1. Вопросы о классификации пристроя к многоквартирному дому как лоджии и возможности выхода на нее через проем в наружной стене\n2. Легальность вынесения центрального отопления на лоджию и соответствие законод

Вопрос №7732932 из г. Белгород
опубликован 18.08.2015, 16:47

Сосед с 1 этажа построил пристрой к многоквартирному дому. В тех паспорте на квартиру он назван ЛОДЖИЕЙ. В свидетельстве регистрации собственности квартиры указана только площадь квартиры (без учета площади балконов и лоджии). Вопрос: 1.Является ли данный вид пристроя - лоджией, если вместо окна был сделан проем в наружной стене дома для выхода на лоджию и лоджия имеет капитальные стены, крышу? 2. Законно ли вынесение центрального отопления на лоджию? 3. Необходимо ли в этом случае делать новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО ЮК "Виршич и партнеры"

Юридическая фирма Белгород, стаж 9 лет

4.8 26 отзывов

Здравствуйте!

1.В тех паспорте на квартиру он назван ЛОДЖИЕЙ - а Вы сами этот техпаспорт соседа видели? Наименование (лоджия/балкон/проч.) определяет БТИ.

2. Если в техпаспорте БТИ стоит красная печать "разрешение не предъявлено", то эта пристройка незаконна и ответ на все остальные Ваши вопросы однозначен: писать жалобу в архстройнадзор о наличии незаконной постройки и требование о ее сносе, только укажите в жалобе, чем нарушены именно Ваши права наличием этой постройки.

3. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 ст.15 Жилищного Кодекса РФ) - поэтому новое св-во на квартиру делать не требуется, если это неотапливаемая (нежилая) часть дома.

Если проведено отопление, то собственник может подать иск в суд и узаконить эту часть после реконструкции, признать жилой, заменить св-во о праве собственности (обязательно).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы