Как продать долю в доме, если совладельцы скрываются и нотариус отказывает?

Вы обязаны письменно предложить совладельцам выкупить вашу долю по той же цене, за которую продаете ее посторонним. В случае их уклонения от получения писем закон предоставляет четкий механизм фиксации этого отказа, который обезопасит вас от судебных разбирательств.

Нотариусы лукавят: они действительно не гарантируют, что совладельцы физически откроют дверь и возьмут письмо, но закон возлагает риски неполучения почты на самих скрывающихся совладельцев. Согласно ст. 165.1 ГК РФ (Юридически значимые сообщения), извещение считается доставленным, если оно поступило адресату, но по зависящим от него обстоятельствам не было ему вручено (например, он уклонился от получения на почте). Для суда и сделки этого абсолютно достаточно. Вам необходимо строго соблюсти процедуру отказа от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).

Отказ нотариуса удостоверить направление уведомления совладельцам возможен, если он не видит для этого законных оснований, и на практике такие ситуации встречаются. Однако закон не возлагает на нотариуса обязанность по вручению уведомлений, а его отказ не лишает вас права продать долю, если процедура соблюдена.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли постороннему лицу вы обязаны письменно известить всех совладельцев с указанием цены и условий продажи . Срок для ответа совладельцев – один месяц . Если они не ответят, вы вправе продать долю любому лицу .Поскольку нотариус не может гарантировать вручение уведомлений, вы можете организовать эту процедуру самостоятельно, что является законным способом. Правила доставки юридически значимых сообщений регулируются ст. 165.1 ГК РФ.

Чтобы избежать судебных споров в будущем, важно обеспечить доказательства направления уведомлений. Для этого:

Направьте каждому совладельцу заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу их регистрации. Это обеспечит официальное подтверждение отправки.

По истечении месячного срока с момента доставки (если нет ответа) или получения письменного отказа вы можете заключать сделку .

При обращении к нотариусу для удостоверения сделки предоставьте квитанции об отправке и уведомления о вручении (или конверты, вернувшиеся с отметкой об истечении срока хранения) как доказательство выполнения обязанности по извещению. Это необходимо, так как сделки по продаже долей подлежат нотариальному удостоверению .

Если после этого совладельцы попытаются оспорить сделку, у вас будет письменное доказательство соблюдения процедуры, что существенно снизит риск признания сделки недействительной в суде

Очень странно.Нотариус обязан направить участникам долевой собственности письмо с предложением в силу ст.250 ГК РФ ,при этом закон не требует обязательности получения письма .

Оно вернется нотариусу и это юридически означает ,что получатель извещен и нотариус вам выдает документ об этом и уже после этого вы вправе продавать за ту сумму которую указывали в предложении .

Запретить или ограничить подачу иска в суд никто не может - это нарушение ст.3 ГПК РФ .Но при оспаривании сделки ваши участники долевой собственности должны иметь сумму ,за которую вы продали .Это значит - что вам не важно - кто покупатель и вы не будете никому ничего возвращать

На самом деле нет обязанности уведомлять именно через нотариуса.

Уведомляйте по ст. 250 ГК другим способом, а через нотариуса проводите только саму сделку.

Не факт, что они вообще подадут в суд. По таким делам для суда требуется внесение депозита по стоимости доли.

на основании ст.250ГК РФ предложите выкуп совладельцам а потом продавайте

Допустимые способы направления юридически значимых сообщений в случаях, когда законом или договором такие способы не определены, в статьях 165.1 и 250 ГК РФ не названы.

Поэтому продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и самостоятельно без всякого нотариуса посредством почтового отправления.

Если ваши родственники уклоняются от получения извещения и прячутся- тем хуже для них. Для вас достаточно иметь доказательства отправки уведомления и его содержания, после истечения месячного срока вы вправе продать свою долю третьему лицу. Рекомендуется не письмо, а телеграмма с заверенной подписью.

Все необходимые доказательства у вас будут, и никакой нотариус вам не нужен.