Продажа квартиры с долгами инвестору - нужен ли задаток?

Это между собой решают продавец и покупатель.

С уважением.

Валерия, вы можете оформить предваридельный договор и взять задаток или аванс.

Какому инвестору...

Продажа квартиры инвестору при наличии долгов возможна, но требует соблюдения ряда юридических формальностей. Задаток — необязательное, но распространённое средство обеспечения обязательств по сделке. Инвестор вправе настаивать на задатке, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Долги по квартире (ЖКХ, налоги и др.) не препятствуют продаже, но требуют отдельного урегулирования между сторонами.

Расчёты — порядок передачи денег (в том числе задатка) стороны определяют самостоятельно (ст. 421 ГК РФ — свобода договора).

Если долги по ЖКХ: После продажи долг остаётся за прежним собственником (ст. 153 ЖК РФ), но управляющая компания может требовать оплаты с нового собственника, если не будет доказано, что долг образовался до перехода права.

Обсудите условия: кто и как гасит долги, будет ли задаток, сроки сделки.

Заключение соглашения о задатке (при необходимости) должно содержать условие о сумме, возврате.

Задаток передается с распиской.

Подготовка договора купли-продажи:

Включите пункт о долгах (кто их гасит, как подтверждается отсутствие задолженности).

Укажите в договоре порядок расчётов.

По закону задаток не предусмотрен.

Стороны сами решают подобные вопросы между собой.

Нет понятия намерения, заключаете ДКП и прописываете в нем все условия по сделке.

Продажа квартиры с долгами инвестору происходит по алгоритму, который защищает обе стороны. Инвестор может и должен дать задаток, чтобы зафиксировать договоренности, но передавать деньги напрямую продавцу рискованно. Обычно задаток равен сумме долга или составляет фиксированную сумму (например, 30 000 — 50 000 руб.).

Здравствуйте.

Есть и ст.210 ГК РФ.

Долги должны быть погашены до перехода права собственности, обычно из средств покупателя. Задаток (аванс) не обязателен, но часто используется для фиксации намерений. Его размер и условия определяются в предварительном договоре. Важно: инвестор должен проверить обременения через Росреестр и убедиться, что сумма долга не превышает стоимость квартиры.