Как обязать РСО заключить агентский договор с УК?

1. Почему РСО не обязана платить УК.

Отношения между УК и РСО строятся на договоре. Если договора нет, РСО не обязана ничего платить УК. Понуждение к заключению договора возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом (ст. 421, 445 ГК РФ). Для агентского договора на сбор платежей между УК и РСО такой обязанности законом не установлено. РСО вправе самостоятельно выставлять квитанции и собирать деньги напрямую с жителей.

2. Как заставить РСО платить (стратегия «кнута и пряника»).

Шаг 1. Перейдите на прямые договоры.

Это самый радикальный и законный способ решить проблему. Собственники на общем собрании вправе принять решение о переходе на прямые договоры с РСО (ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ). После этого:

· РСО сама выставляет квитанции и собирает плату.

· УК больше не является посредником и не несёт рисков неплатежей.

· Если РСО хочет, чтобы УК выполняла агентские функции (выставляла счета, вела претензионную работу), вот тогда РСО сама придёт к вам и предложит агентский договор на ваших условиях, включая оплату.

Шаг 2. Если переход на прямые договоры невозможен (или нежелателен).

Вы не можете заставить РСО платить, но можете отказаться делать это бесплатно. УК не обязана выполнять функции, не предусмотренные договором управления и не входящие в минимальный перечень услуг (Постановление Правительства РФ № 290). Если агентского договора нет, УК вправе:

· Прекратить собирать плату за тепло.

· Уведомить РСО о том, что УК не является её агентом и не будет нести ответственность за сбор платежей.

· Предложить РСО заключить агентский договор с оплатой, а в случае отказа — пусть РСО сама выставляет квитанции.

Это создаст для РСО риск неплатежей и заставит её договариваться.