Можно ли отменить договор дарения дома, если сын продал его и выгоняет меня?

Если в договоре дарения не указано, что он, допустим, при вашей жизни не может дом продать без вашего согласия и у Вас сохраняется право пожизненного проживания в доме, то ничего не оспорите. Вы же всё добровольно подарили, без давления и заблуждения, да и сроки давности уже истекли в принципе.

Отменить дарение дома через суд можно, но только при наличии строго определённых законом оснований (например, покушение на вашу жизнь или угроза утраты дома, ст. 578 ГК РФ) , а то, что сын его продал, делает возврат имущества практически невозможным — вам стоит проконсультироваться с юристом для оценки всех нюансов вашей ситуации.

Оспорить договор дарения, заключённый в 2022 году, в вашей ситуации крайне сложно. Закон предусматривает исчерпывающий перечень оснований для отмены дарения (ст. 578 ГК РФ): покушение одаряемого на вашу жизнь или здоровье, умышленное причинение телесных повреждений, либо если обращение с подаренным домом создаёт угрозу его безвозвратной утраты (при большой неимущественной ценности для вас). Простое изменение жизненных обстоятельств и желание сына выселить вас к этим основаниям не относятся.

Признание сделки недействительной возможно по общим основаниям (ст. 166-179 ГК РФ), например, если договор был заключён под влиянием обмана, насилия, угрозы или в состоянии, когда вы не могли понимать значение своих действий. Однако бремя доказывания этих обстоятельств лежит на вас, и сделать это спустя 4 года будет очень трудно.

Кроме того, срок исковой давности для оспоримых сделок составляет 1 год, для ничтожных — 3 года (ст. 181 ГК РФ). С момента заключения договора прошло более 3 лет, что делает его оспаривание по большинству оснований невозможным.

Что делать: поскольку дом уже продан, а вы проживаете в квартире сына, ваше право пользования этим жильём как бывшего собственника не сохранилось. Для защиты своих жилищных прав вам следует обратиться к юристу для анализа возможности признания вас нуждающейся в жилье и постановки на учёт для получения жилья по договору социального найма.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 578), договор дарения можно отменить только в следующих случаях:

Одаряемый покушается на жизнь дарителя или его близких, либо умышленно причиняет им телесные повреждения. Сын просто хочет, чтобы вы съехали — это к таким действиям не относится.

Одаряемый обращается с подарком, имеющим для вас большую неимущественную ценность, так, что это грозит его утратой. Здесь речь идет, например, о фамильных реликвиях, а не о типовом доме, который был продан.

Это условие было прямо прописано в договоре дарения (например, что вы имеете право отменить дарение, если переживете сына).

Так что увы и ах.

Здравствуйте, нет не сможете. Время упущено.

Судебная перспектива по вашему делу не усматривается.

Добрый день!

Оспорить договор дарения только потому, что отношения с сыном испортились и он просит вас съехать, скорее всего, не получится. После регистрации договора дарения сын стал собственником дома и был вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать. Само по себе изменение семейных отношений не является основанием для отмены дарения. Признать договор недействительным можно только при наличии предусмотренных законом оснований, например если вы были введены в заблуждение, подписали договор под обманом, угрозой, не понимали значения своих действий или имелись иные нарушения при его заключении. Такие обстоятельства необходимо доказать. Кроме того, следует учитывать срок исковой давности, установленный ст. 181 ГК РФ. Если оснований для оспаривания договора нет, вернуть дом или квартиру через суд, как правило, не получится. Если сын обратится в суд с требованием о выселении, вы вправе просить суд предоставить разумный срок для поиска другого жилья с учетом ваших жизненных обстоятельств.

Правовые основания: ст. 166-181, 578 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ

Ни в судебном порядке, ни в каком другом Вы ничего сделать не сможете. Таким Вы воспитали своего сына. Ищите себе другое жильё. Вот и всё.

подать иск о взыскании алиментов на содержание родителя (ст. 87 СК РФ). Если вы нетрудоспособны и нуждаетесь, суд может обязать сына выплачивать алименты, но не предоставлять жильё.