащего помещения.

Поэтому для 4‑комнатной квартиры сумма объективно выше, чем для меньшей по метражу, — это не дискриминация, а прямое следствие правил долевой собственности.

Что делать прямо сейчас

1. Не платите по устному требованию. Пока нет легитимного решения общего собрания с нужным кворумом (2/3), требование председателя юридически необоснованно.

2. Запросите документы. Попросите письменно предоставить:

смету ремонта крыши (перечень работ и материалов, расценки);

сведения о состоянии фонда капремонта (сколько накоплено, откуда взялась цифра «миллион», почему не хватает ещё миллиона);

протокол общего собрания, если решение о дополнительном взносе уже принималось (с указанием кворума и формулировок).

3. Предложите конструктивное решение. На собрании можно предложить не единовременный платёж, а, например, увеличение ежемесячного взноса на 6–12 месяцев либо поэтапную оплату. Это соответствует закону и более справедливо к собственникам с разным бюджетом.

4. Фиксируйте переписку. Все обращения к председателю и правлению ЖСК направляйте в письменной форме (можно заказным письмом или через ГИС ЖКХ) и сохраняйте копии. Это пригодится, если придётся жаловаться в жилищную инспекцию или идти в суд.

Куда жаловаться при нарушениях. Если председатель игнорирует запросы, давит или выставляет незаконные начисления, можно обратиться:

- в Государственную жилищную инспекцию (надзор за соблюдением жилищного законодательства);

- в прокуратуру (если есть признаки самоуправства или нарушения прав собственников);

- в суд — если выставлены незаконные счета или пытаются взыскать «единовременный взнос» без решения собрания.

Вывод. Председатель не вправе единолично требовать единовременной оплаты взноса за полтора года — любой дополнительный или повышенный взнос возможен только по решению общего собрания собственников с кворумом не менее 2/3 голосов.

Чтобы защитить свои права, запросите письменно смету, данные о фонде капремонта и протокол собрания (если он есть), предложите на собрании вариант равномерной доплаты вместо разового платежа, фиксируйте всю переписку, а при давлении или незаконных начислениях обращайтесь в жилищную инспекцию либо в суд.

С уважением.

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае, председатель ЖСК не вправе единолично устанавливать дополнительные взносы или изменять порядок оплаты. Решение о сборе дополнительных средств на капитальный ремонт должно приниматься общим собранием членов ЖСК (ст. 117 ЖК РФ, ст. 145 ЖК РФ).

Общее собрание должно быть проведено с уведомлением всех членов не менее чем за 10 дней (ст. 146 ЖК РФ). Решение принимается большинством голосов. Если собрания не было или оно проведено с нарушениями, требование председателя незаконно. Размер взноса может зависеть от площади квартиры (что объясняет разницу между 6 700 и 18 500 руб.). Однако увеличение периодичности или суммы требует решения собрания.

Закон не устанавливает конкретный срок предупреждения о разовом взносе, но требование должно быть обоснованным и принятым в рамках собрания. Внезапное требование без предварительного обсуждения нарушает ваши права.

Рад был помочь !

Добрый день. Нужно подавать жалобу приставу на снятие ареста с пенсии и доли в доме — это незаконно по ст. 69 ФЗ-229; без документов не разберёмся.

Здравствуйте, Елена Александровна!

Председатель ЖСК сам по себе не вправе просто потребовать с Вас единовременно 18 500 рублей “на крышу” только потому, что дому не хватает денег. Обязанность собственника по капитальному ремонту установлена как обязанность платить ежемесячные взносы. Прямо об этом говорит ч. 1 ст. 169 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в установленном размере либо в большем размере, когда такое решение принято общим собранием собственников.

