Как оформить право собственности на дом по соцнайму при ликвидации наймодателя?

Никакой приобретательской давности в Вашем случае быть не может. Только приватизация, как вариант. Почему Вы напрямую в администрацию письменно не обращаетесь с данным вопросом ? А если обращаетесь, то что Вам отвечают ?

Сейчас нужно уточнить статус дома:

Получите актуальную выписку из ЕГРН.

Запросите в администрации города сведения о включении дома в муниципальный жилищный фонд и его статусе (жилой/нежилой, подлежит ли приватизации).

Проверьте возможность приватизации:

Если дом жилой и не исключён из приватизации — подайте заявление о приватизации в администрацию города (ст. 2, 4 Закона № 1541-1).

Приложите договор соцнайма, документы на земельный участок, справку о регистрации, контрольный талон и ордер.

Если откажут — обжалуйте отказ:

В случае отказа в приватизации — обжалуйте в суд (ст. 218 КАС РФ).

Если приватизация невозможна:

Повторно рассмотрите вопрос о прекращении договора соцнайма (например, если орган-наймодатель ликвидирован и права не переданы).

При наличии оснований — вновь попытайтесь подать иск о признании права собственности по приобретательной давности.

Добрый день! Если по документам дом принадлежит городскому округу Ставропольского края, то перейти в вашу собственность он может только путем заключения какой-либо сделки с администрацией. Обратитесь туда за разъяснениями, возможно, выход найдется.

Суд прав: наличие договора соцнайма (даже при ликвидации наймодателя) блокирует приобретательную давность, так как вы владеете домом не "как своим", а по договору (ст. 234 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума № 10/22) — для оформления права вам нужно сначала расторгнуть соцнайм и выкупить дом у муниципалитета.

Суд прав: наличие договора соцнайма исключает приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ). Вы владеете домом как наниматель, а не как собственник.

Ваш путь — приватизация (Закон РФ № 1541-1). Обратитесь в администрацию города (собственник дома) с заявлением о приватизации, приложив договор найма и документы на землю. При отказе — обжалуйте его в суде, требуя признания права собственности в порядке приватизации.

Обязанности наймодателя перешли к администрации города, на баланс которой поставлен дом. Договор считается действующим, поэтому суд правомерно отказал в признании права собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), так как вы владеете домом как наниматель, а не как собственник.

Надо почитать решение суда. Что установил суд. Посмотреть имеющиеся у Вас документы. С какой администрацией у Вас был заключен договор? Надо получить ответы на много вопросов, чтобы решить, как поступать дальше. Сейчас на Ваш вопрос ответить невозможно. Все ответы юристов являются предположительными. По пути приобретательной давности Вам точно не надо было идти.