Шансы на кассацию по долгам за ЖКУ или взыскать с тёти?

Никаких шансов в кассации нет. С тети вы можете взыскать только ее долю, если полностью оплатите долг, в том числе за нее.

Уважаемый пользователь! Ваша ситуация непростая, но не безнадежная.

Перспективы обжалования в кассационной инстанции невелики, так как они смотрят только на правильность применения законов, а не на фактические обстоятельства. Суды уже признали вашу обязанность платить за содержание общего имущества, что связано с правом собственности, а не с фактическим проживанием. Отсутствие доступа к квартире могло бы помочь оспорить долги за потребление услуг, но суды считают, что вы могли раньше решить вопрос с поверкой счетчика.

Гораздо больше шансов у вас в иске к тете, которая препятствовала вам пользоваться квартирой. Вы можете потребовать возмещения убытков, которые понесли из-за ее действий: это и задолженность по коммунальным платежам, и расходы на поверку счетчика. Для этого нужно подать иск в районный суд, приложив все доказательства, включая судебное решение о вселении.

Рекомендую вам сначала проконсультироваться с юристом, который поможет оценить шансы в кассации и грамотно подготовить иск к тете. Время еще есть, так как срок исковой давности – три года. Основное внимание следует уделить взысканию с тети понесенных вами убытков.

Шансы в кассации крайне малы, потому что обязанность собственника оплачивать ЖКУ возникает с момента регистрации права, независимо от проживания, а ваше "непользование" и препятствия тёти, как правило, не освобождают от этой обязанности (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Взыскать с тёти тоже вряд ли получится: она отвечает за свою долю, а ваш долг УК начислила за вашу, суды эту позицию уже подтвердили.

На этом этапе лучше сфокусироваться на проверке расчета долга и срока исковой давности — возможно, часть начислений можно оспорить в рамках исполнительного производства.

Кассационная жалоба:

В кассационной жалобе еобходимо сместить акцент.

Суды первой и апелляционной инстанций, скорее всего, исходили из формального правила: собственник несёт бремя содержания (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Но в кассации стоит сделать упор на то, что суды не в полной мере оценили обстоятельства, объективно препятствовавшие исполнению обязанности.

Приложите доказательства: решение суда о вселении, подтверждает, что до этого доступа не было, переписку с УК, заявления в полицию или иные документы, фиксирующие чинимые тётей препятствия.

Аргумент: из-за отсутствия доступа Вы не могли ни контролировать состояние счётчика, ни обеспечить его поверку в установленный срок.

Если удастся доказать, что просрочка поверки была вынужденной, а не по Вашей вине, это весомый довод для отмены решений нижестоящих судов.

Тётя:

Действительно, здесь можно рассмотреть иск к тёте о взыскании убытков или неосновательного обогащения.

Если она сознательно чинила препятствия, например, меняла замки, не давала ключей, хотя знала о проблеме со счётчиком, и из-за этого Вы не смогли исполнить обязанность, на её стороне возникло неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Либо Вы можете требовать возмещения реально понесённых расходов, например, если после получения ключей Вы сразу сделали поверку, понесли затраты, их можно взыскать.

Кассация пересматривает дело с точки зрения правильности применения норм права и оценки предоставленных доказательств.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Здравствуйте. Лучше взыскать с тети.

Вы абсолютно правы, что не намерены оплачивать долги за период, когда физически не могли пользоваться квартирой. Закон в подобных жилищных спорах и решения Верховного суда РФ защищают вашу позицию. Ниже описан пошаговый план действий для защиты в суде, так как управляющая компания (УК) не имеет права автоматически возлагать на вас старые долги.