То есть ключевой вопрос не в просьбе председателя, а в наличии надлежаще принятого решения общего собрания. Для увеличенного взноса, разового целевого взноса или сбора денег сверх обычных платежей должно быть решение общего собрания собственников либо членов ЖСК в пределах их компетенции, оформленное протоколом. В решении должны быть понятны размер платежа, порядок расчета, срок оплаты, назначение денег, смета, источник финансирования и порядок контроля расходования. Устная фраза “надо доплатить, потому что не хватает миллиона” юридически обязанности для Вас не создает.

По срокам важно следующее: правило “предупредить минимум за 3 месяца” не является общим правилом для любого дополнительного сбора на ремонт. В ч. 3 ст. 169 ЖК РФ речь идет о моменте возникновения обязанности платить взносы на капитальный ремонт после включения дома в региональную программу, а не о каждом новом решении по ремонту. Но это не значит, что председатель может требовать “вынь да положь” без решения и документов. Платеж должен быть законно установлен и выставлен надлежащим образом.

Порядок оплаты взносов на капитальный ремонт также закреплен в ст. 171 ЖК РФ. При спецсчете взносы уплачиваются на специальный счет в сроки, установленные для платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании платежного документа. При счете регионального оператора — на основании платежных документов регионального оператора. Поэтому переводить деньги “по просьбе председателя”, без официальной квитанции, решения собрания и понятных реквизитов, я бы не советовала.

Вам стоит письменно запросить у председателя ЖСК копию протокола собрания, которым утвержден дополнительный платеж или повышенный размер взноса, смету ремонта крыши, расчет суммы по Вашей квартире, договор или проект договора с подрядчиком, сведения о накопленном миллионе и реквизиты счета, куда должны поступать деньги. Пока таких документов нет, Вы вправе продолжать платить обычные ежемесячные взносы в установленном размере и письменно указать, что единовременную оплату 18 500 рублей не признаете обязательной без надлежаще принятого и оформленного решения.

При наличии законного решения собрания обязанность платить может возникнуть, но само решение можно проверять и оспаривать, например по нарушениям процедуры голосования, кворума, повестки, расчета платежей или компетенции собрания. Решение общего собрания собственников может быть оспорено в суде по правилам ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

То есть, обычные ежемесячные взносы Вы платите правильно. Дополнительные 18 500 рублей становятся обязательными не по требованию председателя, а только при наличии законного решения собрания и корректного платежного документа. До получения документов разумная позиция — письменно запросить основания начисления и не платить наличными или на личные реквизиты.

С уважением, Дарья

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

таким образом действия председателя не законны

Здравствуйте, Елена Александровна!

Председатель сам ничего назначать не может. Размер взноса на капитальный ремонт и решение о сборе дополнительных средств сверх обычного ежемесячного взноса принимает только общее собрание - собственников помещений или членов ЖСК, а не председатель единолично (ст. 44 ЖК РФ, ст. 158 ЖК РФ). По закону решение о капремонте принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Если решения общего собрания с протоколом о дополнительном взносе на ремонт крыши не было - требование председателя незаконно, и платить Вы не обязаны. Если решение было и принято с соблюдением процедуры - оно обязательно для всех собственников, включая тех, кто не голосовал или голосовал против (ст. 46 ЖК РФ).

—————————

Теперь о том, почему с Вашей квартиры 18 500, а с другой 6 700. Это законно. Расходы на содержание и ремонт общего имущества распределяются пропорционально доле в праве общей собственности, а доля пропорциональна площади квартиры (ст. 37, ст. 39, ст. 158 ЖК РФ). Поэтому 4-комнатная квартира объективно платит больше, чем 1-комнатная. Здесь нарушения нет - в ГИС ЖКХ Вам ответили верно, размер определяется голосованием, но раскладывается по метрам.

———————-

Прямой нормы предупредить о разовом взносе минимум за 3 месяца в ЖК РФ нет - это распространённое заблуждение. Но есть требования к процедуре: о проведении общего собрания собственников должны уведомить не позднее чем за 10 дней, решение собрания должно содержать конкретику: перечень работ, смету, сроки, источники финансирования; сроки внесения дополнительного взноса определяются самим решением собрания - там вполне может (и должна) быть предусмотрена рассрочка.

