Может ли покупатель требовать расписку об оплате при продаже квартиры?

С точки зрения закона покупатель вашей квартиры действительно не обязан получать от вас расписку об оплате по вашему старому договору купли-продажи. Для регистрации перехода права собственности в Росреестре такая расписка, как правило, не требуется. Достаточными документами для регистрации являются договор купли-продажи, документы сторон и сведения из ЕГРН.

Но ситуация здесь немного другая. Ваш потенциальный покупатель проводит юридическую проверку объекта перед покупкой. Он вправе запрашивать документы, которые считает необходимыми для оценки рисков. Вы вправе либо предоставить их, либо отказаться. Прямой обязанности передавать ему расписку о расчете с вашим продавцом у вас нет.

Зачем ему это может быть нужно: он хочет убедиться, что ваш договор не является формальным, а деньги действительно передавались. Это связано с рисками возможного спора с вашим прежним продавцом, например, попыток заявить о притворности сделки или недействительности договора. На практике покупатели и их юристы часто запрашивают подтверждение расчетов.

Однако отсутствие расписки само по себе не означает проблемы. В договоре купли-продажи обычно указывается, что расчеты произведены полностью до подписания договора или что продавец получил денежные средства. Такое условие также является доказательством исполнения обязательств.

Иногда таким образом через суд,если не было расписки,квартиры возвращают прежнему собственнику.

Имеет право требовать что угодно... Дальше ваше дело

Здравствуйте Мария.

С правовой точки зрения вы не обязаны предоставлять расписку. Для Росреестра расписка не нужна.

Ваша обязанность исполнена: Если в вашем ДКП есть пункт о том, что "расчеты произведены полностью", это имеет силу расписки и подтверждает оплату (ст. 408 ГК РФ). Претензии по оплате к вам как к продавцу предъявить уже нельзя.

Надо изучат документы, и что в них написано. Нпример, в догоаоре указано, что оплата уже прошла - тогда децйствительно, можно ничего не предоставлять.

С правовой точки зрения у покупателя есть право запросить подтверждение оплаты, так как при наличных расчетах именно расписка продавца служит основным документом, удостоверяющим факт передачи денег (ст. 161, 408 ГК РФ). Росреестру расписка не нужна, но для покупателя и банка это важно — она подтверждает, что вы полностью рассчитались с продавцом и теперь можете свободно продавать квартиру без претензий от прежнего собственника .

Если у вас нет расписки, ваша позиция слабее: суды часто считают, что одной записи в договоре недостаточно для подтверждения оплаты при спорах . Покупатель может опасаться, что прежний продавец предъявит требования о неоплате.

Так как вы уже 2 года владеете квартирой, для вас риски минимальны. Но юридически покупатель абсолютно прав, запрашивая этот документ, и отказ может затянуть сделку.

Мария, но ведь нужно подтвердить исполнение договора. Передача денег подтверждается распиской, передача объекта - актом приёма-передачи. Запись о передаче денег может быть прописана в самом договоре типа "деньги в сумме ____ в счет исполнения настоящего договора переданы в момент подписания договора, или до подписания настоящего договора". Это обязательно.

Он проявляет разумную предусмотрительность, это его право. Со своей стороны, Вы можете попросить предъявить справку, что он на момент заключения сделки не состоит на учете в "дурке", это уже Ваша разумная предусмотрительность.

Доброе утро!

Покупатель вправе попросить предоставить расписку в подтверждение расчетов по предыдущей сделке, однако обязанности предоставлять ее у продавца нет, если право собственности зарегистрировано, обременений отсутствуют, а договор купли-продажи исполнен. Для государственной регистрации перехода права расписка не является обязательным документом. Предоставлять ее или нет - Ваше право, если иное не предусмотрено условиями договора.

Правовые основания:

- ст. 408, ст. 454, ст. 549 ГК РФ;

- ст. 14, ст. 18 Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Добрый день!

Расписку требовать не имеет право. Но если у вас есть расписка - вы можете дать ее копию для успокоения покупателя.

Зачастую большая часть риэлторов и юристов данной сферы ведут себя по отношению к сторонам сделки некорректно и свысока. Тут нужно определиться, готовы ли вы это перенести либо поставить вопрос о замене представителя второй стороны.

Не забывайте оставлять отзывы.

Однако требование покупателя имеет под собой разумное основание: он хочет убедиться, что предыдущая сделка была оплачена и у продавца не возникнет претензий в будущем. Строго юридически вы не обязаны предоставлять расписку, если в ДКП указано, что расчет произведен полностью