1. Вопросы о классификации пристроя к многоквартирному дому как лоджии и возможности выхода на нее через проем в наружной стене
2. Легальность вынесения центрального отопления на лоджию и соответствие законод

Question

Сосед с 1 этажа построил пристрой к многоквартирному дому. В тех паспорте на квартиру он назван ЛОДЖИЕЙ. В свидетельстве регистрации собственности квартиры указана только площадь квартиры (без учета площади балконов и лоджии). Вопрос: 
1.Является ли данный вид пристроя - лоджией, если вместо окна был сделан проем в наружной стене дома для выхода на лоджию и лоджия имеет капитальные стены, крышу?
2. Законно ли вынесение центрального отопления на лоджию?
3. Необходимо ли в этом случае делать новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

ООО ЮК "Виршич и партнеры" · Accepted Answer

Здравствуйте! 1.В тех паспорте на квартиру он назван ЛОДЖИЕЙ - а Вы сами этот техпаспорт соседа видели? Наименование (лоджия/балкон/проч.) определяет БТИ. 2. Если в техпаспорте БТИ стоит красная печать "разрешение не предъявлено", то эта пристройка незаконна и ответ на все остальные Ваши вопросы однозначен: писать жалобу в архстройнадзор о наличии незаконной постройки и требование о ее сносе, только укажите в жалобе, чем нарушены именно Ваши права наличием этой постройки. 3. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 ст.15 Жилищного Кодекса РФ) - поэтому новое св-во на квартиру делать не требуется, если это неотапливаемая (нежилая) часть дома. Если проведено отопление, то собственник может подать иск в суд и узаконить эту часть после реконструкции, признать жилой, заменить св-во о праве собственности (обязательно).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблема с учетом площади лоджии - как изменить свидетельство на право собственности и избежать перерасчетов отопления

Или может быть существует единый коэффициент для расчета площади гибридных лоджий-балконов?

Юридическое оформление увеличения площади лоджии без включения в свидетельство о праве собственности на квартиру

Отсутствие площади лоджий в свидетельстве на право собственности квартиры - где и как зафиксировать?

Соседняя квартира захватила мою лоджию - как защитить свои права в суде?

На чьей ответственности утепление лоджии после перепланировки - вопросы ЖЭКа и прав собственника

Договор участия в долевом строительстве и вопрос об оплате лоджии - что должен знать покупатель квартиры?

Как подтвердить площадь квартиры в размере 30,3 м²?

Кто несет ответственность за упавший снег с крыши на автомобиль и возможные пути компенсации ущерба?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59