Как приватизировать участок под долей дома, если соседний блок разрушен?

Рассмотрим вашу ситуацию по порядку.

1. О разделе дома на блоки блокированной застройки

Закон допускает раздел жилого дома с образованием объектов блокированной застройки. Однако для этого каждый образуемый блок должен быть изолирован, пригоден для проживания и отвечать санитарным и техническим нормам.

Ваш блок этим критериям соответствует. Блок соседа — нет: он разрушен, непригоден для проживания, что прямо противоречит определению жилого дома блокированной застройки (п. 40 ст. 1 ГрК РФ, ст. 15 ЖК РФ).

Росреестр не пропустит техплан, где один из блоков непригоден для проживания. Разрушенная часть не может быть признана самостоятельным жилым блоком. Раздел такого дома на блоки без предварительного восстановления сгоревшей части невозможен.

2. О требованиях администрации и ст. 39.20 ЗК РФ

Требование администрации о разделе дома на блоки незаконно в вашей ситуации, поскольку раздел невозможен из-за состояния дома соседа. Вы не обязаны проводить невозможную процедуру.

У вас как у арендатора земельного участка (3 сотки) нет исключительного права на его выкуп в собственность без торгов. Исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеют собственники зданий, на нем расположенных (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). Вы — арендатор, а не собственник дома (у вас 1/2 доли в праве собственности на весь дом). Это принципиальный момент.

Вы вправе претендовать на выкуп своей доли земельного участка как сособственник части дома (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ), но для этого нужно, чтобы дом был разделен на блоки, а ваша часть была выделена в натуре как самостоятельный объект. Поскольку это невозможно, ваш выкуп блокируется.

3. О судебной перспективе и обжаловании

Обжаловать устный отказ бессмысленно. Вам нужно:

Подать официальное заявление через МФЦ о предоставлении земельного участка в собственность.

Получить письменный мотивированный отказ.

Обжаловать этот отказ в суде в порядке КАС РФ. В иске указывайте, что требование администрации о разделе дома на блоки неисполнимо, а препятствия для выкупа вашей доли земли созданы не вами, а бездействием соседа.

Судебная практика знает случаи признания дома блокированной застройки и раздела долей при наличии изолированных частей. Но в вашем случае ключевое препятствие — разрушенная часть соседа. Суд может обязать администрацию рассмотреть ваш вопрос по существу, но не гарантирует удовлетворение требования о выкупе, пока дом не будет разделен. Восстановление дома соседом — вопрос отдельный (возможно, через суд о понуждении к ремонту или признании его доли незначительной).