Незаконная пристройка на крыше нового многоуровневого дома - какие законы были нарушены и какие претензии можно предъявить

Question

Купили квартиру в новом многоуровневом доме. На этаже 3 квартиры. Окна и лоджия одной из квартир выходят на крышу соседнего уровня, так же на крышу выходит лоджия технической комнаты мусоропровода. Владельцы квартиры, у которых выходит лоджия на крышу воспользовавшись нашим отсутствием пристроили комнату мансардного типа на крыше. Крышу превратили в зону отдыха. Так как мусоропроводом у нас решили не пользоваться, они захватили техническую комнату мусоропровода и лоджию (врезали дверь и поставили замки). все это было сделано без разрешения соответствующих архитектурных органов. Так же на крышу выходит пожарная лестница соседнего уровня и они перекрыли технический проход.
Своими действиями они испортили архитектурный вид здания, перекрыли пожарный проход и лишили нас - соседей возможности пользоваться технической комнатой мусоропровода и общей лоджией.
На просьбу прекратить противоправные действия отвечают отказом, мотивируя это тем что ими были вложены деньги на благоустройство крыши и наличия договоренности с управляющей компанией и какими-то неизвестными нам жильцами.
Подскажите пожалуйста какие законы ими нарушены и какие претензии мы можем им предъявить при подаче заявления в жилищную инспекцию?
Есть ли смысл нанимать нам адвоката для решения вопроса в досудебном порядке?

Криухин Николай Валерьевич · Accepted Answer

Порядок Ваших действий таков: 1. приглашете предствителя управляющей компании для составления акта о захвате места общего пользования в многоквартирном доме. В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ, общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ). При этом доля общего имущества пропорциональна площади Вашей квартиры, выдел общего имущества запрещен, также как и отказ от него (ст. 37 Жилищного кодекса РФ). Пользование общим имуществом может осуществляться на основании решения общего собрания многоквартирного дома, причем в соответствии с ст. 44 Жилищного кодекса для этого необходимо 2/3 всех голосов собственников многоквартирного дома. Если Ваш сосед имеет такое решение, то его пользование данным помещением является законным. 2. В случае бездействия управляющей компании или ее отказа обращаетесь в Государственную жилищную инспекцию или в суд.

Незаконная пристройка на крыше нового многоуровневого дома - какие законы были нарушены и какие претензии можно предъявить

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Юридические услуги в Ярославле

Похожие вопросы

Как определить принадлежность лоджии в трехкомнатной квартире и могут ли соседи разделить ее использование?

И прорубить вместо окна дверь) В плане квартиры ее нет, (не лоджии не двери), Юридически и формельно,

Соседняя квартира захватила мою лоджию - как защитить свои права в суде?

Как присоединить лоджию к своей приватизированной квартире?

Вопрос собственности на лоджию - кто является ее владельцем в коммунальной квартире?

Вопросы о классификации пристроя к многоквартирному дому как лоджии и возможности выхода на нее через проем в наружной стене\n2.

Как разрешить конфликт - кто владеет лоджией в общежитии с разными собственниками?

Спор о лестнице и лоджии - как защитить свои права в суде и сослаться на законодательство?

Вопрос о восстановлении крыши лоджии после повреждения от упавшего снега

Кто несет ответственность за упавший снег с крыши на автомобиль и возможные пути компенсации ущерба?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59