Какой налог платить при сдаче квартиры военнослужащим по поднаему, можно ли как самозанятый платить 4%?

Здравствуйте!

Режим «налог на профессиональный доход» (НПД, самозанятые) установлен

Федеральным законом от 27.11.2018 № 422‑ФЗ.

Разрешено ли сдавать жильё?

Да, доходы от сдачи жилого имущества внаём относятся к доходам от осуществления деятельности лицами, применяющими НПД ( Закона № 422‑ФЗ), если Вы:

- работаете лично, без наёмных работников;

- не перепродаёте чужую недвижимость;

- не сдаёте имущество от имени другой организации/ИП или через посредника как их агент (п. 2 ст. 4 Закона № 422‑ФЗ).

Ставка налога:

4% – по доходам от физических лиц;

6% – по доходам от организаций и ИП

Поэтому:

- если квартира сдается военнослужащему как физлицу, и он сам перечисляет вам деньги (даже если ему компенсируют поднаём) – это доход от физлица → ставка 4%;

- если договор заключён с Минобороны/частью/ведомством и т.д., а платит Вам юрлицо → это доход от организации → ставка 6%.

На основании вышеизложенного, компенсация поднайма (которую военный получает от государства) – это его отношения с воинской частью и Минобороны, для Вас важно только, кто по договору Ваш наниматель и от кого фактически поступает доход.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Можно применить стандартный налоговый вычет (например, 1 млн руб. при продаже имущества, но для аренды такого вычета нет). Расходы на содержание квартиры (коммуналка, ремонт) не уменьшают налоговую базу, если вы не зарегистрированы как ИП.