Как узаконить незаконно присоединенный тамбур в подъезде?

Проверьте выписку из ЕГРН. Закажите свежую выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через Госуслуги. Если в ней указана корректная площадь и нет никаких обременений или отметок о «незаконной перепланировке», значит, с юридической точки зрения с квартирой всё в порядке.

Не слушайте председателя про протоколы. Если вам действительно нужен техпаспорт (например, для банка), идите в БТИ или в МФЦ самостоятельно.

Вам понадобится только паспорт собственника и правоустанавливающий документ на квартиру.

Никаких собраний жильцов для этого не нужно.

Если председатель настаивает, что нужно что-то «оформить» через ТСЖ — будьте бдительны. Возможно, он хочет, чтобы вы оплатили какие-то общедомовые нужды под видом оформления документов.

Оценка рисков перепланировки. Прежде чем вызывать техника из БТИ, внимательно осмотрите квартиру. Если есть изменения в планировке (по сравнению с планом в старом техпаспорте или экспликацией в ЕГРН), техник их отразит.

Если перепланировка законная (не затрагивает несущие стены, газовые трубы и т.д.), ее можно узаконить.

Если незаконная — вы получите документ, который «засветит» нарушение.

Резюме

Председатель не прав насчет протокола собрания — для квартиры он не нужен.

Не делайте ничего через председателя. Заказывайте документы самостоятельно через МФЦ.

Если нет острой необходимости (продажа, ипотека, перепланировка), техпаспорт можно не обновлять. Достаточно того, что данные есть в ЕГРН.

Если продавец жила 10 лет без него, значит, с регистрацией права собственности проблем нет.

Если председатель ТСЖ продолжает настаивать на «оформлении через него», уточните, на каком основании он вмешивается в ваши частные дела. Скорее всего, после этого вопроса интерес к вашим документам у него пропадет.

Можете попытаться получить согласие всех собственников (ст. 36 ЖК РФ). В доме с 12 подъездами это практически невозможно, но можно попробовать инициировать общее собрание и включить вопрос о передаче вам части тамбура в пользование или аренду. Однако даже одобрение простым большинством может быть оспорено. Также через суд можете попытаться решить данный вопрос

Тамбур в подъезде — это общее имущество собственников МКД (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Установка двери и присоединение части общего коридора к квартире — это уменьшение общего имущества, которое возможно только с согласия всех собственников помещений в доме (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). Без такого согласия любой из 12 подъездов может в любой момент подать в суд и потребовать сноса. БТИ, оформляя новый техпаспорт, обязано проверить законность перепланировки. Если выяснится, что согласия нет, БТИ откажет в учёте.

Единственный законный путь-узаконить через собрание. Согласие всех собственников получить сложно, но можно. Вам нужно организовать общее собрание собственников МКД. Учитывая, что на других этажах тоже есть незаконные тамбуры, вы можете объединиться с соседями и решить вопрос совместно.

Если собрание провести не удастся (Если 2/3 голосов не наберёте) остаётся два варианта:

1.Жить как есть, на свой страх и риск. Как предыдущий собственник — 10 лет жила, и ничего. Но в любой момент сосед или ТСЖ могут подать иск о сносе.

2. Попытаться оформить через суд, доказав, что тамбур существует с советских времён, никому не мешает и не нарушает права. Но без согласия собственников шансы минимальны.

Добрый день. По общему правилу это общедомовое имущество. Действия предыдущих собственников по присоединению являются незаконными.

Здравствуйте.

Не стоит спешить с оформлением техпаспорта в БТИ — он лишь зафиксирует факт переустройства, но не легализует его; для законного сохранения тамбурной двери нужно согласие всех собственников дома и подтверждение, что конструкция не нарушает противопожарные и иные нормы, — а в крупном МКД собрать 100 % голосов практически невозможно; разумнее сначала проконсультироваться с профильным юристом, чтобы оценить риски и понять, есть ли шансы узаконить конструкцию либо безопаснее её демонтировать.

С уважением.

Тамбур в подъезде относится к общему имуществу (ст. 36 ЖК РФ). Его использование возможно только с согласия всех собственников помещений в доме.

Никак. Нарушение пожарных нормативов

Тамбур в подъезде относится к общедомовому имуществу (ст. 36 ЖК РФ). Его использование возможно только с согласия МЧС, а оно такого согласия не даст.

В общем коридоре, вы не только установить перегородку, а даже шкафчик поставить или детскую коляску повесить на стену не имеете права.