Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Александр

15.2k

Задано вопросов 21, из них VIP - 0

Мурманск, 04.02.2026, 09:18

Законно ли право наймодателя отказаться от договора найма без объяснений?

Вопрос №24894004 из г. Мурманск
опубликован 04.02.2026, 09:18

В договоре найма квартиры прописано что наймодатель без обьяснения причин в любое время может отказаться от исполнения договора, предупредив нанимателя за 2 месяца. Насколько это требование законно с точки зрения законодательства?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5593 отзывa

Данное условие договора найма является незаконным. Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором, если такое право прямо установлено. Для договора найма жилого помещения жилищное законодательство (ст. 687 ГК РФ) предусматривает конкретные основания для досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя: систематическое нарушение нанимателем обязанностей, использование жилья не по назначению, разрушение или порча жилья, а также если помещение становится непригодным для проживания. Произвольный отказ "без объяснения причин" нарушает принцип стабильности договорных отношений и баланс интересов сторон, создавая необоснованные преимущества для наймодателя. Такое условие может быть признано судом недействительным как противоречащее закону (ст. 168 ГК РФ). Срок предупреждения в 2 месяца сам по себе может быть законным, но он не делает правомерным само основание отказа.

03.04.2026, 11:31

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 33 секунды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Ткач Николай Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 6683 отзывa

Такое требование в договоре незаконно, так как наймодатель не может отказаться от договора без объяснения причин в любое время, что противоречит жилищному законодательству.

04.02.2026, 09:19

Спросить юриста

Боголюбов Александр Алексеевич

Юрист из города Самара, стаж 39 лет

4.8 15530 отзывов

Конечно же такое требование наймодателя является не законным и противоречит действующему законодательству РФ

04.02.2026, 09:21

Спросить юриста

Карпов Егор Олегович

Юрист из города Санкт-Петербург

4.9 125 отзывов

Здравствуйте Александр!

Включить условие о расторжении договора наймодателем в одностороннем порядке допустимо, однако такое условие должно ясно свидетельствовать о том, что расторжение мотивировано нарушением интересов наймодателя.

Так, что формулировка "без объяснения причин" кажется сомнительной и оспоримой.

04.02.2026, 09:48

Спросить юриста

Квон Дмитрий Викторович

Юрист из города Краснодар, стаж 16 лет

4.9 1377 отзывов

Александр, здравствуйте!

➡️ В силу разъяснений, которые предоставил Конституционный Суд РФ в постановлении от 02.06.2022 № 23-П www.consultant.ru , если договор краткосрочный до 1 года, то такое условие в Договоре является правомерным, условия об одностороннем отказе наймодателя от договора должны быть сформулированы ясно и определённо.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

04.02.2026, 09:53

Спросить юриста