Как засудить застройщика за общий балконный отсек?

Надо изучить договор и план (проект).

О каком-то "засуживании" можно будет вести речь только в случае нарушения договора или проекта.

Зафиксируйте факт нарушения: Составьте акт с соседями, в котором опишите ситуацию: наличие общего закутка на вашей стороне балкона, разделенного лишь пластиком. Сделайте фото и видео.

Направьте досудебную претензию застройщику: В письменной форме (заказным письмом с уведомлением) опишите проблему, сошлитесь на положения Жилищного кодекса и потребуйте устранить нарушение в разумный срок. Это обязательный досудебный этап для многих категорий споров

Здравствуйте, Наталья!

.

➡️ Для начала нужно сравнить условия договора, проекта с фактическим положением дел. Привлечь эксперта/специалиста, чтобы точно это определил.

.

➡️ Если действительно имеет недостаток, то это может квалифицироваться как передача объекта долевого строительства с существенными недостатками и ухудшением качества. Смотрите ст. 7 ФЗ-214, и ст. 10 Закона о защите прав потребителей.

.

➡️ Если действительно имеется недостаток, то вы вправе требовать, в т.ч. снижения цены.

.

➡️ Для начала соберите все указанные доказательства и заявите письменное требование. Затем, уже если вопрос не решится, то обращайтесь в суд.

.

✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Здравствуйте.

Шансы на успешное требование к застройщику есть, если получится доказать нарушение договора или строительных норм (например, несоответствие проекту или ухудшение качества жилья), но многое зависит от условий ДДУ и того, были ли замечания зафиксированы при подписании акта приёма‑передачи; для начала стоит собрать документы, зафиксировать недостаток (в том числе с привлечением эксперта) и направить застройщику досудебную претензию, а при отсутствии реакции — обратиться в суд с требованием об устранении нарушения, уменьшении цены или компенсации, дополнительно можно заявить неустойку, моральный вред и штраф по Закону о защите прав потребителей.

С уважением.

А чем вам это мешает - конкретно? Невозможно кондиционер поставить? Соседи смотрят на ваш балкон?

Разрешение данного вопроса лучше всего начать с направления досудебной письменной претензии. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, в чем заключается нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования - что конкретно вы хотите получить от виновного лица для восстановления нарушенного права

3) Правовые последствия и финансовые издержки, которые понесет виновный в случае отказа удовлетворить ваши требования. Это будут судебные расходы (ст. 88, 98 ГПК РФ), неустойка (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1), штраф (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1), моральный вред (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1). Подробно информацию вы можете посмотреть в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ,

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить (ст. 22 ФЗ № 2300-1).

В тексте претензии надо юридически грамотно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Правильно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также потенциально заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Здравствуйте! Если общий короб и разделение пластиком не предусмотрены ДДУ, планом и проектной документацией, это может быть недостатком объекта. По ст. 7 Закона №214-ФЗ можно требовать устранения, уменьшения цены, возмещения расходов и убытков; при отказе — обращаться в суд. Есть план балкона в ДДУ? Недостаток указали в акте приёмки? Ответы помогут дать точный совет

Вы имеете законное право потребовать от застройщика устранения недостатков или денежной компенсации, если проектная документация не соответствовала реальному положению дел, а в договоре не было указано, что ниша под кондиционер является общедомовым имуществом или зоной для обслуживания.

Добрый день!

Направляйте досудебную претензию застройщику. Далее Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Застройщик обязан передать квартиру, качество которой соответствует договору, проектной документации, техническим регламентам и иным обязательным требованиям.

Если в проекте дома этот кирпичный закуток на балконе был обозначен как общая зона, а не часть вашей личной площади)=, а Вам передали квартиру с конструкцией, создающей конфликт с соседями, это отступление от проекта, то есть недостаток.

Необходимо доказать, что проблема именно в проекте (строительстве), а не в Ваших действиях.

Понадобится строительно-техническая экспертиза.

Эксперт должен ответить: была ли такая конструкция заложена в проектной документации, нарушены ли при её возведении строительные нормы, и действительно ли пластик между вами и соседями, следствие строительного решения, а не вашего последующего вмешательства.

Если выяснится, что Вы сами переделали конструкцию после приёмки, застройщик снимет с себя ответственность.

Вы вправе потребовать:

безвозмездного устранения недостатка, например, скорректировать конструкцию, чтобы разделить зоны;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения расходов на устранение недостатка, если будете исправлять за свой счёт.

Подавать требования нужно в течение гарантийного срока.

Его длительность прописана в вашем ДДУ, но закон устанавливает минимумы:

5 лет на объект долевого строительства для договоров до 01.09.2024, 3 года для более новых.

Не спешите идти в суд. Сперва направьте застройщику претензию с изложением сути проблемы и требованием устранить недостаток или компенсировать расходы.

Часто это стимулирует досудебное урегулирование.

Если ответят отказом, тогда собирайте доказательства (акты, экспертизу) и подавайте иск.

если договору не соответствует то начинаете с претензии и иск в суд

сделайте фотографии, видеосъемку, зафиксируйте факт общности отсека с соседями. Сохраните копии договора долевого участия (ДДУ), акта приема-передачи, проектной документации (если есть).