Почему социальный вычет на капремонт рассчитывается по доле собственности, а не по прописке?

Здравствуйте, Татьяна.

Ваш вопрос касается порядка предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт для пенсионеров старше 70 лет. Поясню юридическую сторону.

Компенсация предоставляется собственникам жилых помещений, достигшим 70-летнего возраста, при условии, что они не работают и проживают в данном помещении. Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального взноса на капремонт и нормативной площади жилья, но ограничен долей в праве собственности того лица, которому предоставляется льгота.

В вашем случае квартира приватизирована в совместную собственность на троих: вас и ваших родителей. Значит, каждому принадлежит 1/3 доли. Ваша мама, как собственник 1/3, может претендовать на компенсацию только своей доли взноса. То, что вы зарегистрированы и проживаете отдельно, не меняет этого правила, так как льгота привязана к праву собственности, а не к регистрации.

Если бы вся квартира принадлежала вашим родителям (например, по 1/2), они получали бы компенсацию в полном объёме за всю квартиру (в пределах норматива площади). Однако при наличии вашей доли расчёт идёт пропорционально.

Что можно сделать?

Рассмотрите возможность перераспределения долей: вы можете подарить свою долю родителям. После этого они станут единственными собственниками и смогут получать компенсацию в полном объёме. Но учтите, что дарение облагается налогом (НДФЛ) только при дарении не близким родственникам. Родители – близкие родственники, поэтому налога не будет.

Также важно, чтобы родители были зарегистрированы и проживали в этой квартире – это условие у вас выполняется.

Краткое резюме:

Компенсация на капремонт для пенсионеров старше 70 лет предоставляется пропорционально доле в праве собственности. Ваша доля не учитывается, поэтому мама получает только за свою 1/3. Чтобы увеличить выплату, можно подарить свою долю родителям.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.