Как добиться капремонта крыши при отказе администрации из-за неуплаты взносов?

Question

Здравствуйте. Приобрела квартиру в МКД. Сейчас вскрылась проблема ввиде протекающей крыши. Соседи пояснили, что ещё в 2017 г жильцы обращались по поводу капремонта крыши, собирали документы, как посоветовали в администрации города, но капремонт перенесли без указания даты, ссылаясь на то, что экстренно потребовалось восстановить дом после пожара. Сейчас администрация непринимают документы, отказывают в проведение капремонта крыши, ссылаясь на то, что не все собственники платят взносы за капремонт. Правомерно ли действия администрации и как им противостоять?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Получите письменный отказ в приеме документов от администрации и обжалуйте его в суд. Параллельно можно обратиться в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию с жалобами на невключение вашего МКД в программу капремонта, ст. 168 Жилищного кодекса.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Алекс И.И. · Answer

Действия администрации неправомерны. Неуплата взносов частью собственников не является основанием для отказа в проведении капитального ремонта, особенно если крыша протекает и создает угрозу имуществу.

**Разбор ситуации:**
1. **Обязанность проведения капремонта** – обязанность регионального оператора (или владельца спецсчета) обеспечить проведение капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой. Перенос сроков по причине пожара возможен, но должен быть обоснован и временным. Длительная задержка без указания новой даты незаконна.
2. **Взносы на капремонт** – их неуплата отдельными собственниками не освобождает регионального оператора от исполнения своих функций. Долги взыскиваются в судебном порядке, но ремонт должен проводиться вне зависимости от собираемости взносов (Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П).
3. **Аварийное состояние** – если крыша протекает, это может быть признаком необходимости срочного ремонта. Вы вправе требовать проведения внепланового капитального ремонта.

**Как противостоять:**
- Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на бездействие администрации/регионального оператора.
- Подайте заявление в прокуратуру о нарушении ваших прав.
- Направьте письменную претензию в администрацию города и региональному оператору с требованием немедленно провести ремонт.
- Если не поможет – обращайтесь в суд с иском о понуждении к проведению капитального ремонта.

**Резюме:** Отказ администрации неправомерен, так как неуплата взносов не может быть препятствием для ремонта. Необходимо действовать через ГЖИ, прокуратуру или суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Ольга, это неправомерно, обжалуйте отказ в прокуратуру или в судебном порядке. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 29.12.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Матилян Роланд Овикович · Answer

Здравствуйте. Отказ администрации в проведении капитального ремонта крыши из-за того, что не все собственники платят взносы, незаконен. Обязанность по проведению капремонта лежит на региональном операторе (фонде капремонта) независимо от задолженности отдельных собственников. Взносы являются обязательными, и даже при наличии долгов у некоторых жильцов капремонт должен выполняться в установленные региональной программой сроки. Вам необходимо:

Подать письменную претензию в администрацию и региональный фонд капремонта с требованием провести ремонт крыши в рамках программы капремонта, указав на аварийное состояние кровли.

При отказе — жалоба в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.

Также можно подать коллективный иск в суд о понуждении к проведению капремонта.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Решение откапитальном ремонте принимает общее собрание собственников.

Бармалейкин · Answer

Вы не пишите кто держатель денег, вы или Фонд капремонта.
Включён ли ваш дом в региональную Программу капремонтов.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Претензию в УК, жилищную инспекцию, прокуратуру. Зависит от денежных средств на доме в том числе.

Дивлекеев Никита Сергеевич · Answer

Здравствуйте.

"отказывают в проведение капремонта крыши, ссылаясь на то, что не все собственники платят взносы за капремонт"

- отказ по такой причине неправомерен

Также, ремонт крыши может быть текущим ремонтом, который должна проводить управляющая компания.

Обращайтесь с обращением в управляющую компанию или государственную жилищную инспекцию

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Получите от администрации письменный отказ, обжалуйте в прокуратуре

Працко Виталий Александрович · Answer

обязанность регионального оператора (или владельца спецсчета) обеспечить проведение капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой. Перенос сроков по причине пожара возможен, но должен быть обоснован и временным. Длительная задержка без указания новой даты незаконна.

Как добиться капремонта крыши при отказе администрации из-за неуплаты взносов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как добиться капремонта крыши МКД, если большинство собственников голосует против

Как жильцам верхних этажей защититься от течи крыши во время капремонта крыши.

Квартира на последнем этаже заливается из-за капремонта крыши - что делать и как добиться восстановления от ЖЭК?

Имеет ли право уменьшать смету фонд капремонта и подрядчик в ходе капремонта крыши мк?

Как восстановить или заменить тротуарную плитку, испорченную при выполнении капремонта крыши?

Как решить проблему капремонта крыши в 8-ми квартирном доме - отказ или замена на ремонт подвала?

Разочарование в региональном фонде - отказ в засчете самостоятельно выполненного капремонта крыши и коммуникаций

Как проверить законность капремонта крыши, навязанного старшей по дому?

Подрядчик согласен компенсировать ущерб после залития квартиры в результате капремонта крыши МКД

Как действовать при предложении снять антены во время капремонта крыши и возможном нарушении прав собственности

Какую претензию и в каком случае подать при затоплении квартиры во время капремонта крыши многоквартирного дома?

Отказали в субсидии из за неуплаты капремонта.

Меня лишили субсидии из-за неуплаты капремонта.

Обязательно всем прописанным в квартире, включая несовершеннолетних и пенсионера-инвалида

Лишение 50% скидки на льготы из-за неуплаты капремонта - законно или нет?

Могут ли лишить льгот из-за неуплаты капремонта.

Правомерность отключения света ТСЖ из-за неуплаты капремонта и возможность его включения за определенную сумму

Вопрос о возможности неуплаты капремонта в отсутствие собственника и договора найма квартиры

Необходимость капремонта крыши квартирного комплекса в 2020 году - возможные пути решения при отсутствии достаточных средств

Как выжить после затопления квартиры во время капремонта крыши - счета, неработающие батареи и отсутствие возможности на ремонт

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59