Можно ли получить участок без торгов после несостоявшихся, если было предварительное согласование?

Да, но не во всех случаях. Получить участок без торгов можно, если по несостоявшемуся аукциону вы оказались единственным заявителем или единственным участником; одно только прежнее заявление о предварительном согласовании такого права автоматически не дает.

По ст. 39.18 ЗК РФ предварительное согласование работает так: если после публикации извещения в течение 30 дней никто больше не заявил интерес к участку, орган должен либо направить проект договора, либо принять решение о предварительном согласовании, и такое решение уже является основанием для предоставления участка без торгов.

Но если другие граждане заявились, орган отказывает в предварительном согласовании и запускает аукцион. Поэтому после начала аукционной процедуры важно не старое заявление, а причина, по которой торги признаны несостоявшимися.

Что делать:

Получите протокол рассмотрения заявок и/или протокол о результатах аукциона.

Посмотрите основание: если была только ваша заявка или только вы признаны участником, требуйте заключить договор с вами по начальной цене.

Если вы были единственным участником аукциона, орган обязан направить проект договора в порядке ст. 39.12 ЗК РФ.

Если заявок вообще не было, все заявители не допущены, либо вы сами не подавали заявку на аукцион, права «забрать участок без торгов» обычно нет — администрация вправе объявить повторный аукцион или распорядиться участком иначе.

Если отказали, хотя вы были единственным надлежащим заявителем/участником, подавайте письменное требование о направлении договора, затем жалобу в прокуратуру/ФАС или иск в суд.

Главное: не путать «торги не состоялись» и «участок можно забрать без торгов». Земля — не скидка после закрытия магазина: основание смотрят строго по протоколу.

По какой причине торги признали несостоявшимися: не было заявок, была одна заявка или участников было несколько, но никто не сделал шаг?