Могу ли отказаться от квартиры в деревне по реновации и требовать в Троицке?

Question

Добрый вечер! Три дома попали под снос по программе реновации. В прошлом году один дом переселили в город Троицк, а в этом году предлагают в троицкий район деревня какая то без инфраструктуры. Могу ли я отказаться от жилья и потребовать квартиру в Троицке, а не в деревне.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Район тот же, поэтому не можете.
Для определения равнозначного помещения оно одновременно должно соответствовать требованиям, указанным в ч. 1, 2, 27 ст. 7.3 Закона N 4802-1; ч. 1, 2 ст. 4 Закона г. Москвы N 14; п. 4.3 Программы реновации и п. 2 Постановления Правительства Москвы от 15.04.2022 N 589-ПП
..... в случае, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах г. Москвы, - в границах того же административного округа.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вас переселяют по программе реновации. В прошлом году один дом переселили в город Троицк, а в этом году предлагают квартиру в деревне Троицкого района без инфраструктуры. Вы хотите отказаться и получить квартиру именно в Троицке.

Юридический анализ:
Программа реновации в Москве регулируется Законом г. Москвы № 20 от 17.04.2017 и постановлениями Правительства Москвы. Основное правило: при переселении предоставляется равнозначное жилье – по общей площади, количеству комнат и уровню благоустройства. Однако вопрос местоположения не сводится к точному адресу.

Согласно ст. 7 Закона № 20, жилое помещение предоставляется в границах того же административного района (округа), в котором находилось снесенное жилье. Троицк и Троицкий район – это разные административные единицы? Фактически, Троицкий административный округ включает город Троицк и несколько поселений (деревни, села). Если Ваш дом находился в Троицком административном округе, то Вам могут предложить жилье в любом населенном пункте этого округа. Однако закон также предусматривает учет мнения граждан: при переселении должно учитываться пожелание проживать в том же административном районе, но не гарантирует конкретный населенный пункт.

Если предложенное жилье в деревне существенно уступает по качеству (отсутствие инфраструктуры, транспорта, социальных объектов), это может быть признано неравнозначным. Вы вправе отказаться от такого варианта и потребовать иное жилье, отвечающее критериям равнозначности. Практика: часто суды встают на сторону граждан, если предлагаемое жилье находится в удаленном сельском районе без необходимой инфраструктуры.

Что делать:
1. Официально откажитесь от предложенной квартиры в деревне, указав причины: отсутствие инфраструктуры, школ, поликлиник, транспорта.
2. Потребуйте предоставить иной вариант в пределах того же административного округа, но с лучшими условиями (например, в городе Троицк).
3. Обратитесь в Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) с заявлением.
4. Если отказ не принимается, обжалуйте действия ДГИ в судебном порядке. Ссылайтесь на принцип равнозначности.

Резюме: Вы имеете право отказаться от неравноценного жилья и требовать предоставления квартиры в Троицке, если докажете, что деревня не обеспечивает необходимый уровень жизни. Однако гарантий нет – решение зависит от конкретных обстоятельств и судебной практики. Рекомендую заручиться поддержкой юриста для подготовки отказа и, при необходимости, судебного иска.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Здравствуйте! Да, вы имеете полное право отказаться от предложенного варианта в деревне, но жестко потребовать квартиру именно в самом городе Троицке будет юридически сложно. В программе реновации Москвы для Новой Москвы (ТиНАО) действует особое правило, отличающееся от «старой» Москвы.
Юридическая сторона вопроса. Переселение в границах округа: По закону «О статусе столицы РФ», жителей Москвы переселяют строго в пределах их района. Однако для Зеленограда и ТиНАО сделано исключение: здесь переселение гарантируется не в границах конкретного поселения или города, а в границах всего административного округа.
Что это значит для вас: Город Троицк и близлежащие деревни входят в один и тот же Троицкий административный округ (ТАО). С точки зрения закона, предлагая вам квартиру в деревне на территории ТАО, Департамент городского имущества (ДГИ) формально закон не нарушает.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Нет, отказаться и требовать другую квартиру вы не можете — по закону о реновации равнозначное жилье в Троицком округе предоставляют в границах всего этого округа, а не конкретного района . Это значит, что деревня в том же округе — законный вариант.

Если не согласитесь в течение 30 дней с предложением, Департамент подаст в суд о принудительном переселении, и суд, скорее всего, встанет на его сторону, так как ваши пожелания (этаж, планировка) закон не учитывает .

Единственный законный путь — попросить равноценное возмещение деньгами вместо квартиры, но для этого нужно подать письменное заявление в те же 30 дней .

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Возникает логичный вопрос - а где на данный момент находится Ваш дом?

Могу ли отказаться от квартиры в деревне по реновации и требовать в Троицке?

Похожие вопросы

Столкновение мнений - Водоканал г. Троицка требует оплатить долги за 2009 год, несмотря на их предыдущее погашение

Вопрос о праве на денежную компенсацию при участии в программе реновации квартиры

Как прописать ребенка и мужа после реновации квартиры, если квартиросъемщик отказывается.

Кто должен дать согласие на перерегистрацию после программы реновации квартиры?

Какие преимущества получат члены семьи при реновации квартиры с учетом нынешнего развода и замужества родственников?

Возможности реновации квартиры в соц.

Сохранятся ли раздельные лицевые счета при реновации квартиры?

Какие права имеют собственники при реновации квартиры, если договор дарения на одну комнату и брачный договор на другую?

Мать одиночка и ребенок в поиске жилья после реновации квартиры с родственниками на меньшей площади, чем законодательно разрешено

Как получить две отдельные жилплощади при реновации квартиры - вопросы и ответы для наследников 45-метровой хрущевки

Как получить жилье для бабушки-ветерана войны в рамках программы реновации квартиры

Как предотвратить прописку зарегистрированного человека в новое жилье при реновации квартиры?

Насколько законно, что ГБУ Жилищник заселяет освободившиеся по реновации квартиры какими-то посторонними людьми?

Как сохранить статус дарения при расселении по программе реновации квартиры?

Мои права на собственность в рамках программы реновации квартиры, принадлежащей мужу и его матери.

Как меняется оформление собственности при реновации квартиры, полученной в браке в дарение и по завещанию?

Решение суда о реновации квартир - квартира с четырьмя сожителями будет преобразована в коммуналку

Возможно ли участвовать в программе реновации квартир для многодетных семей, имеющих жилье в коммунальной квартире?

Что произойдет, если не вступить в права наследства и разрешить реновацию квартиры с долгами?

Что выбрать при программе реновации - квартира за МКД или субсидия на покупку жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59