Как оформить квартиру, переданную под правление ЖСК в 1965 году, при утрате документов?

Оформить квартиру на ЖСК возможно, но одного ордера с указанием «под правление» недостаточно. Ордер подтверждает назначение и предоставление помещения, однако не заменяет документы о строительстве дома, оплате квартиры, решении пайщиков и непрерывном владении помещением самим кооперативом.

Если ЖСК подтвердит, что квартира не передавалась конкретному члену, её стоимость была оплачена средствами кооператива, а помещение с момента постройки открыто и непрерывно использовалось как имущество ЖСК, право может быть признано судом. При утрате документов необходимо запросить архив исполкома, техническую документацию БТИ, документы о вводе дома, паевые книги, старые балансы и подтверждения расходов на помещение.

Признание квартиры общей долевой собственностью членов ЖСК — слабый вариант. Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений дома, а не только членам кооператива. Кроме того, самостоятельная квартира не становится общим имуществом из-за размещения в ней правления или решения общего собрания. Этот вариант возможен только тогда, когда первоначальная проектная и техническая документация подтверждает, что помещение создавалось для обслуживания всего дома и не имело самостоятельного назначения.