Можно ли не платить аренду до регистрации договора?

Согласно условиям договора аренды, который вступает в силу только с момента государственной регистрации в Росреестре, обязанность по уплате арендных платежей возникает именно с этой даты. Поскольку регистрация была произведена в сентябре, а договор заключен в июне, за период с июня по август у вас отсутствует договорная обязанность вносить арендную плату.

Однако необходимо учитывать, что если вы фактически пользовались земельными участками в указанные месяцы (например, вели строительство или иную деятельность), арендодатель (Администрация) может потребовать компенсацию за фактическое пользование на основании статьи 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение). Размер такой компенсации обычно определяется исходя из рыночной стоимости аренды аналогичных участков.

Рекомендуется проанализировать, было ли фактическое использование земли до регистрации. Если пользования не было, вы вправе не платить за этот период. Если же пользование имело место, лучше урегулировать вопрос мирно – предложить оплатить фактическое пользование по согласованной ставке, чтобы избежать судебных споров.

Краткое резюме: по условиям договора арендная плата за период до регистрации не начисляется, но фактическое использование может повлечь обязанность компенсировать неосновательное обогащение.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.