Налог при продаже квартиры пенсионером после приватизации?

Question

Есть ли налог при продаже квартиры которая приватизирована всего несколько месяцев и сейчас продается только,собственник пенсионер 70 лет ,но до приватизации мама живет более 47 лет но приватизировала недавно будет ли она платить налог ?и сколько ?возможно ли его избежать (единственное жилье)

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Будет платить НДФЛ от разницы, цена продажи минус 1 млн рублей.
Никак не избежать или подождать 3 года в собственности, чтобы была.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации необходимо учитывать правила налогообложения доходов от продажи недвижимости. Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы от продажи квартиры облагаются налогом (НДФЛ) по ставке 13%, если вы владели ею менее минимального срока. Для объектов, полученных в порядке приватизации, минимальный срок владения составляет 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Поскольку квартира приватизирована всего несколько месяцев назад, вы не выполнили условие минимального срока, и обязанность уплатить налог возникает. Однако существуют способы снизить или избежать налога: 1. Имущественный вычет при продаже: вы можете уменьшить облагаемый доход на 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ). Например, если продаете квартиру за 4 млн, налог будет 13% от 3 млн = 390 тыс. рублей. 2. Вычет в размере фактически произведенных расходов: если у вас есть документы, подтверждающие расходы на приобретение (например, затраты на приватизацию), вы можете уменьшить доход на эту сумму. Но при приватизации расходы обычно минимальны. 3. Отсрочка продажи: если подождать до истечения 3 лет с даты регистрации права собственности, налог платить не придется. 4. Продажа по цене ниже 1 млн рублей — тогда налог будет равен нулю (но это может быть невыгодно). То, что собственник — пенсионер 70 лет, не освобождает от налога. Пенсионеры имеют право на стандартные вычеты, но не на специальные льготы при продаже. То, что квартира является единственным жильем, также автоматически не освобождает от налога. Однако если вы продадите квартиру и в том же году купите другую, вы сможете получить вычет при покупке (до 2 млн рублей), что может компенсировать налог с продажи. Таким образом, вероятнее всего, налог придется заплатить. Рекомендуем точно рассчитать сумму с учетом вычета в 1 млн рублей. Если цена продажи незначительно превышает 1 млн, налог будет небольшим. Чтобы избежать налога полностью, лучший вариант — подождать 3 года с момента регистрации права собственности. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Налог может возникнуть, но есть шанс его не платить.

Факт, что мама жила в квартире 47 лет до приватизации, на срок владения для налога не влияет, отсчёт идёт с даты регистрации права собственности в Росреестре после приватизации.

Если с этого момента прошло меньше 3 лет, доход от продажи облагается НДФЛ. Если 3 года и более, налога нет.

Працко Виталий Александрович · Answer

Имущественный вычет при продаже: вы можете уменьшить облагаемый доход на 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ). Например, если продаете квартиру за 4 млн, налог будет 13% от 3 млн = 390 тыс. рублей.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Анна!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения — 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

— при приватизации..

Так как в Вашей ситуации срок владения квартирой на праве собственности несколько месяцев, то при продаже возникает обязанность оплатить налог с продажи и подать декларацию...

При подсчете налога применяем ст. 220 НК РФ:

— налоговый вычет 1 000 000 рублей,

— фактические расходы на покупку проданной квартиры..

Также учитывайте,что Налоговая служба сравнивает цену продажи по договору купли-продажи (ДКП) и 70% от кадастровой стоимости на 1 января года сделки.

Налог необходимо оплатить до 15.07… года следующего за годом продажи, а декларацию подать до 30.04.года следующего за годом продажи.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Налог при продаже квартиры пенсионером после приватизации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Одними предложениями - \n- Вопрос о налогообложении при продаже квартиры после мены \n

Необходимо ли мне оплачивать 13% налог при продаже квартиры после регистрации права собственности?\nОплачивать

Вопросы налогообложения при продаже квартиры

Уплачивают ли налог пенсионеры при продаже квартиры доставшейся им по наследству менее 3 лет.

Платить налог при продаже квартиры после приватизации при разводе - нужно ли?

Платят ли работающие пенсионеры налог при продаже квартиры в

Платят ли военные пенсионеры налог при продаже квартиры

Удержат ли с пенсионеров налог при продаже квартиры в наследство в августе и каков процент?

Приватизация квартиры налог пенсионеры.

Как рассчитать налог при продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет

Какой будет налог при продаже квартиры пенсионером

Налог при продаже квартиры пенсионером-инвалидом - освобождение или обязательный платеж?

Как избежать взимания налога при продаже квартиры, если являешься собственником доли менее одного года?

Расчет налога на продажу квартиры после приватизации при продаже с ипотекой и долей в собственности

Необходимость уплаты налога при продаже квартиры после приватизации при ситуации разъезда в семье и нахождения

Подскажите, должен ли пенсионер, после приватизации квартиры, оплачивать налог на имущество? Если да, то от какой суммы?

Можно ли получить вычет при покупке другого жилья после продажи квартиры?

Обязан ли квартиросъемщик-пенсионер платить налог после приватизации квартиры на троих?

Обязан ли я платить налог при продаже квартиры, полученной по договору дарения

Налог при продаже квартиры после приватизации и оформления на себя доли после смерти родителя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59