Продажа земель общего пользования в ТСН - как привлечь председателя?

Добрый день! Начните с жалоб в Росреестр и прокуратуру, просите проверить сделки по отчуждение земельных участков на предмет законности, если по результатам проверок будут выявлены нарушения, прокуратура сможет обратиться в суд с иском о признании сделок незаконными, ст. 168 ГК.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении жалоб, пишите в личку любому юристу на сайте.

Добрый день! У Вас сплетены четыре самостоятельных линии, и вести их надо параллельно: оспаривание сделок по продаже ЗОП, оспаривание решений общих собраний (если они вообще были), понуждение председателя к раскрытию документов и возмещение ущерба от затопления. Каждая имеет свои сроки и свой ответчик, смешивать в одном иске нельзя, суд разведёт.

Земли общего пользования в ТСН/СНТ по общему правилу принадлежат либо товариществу как юрлицу, либо в общей долевой собственности собственникам участков (часть 3 статьи 24, часть 2 статьи 25 Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017). Отчуждение ЗОП возможно ТОЛЬКО по решению общего собрания, принятому квалифицированным большинством, а если земля в долевой собственности садоводов единогласно (пункт 6 части 1 статьи 17 закона №217-ФЗ). Продажа без такого решения, является ничтожной сделкой по статьям 166, 168 ГК РФ. Если подписи в протоколе подделаны, собрание ничтожно как проведённое с нарушением по статье 181.5 ГК РФ, срок оспаривания составляет 6 месяцев с момента, когда узнали, но не более 2 лет с момента, когда сведения стали общедоступны (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ). Сделки по отчуждению ЗОП без решения собрания подлежат признанию недействительными, а земельные участки соответственно возврату в общее пользование. Отдельно о том, что председатель по части 7 статьи 21 закона №217-ФЗ ОБЯЗАН предоставить членам товарищества устав, протоколы, бухгалтерию по письменному запросу за 30 дней; отказ - основание для жалобы в прокуратуру и иска. Засыпка водоотводных канав, приведшая к подтоплению, это ещё и статья 1064 ГК РФ (вред) плюс возможно нарушение водного законодательства, а при доказанном умысле председателя это статья 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями) или 159 УК РФ.

Практический порядок действий для Вас короткий: сначала письменный запрос председателю на документы под роспись, параллельно жалоба в прокуратуру по факту продажи ЗОП и сокрытия документов, затем инициативная группа собственников готовит иск о признании сделок ничтожными и возврате земли. Уголовное заявление подаётся отдельно после сбора первичных доказательств, иначе развалится на доследственной проверке.

Дело требует коллективной работы, а это как минимум 5-10 активных садоводов, скоординированный сбор доказательств и правильная последовательность исков. В одиночку и без документов такие споры не тянутся.

Земли общего пользования в ТСН являются общей долевой собственностью всех членов товарищества. Их отчуждение возможно только по решению общего собрания членов ТСН, принятому не менее чем 2/3 голосов (ст. 11 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Если такого решения не было или оно принято с нарушением (например, подделаны подписи), сделка по продаже является ничтожной (ст. 168 ГК РФ).