———————

Рекомендую Вам следующее. Запросите у председателя письменно протокол общего собрания, на котором принято решение о дополнительном взносе (с указанием суммы, порядка и сроков оплаты); смету на ремонт крыши; отчёт о накопленных средствах (тот самый "миллион").

Вы как собственник имеете право знакомиться с этими документами. Если протокола нет - требование неправомерно.

Если решение собрания было, но Вы не можете заплатить сразу - подайте председателю/правлению письменное заявление о рассрочке(например, равными частями на 6-12 месяцев). Правление ЖСК, как правило, идёт навстречу добросовестным плательщикам - а Вы платите ежемесячные взносы вовремя, это Ваш аргумент.

Закон рассрочку не запрещает, а разумность требует - единовременный сбор крупной суммы без рассрочки - повод оспаривать решение как нарушающее права собственников.

Если собрания не было или процедура нарушена (не уведомили, нет кворума, нет 2/3 голосов) - решение можно оспорить в суде в течение 6 месяцев со дня, когда Вы узнали о нём. Также можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона - она проверяет законность решений и деятельности ЖСК.

Пока разбираетесь - не игнорируйте, а фиксируйте письменно. Устные требования вынь да подай юридической силы не имеют. Все Ваши запросы и заявления отправляйте так, чтобы оставался след (под подпись на копии, заказным письмом). Удачи! Буду рад, если смог помочь Вам в Вашем вопросе.

Сразу скажу: председатель не может требовать от Вас 18 500 рублей в один месяц просто по своему желанию, если это не предусмотрено решением общего собрания собственников. По закону взносы на КР — это ежемесячная обязанность. Это закреплено в статье 171 Жилищного кодекса РФ. Там сказано, что собственники уплачивают ежемесячные взносы.

Ситуация меняется только тогда, когда есть решение Общего собрания членов ЖСК или собственников дома о проведении капитального ремонта. Если такое собрание было, и там проголосовали за единовременный сбор средств для закрытия дефицита бюджета (того самого недостающего миллиона), то платить придется.

Но закон требует прозрачности:

1. Вы должны были быть уведомлены о собрании минимум за 10 дней до его проведения (статья 45 ЖК РФ).

2. В повестке дня должен был стоять вопрос об утверждении сметы работ и источника финансирования.

3. Решение должно быть зафиксировано в протоколе.

Если Вам сейчас выставили счет "вынь да положь", а протокола решения о разовом взносе нет — действия председателя незаконны. ГИС ЖКХ дали Вам верную информацию: размер платежа определяет голосование. Разница между Вашей суммой (6700 руб.) и соседской (18500 руб.) абсолютно нормальна, так как расчет идет пропорционально квадратным метрам квартиры. Чем больше площадь собственности, тем выше доля участия в ремонте крыши.

Что касается сроков оплаты: законодательство устанавливает срок внесения платы за жилое помещение до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (статья 155 ЖК РФ). Никакого правила про "предупреждение за 3 месяца" для взносов на капремонт при принятии решения собранием в кодексе нет, но здравый смысл и устав Вашего ЖСК обычно предполагают разумные сроки для сбора денег после принятия решения.

Как поступить в ближайшие три месяца, чтобы бюджет не пострадал:

Вы имеете право подойти к председателю правления ЖСК и написать заявление о предоставлении рассрочки платежа. Поскольку сумма большая, предложите график погашения этих 18 500 рублей равными долями в течение полугода или года сверх вашего обычного ежемесячного платежа. ЖСК — это организация, созданная для удобства жильцов, они часто идут навстречу добросовестным плательщикам. Главное — зафиксируйте эту договоренность письменно (дополнительное соглашение или отметка на Вашем заявлении), чтобы потом не возникло пеней.