Законна ли установка видеокамер в подъезде с обязательной оплатой для всех жильцов подъезда?

Вопрос №25014438 из г. Москва
опубликован 08.07.2026, 13:23

Question

Часть квартир (примерно 2/3 квартир) в подъезде хочет установить видеокамеры в этот подъезд и на фасад дома, пользоваться всеми камерами будут только жильцы этого подъезда. Собираются провести ОСС. Но предполагается, что платить будут все квартиры в этом подъезде (даже несогласные) и только они, без других подъездов. Оплата за установку оборудования будет разовая - дополнительной строчкой в платёжках, УК выступит посредником между фирмой-продавцом и жильцами. Насколько такая схема законна, что делают обязательны платежи только для части жильцов дома (только одного подъезда), при этом включая те квартиры в этом подъезде, кто против? Учитывая то, что в законе нет такой юридической единицы, как подъезд. По той же логике ведь можно обязать ещё пару квартир из других подъездов также платить.

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Такие вопросы, включая порядок расчетов, решаются на общем собрании собственников дома. Решение, если оно принято при наличии необходимого кворума, и в соответствии с требованиями норм права, является обязательным для исполнения всеми собственниками, в том числе, голосовавшими против принятия такого решения.
Но если при проведении собрания, либо принятии решения был нарушен закон, Вы вправе обжаловать решение в судебном порядке.

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36, 44), места общего пользования в многоквартирном доме (МКД), включая подъезды и фасад, являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в доме. Решения о пользовании и распоряжении общим имуществом принимаются на общем собрании собственников (ОСС) большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников в МКД (ст. 46 ЖК РФ). В вашем случае инициативная группа планирует провести ОСС, но фактически решение будет касаться только одного подъезда. Однако юридически единицы «подъезд» не существует, и любое решение, затрагивающее общее имущество, должно приниматься всеми собственниками МКД. Если на ОСС будет поставлен вопрос об установке камер в конкретном подъезде и оплате только жильцами этого подъезда, такое решение может быть оспорено, поскольку: 1. Оно возлагает дополнительные расходы на часть собственников без их согласия (если они голосовали против). 2. Не все собственники МКД участвуют в голосовании по данному вопросу, что нарушает их права. 3. Включение платежей в квитанции через УК возможно только на основании законного решения ОСС, принятого всеми собственниками (или при наличии отдельного договора). ### Позиция судебной практики Суды часто признают недействительными решения ОСС, которые устанавливают дифференцированные платежи для отдельных групп собственников без их согласия, особенно если такие решения не основаны на пропорциональном распределении расходов согласно долям в праве общей собственности (ст. 249 ГК РФ). ### Альтернатива Более законным вариантом было бы: - Провести ОСС для всех собственников МКД с вопросом об установке камер в подъезде и на фасаде. - Если большинство (2/3) проголосует «за», то решение будет обязательным для всех, включая несогласных. - Однако расходы в таком случае должны распределяться пропорционально долям всех собственников, а не только жильцов подъезда. Если же жильцы подъезда хотят платить только сами, необходимо заключить отдельный договор с УК и фирмой-продавцом, не используя механизм ОСС для принуждения несогласных. Резюме: Предложенная схема сомнительна с точки зрения закона, так как подъезд не является самостоятельным объектом права, а принуждение к оплате несогласных жильцов подъезда через ОСС может быть признано недействительным. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Платить должен весь дом, а не один подъезд, если камеры установлены на фасаде дома.... Платят все, даже несогласные (в этом прелесть многоквартирного дома, человек один ничего не решает) - , если на общем собрании собственников МКД принято решение, путем голосования, что такие видео камеры установить необходимо

ООО "Строительный альянс" · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36, 44), места общего пользования в многоквартирном доме (МКД), включая подъезды и фасад, являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в доме. Решения о пользовании и распоряжении общим имуществом принимаются на общем собрании собственников (ОСС) большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников в МКД (ст. 46 ЖК РФ).

Серый · Answer

Решение ОСС дома такие вопросы через голосование решает.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Данная схема полностью противоречит закону.

Працко Виталий Александрович · Answer

В вашем случае инициативная группа планирует провести ОСС, но фактически решение будет касаться только одного подъезда. Однако юридически единицы «подъезд» не существует, и любое решение, затрагивающее общее имущество, должно приниматься всеми собственниками МКД

Законна ли установка видеокамер в подъезде с обязательной оплатой для всех жильцов подъезда?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос: законна ли установка видеокамеры в подъезде многоквартирного дома без согласия жильцов подъезда?

Образец заявления от жильцов подъезда на ремонт подъезда и установку подъезде батареи.

Законна ли установка видеокамер в подъезде, без согласия соседей?

Обязательно согласие всех жильцов дома на установку одной лавочки возле нашего подъезда или достаточно жильцов подъезда?

Законна ли установка домофона в подъезде многоквартирного дома без согласия всех жильцов подъезда?

Компетенция правления ТСЖ - установка видеокамер в подъезде

Установка видеокамер в подъезде - необходимость общедомового решения или разрешение соседей по этажу?

Имеет ли право житель МКД устанавливать на своей двери в подъезде видеокамеру с записью?

Как правильно написать жалобу на управляющую компанию по уборке подъезда от всех жильцов подъезда.

Законна ли Установка видеокамеры в подъезде при самоизоляции для слежки за моей квартирой?

Законна ли установка видеокамеры в подъезде над своей квартирой?

Законна ли установка видеокамеры в подъезде на лифтовую площадку?

Сосед шуруповертом закрутил окна в подъезде. Подъезд невентилируемый и утепленный, нуждается в проветривании. Что скажете?

Процент поддержки установки видеокамер в подъезде и возможность освобождения от оплаты - вопросы и ответы

Собственники жилья вынуждены оплачивать установку видеокамер в подъезде после голосования ТСЖ

Вопросы правил установки видеокамер около подъезда и их воздействия на балконы жильцов.

Украли коляску из подъезда, подъезд всегда закрытый. Коляска стоят 6000 тыс. Если смысл писать заявление в полицию?

Как определить стоимость установки видеокамер в подъезде мкд?

Соседка подала на меня в суд после установки видеокамер в подъезде. Что я нарушила?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59