Можно ли получить квартиру в доходном доме при наличии доли в соцнайме?

Да, вы можете претендовать на квартиру в доходном доме в Кемерово как мать-одиночка с двумя детьми, работающая в бюджете, даже имея долю в муниципальной квартире на 44 кв.м с пятью зарегистрированными. Такая перенаселённость (менее учётной нормы) как раз даёт вам статус нуждающейся в жилье. Однако ключевое условие — вы должны официально встать на учёт в качестве нуждающейся в жилье, а затем искать доступные программы арендного жилья. Само по себе право пользования по соцнайму не лишает вас права на доходный дом, но требует документального подтверждения нуждаемости.

Статья 51 Жилищного кодекса РФ признаёт гражданина нуждающимся в жилье, если обеспеченность общей площадью на каждого члена семьи ниже учётной нормы, установленной органом местного самоуправления. В Кемерово решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.06.2005 № 250 учётная норма составляет 10 кв.м общей площади на человека. У вас 44 ÷ 5 = 8,8 кв.м — менее нормы, значит, вы подпадаете под категорию нуждающихся.

Доходные дома — это наёмные дома, предоставляемые по договору коммерческого найма (гл. 35 ГК РФ) на льготных условиях. Федеральное законодательство не содержит единых правил предоставления таких квартир; условия определяются региональными и муниципальными программами. В Кемеровской области действует Закон от 16.05.2014 № 44-ОЗ «О наёмных домах», который разрешает муниципалитетам предоставлять помещения в наёмных домах гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся, с учётом их дохода (не выше установленного максимума).

Статус матери-одиночки и работа в бюджетной сфере сами по себе не дают автоматического права на доходный дом, но часто являются критериями приоритетности при распределении жилья в рамках муниципальных программ. Вам нужно уточнить в администрации, есть ли специальная программа «Доходный дом для работников бюджетной сферы».

Наличие доли в соцнайме не лишает вас права на получение другого жилья из наёмного фонда, если вы нуждаетесь. Однако после получения квартиры в доходном доме вас могут попросить отказаться от права пользования предыдущим жильём или сняться с учёта нуждающихся. Но это не препятствие на стадии постановки на учёт.