Как оформить перепись долей земельного участка на несовершеннолетнего сына?

Question

Добрый день. Есть 4 доли на земельный участок, хотим все переписать на сына ему 17 лет. Что лучше оформить у нотариуса?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Оформлять нужно только у нотариуса, так как с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами требуют нотариального заверения (ст. 574 ГК РФ), а для сделок с долями несовершеннолетних обязательно предварительное разрешение органов опеки (ст. 21 Закона № 48-ФЗ, ст. 37 ГК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация: имеется 4 доли на земельный участок, которые вы хотите переписать на сына 17 лет. Поскольку сын является несовершеннолетним (от 14 до 18 лет), сделка с недвижимостью требует особого подхода.

## Возможные варианты оформления
- **Договор дарения** – наиболее распространённый способ передачи недвижимости между родственниками. Однако при дарении от родителей сыну возникает конфликт интересов: родители не могут одновременно представлять интересы сына в сделке, где они выступают дарителями. Поэтому потребуется назначение представителя для сына (например, другого родственника) или получение разрешения органа опеки и попечительства.
- **Договор купли-продажи** – возможен, но менее предпочтителен из-за налоговых последствий и необходимости наличия денежных средств у сына. Купля-продажа также не снимает проблему представительства, если сын не имеет полной дееспособности.

## Пошаговые рекомендации
1. Определите всех собственников долей и их готовность к передаче.
2. Если дарители – родители, необходимо решить вопрос представительства. Обратитесь в орган опеки по месту жительства для получения согласия на сделку или назначения временного опекуна для сына.
3. Подготовьте договор дарения (или купли-продажи) и обратитесь к нотариусу – сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
4. Нотариус проверит дееспособность сторон, наличие необходимых разрешений и удостоверит сделку.
5. После нотариального удостоверения зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

## Краткое резюме
Оптимальный вариант – договор дарения, удостоверенный нотариусом, с предварительным получением разрешения органа опеки для минимизации рисков. Учитывая возраст сына, без участия органа опеки не обойтись. Обратитесь к нотариусу для подробной консультации с учётом ваших конкретных обстоятельств.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Шифер Наталия Георгиевна · Answer

только к нотариусу (сделки с долями обязательны), только договор дарения. Дарите все 4 доли сыну — так он не платит налог (если дарители близкие родственники) и не нужно согласие других сособственников. Поскольку сыну 17, договор подписывает родитель, но если даритель и законный представитель — одно лицо, нотариус привлечет орган опеки для подписания от имени ребенка.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Оптимальный вариант – договор дарения, удостоверенный нотариусом, с предварительным получением разрешения органа опеки для минимизации рисков. Учитывая возраст сына, без участия органа опеки не обойтись. Обратитесь к нотариусу для подробной консультации с учётом ваших конкретных обстоятельств.

Працко Виталий Александрович · Answer

Оптимальный вариант – договор дарения, удостоверенный нотариусом, с предварительным получением разрешения органа опеки для минимизации рисков.

Как оформить перепись долей земельного участка на несовершеннолетнего сына?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Тюмень

Похожие вопросы

Как перепись земельного участка на меня может влиять на раздел дома после смерти бабушки?

Согласие на перепись земельного участка на детей - правомерность требований о предоставлении справки об отсутствии строений

Как оформить перепись доли в квартире при разводе родителей

Какая величина пошлины за долю в доме, долю земельного участка, долю земельного участка с/хоз. назначения?

Документы, необходимые для продажи доли земельного участка несовершеннолетнего сына

Возможность изменения документов по дарственной наследственных долей и переписи земельной доли на другого участника

Как решить спор о наследстве - гаражи и перепись долей.

Нужно ли согласие опеки на перепись долей, если дядя предлагает обмен или выкуп квартиры?

Продажа земельного участка с долей несовершеннолетнего сына - права и ограничения

Возможность принудительной приватизации общей доли земельного участка владельцем дома и приватизация доли земельного

Как проверить регистрацию земельного участка в Росреестре?

Процедура оформления приватизации своей доли земельного участка для владельца 1/6 доли частного дома

Проблемы общедолевой собственности

Отказ брата от передачи документов после смерти мужа, пока не откажусь от доли земельного участка

Можно ли оформить договор дарения доли земельного участка несовершеннолетнему сыну?

Как начать процесс выделения своей доли земельного участка из общей собственности?

Отказ в регистрации сделки по покупке квартиры и доли земельного участка в совместную собственность из-за недопустимости

Возможно ли оформить дарственную 1/2 доли земельного участка на несовершеннолетнего сына в случае

Сестра лишена участия в дарственной или переписи доли братьев

Возможность продажи долей земельного участка в долевой собственности без согласия остальных собственников\n2.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59