Может ли инвестор не передать деньги после регистрации ипотеки?

Question

У меня такой вопрос, если я беру деньги у частного инвестора, и в договоре прописываем что после регистрации обременений, я получаю такую то сумму на банковскую карту счет банка и так далее, могут ли после подписания всех документов когда уже квартира встанет в Росреестре ипотека, мне не передать деньги? И что мне делать тогда

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Могут конечно.
Вы прописываете последствия такого поведения заёмщика в договоре

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации ключевой риск заключается в том, что после регистрации обременения (ипотеки) в Росреестре вы становитесь должником, обеспеченным залогом квартиры, но денег можете не получить. Юридически это возможно, если в договоре не предусмотрены встречные обязательства или условия перечисления средств. ### Разбор ситуации: 1. **Договор** – если в нем четко указано, что деньги перечисляются после регистрации, но нет санкций за неисполнение, инвестор может затянуть или отказаться от перевода. Формально он нарушит договор, но вам придется доказывать это в суде. 2. **Регистрация ипотеки** – после внесения записи в ЕГРН ваша квартира становится залогом. Если инвестор не переведет деньги, вы остаетесь с обременением, но без финансирования. 3. **Что делать**: - До подписания договора: включите пункт о том, что перечисление средств происходит **одновременно** с подачей документов на регистрацию или в течение 1-2 рабочих дней после нее. Пропишите неустойку за просрочку (например, 0,5% от суммы в день). - После регистрации: если деньги не поступили, направьте инвестору письменную претензию с требованием исполнить обязательства. Установите срок (например, 10 дней). - Если претензия не помогла: обращайтесь в суд с иском о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) и понуждении к исполнению договора. Также можно требовать снятия обременения, если деньги не поступили. ### Резюме: Да, инвестор может не передать деньги, но это будет нарушением договора. Чтобы минимизировать риск, настаивайте на встречном исполнении: деньги – в день регистрации или ранее. В случае неисполнения – судебная защита. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте

Отвечу прямо: да, технически инвестор может не перевести деньги даже после регистрации обременения. Сам факт записи в Росреестре не обязывает человека автоматически исполнять другие условия договора — это разные обязательства. Инвестор может передумать, сослаться на какие-то скрытые обстоятельства или просто проигнорировать свою часть сделки.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Может ли инвестор не передать деньги после регистрации ипотеки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какой минимальный набор документов обязан передать инвестор в регистрационную палату для регистрации новостройки?

В случае, если муниципальный дом передан Инвестору, Инвестор решил снести этотдом

Инвестор просит передать деньги на виртуальную карту после того, как он уже перевел средства на мою карту. Что делать?

Что значит регистрация ипотеку в пользу банка? В чем разница - До и После регистрации ипотеки в пользу банка?

Меры наказания за неспособность выплатить вложенные деньги инвесторам после банкротства акционерного общества

При приостановке регистрации ипотеки (не был сшит договор), в какой срок идет регистрация ипотеки.

У меня дом в залоге ипотека у инвестора могу ли я продать дом чтобы отдать деньги инвестору.

Как передать ипотеку после смерти супруга несовершеннолетнему наследнику в случае брака?

Может ли застройщик вернуть деньги инвестору, если инвестор против?

Инвестор не передал деньги в доверительное управление - возможность отмены договора и применение полиграфа

Как расторгнуть сделку при задержке продавца в выезде на 10 дней после регистрации ипотеки в ЕГРН?

Как доказать совместное имущество приобретенное в браке после регистрации ипотеки и умершего супруга и какой иск подать в суд?

Как получить ДДУ после регистрации ипотеки - электронный вариант или бумажный?

Процедура забора документов после регистрации ипотеки в росреестре - требуется ли присутствие обеих сторон?

Какие документы остаются у банка и залогодателя после регистрации ипотеки?

Что такое регистрация ипотеки без регистрации сделки.? Ипотеку дал не банк, а физическое лицо.

Развод и кредиты - Можно ли передать ипотеку и квартиру после раздела кредитных обязательств?

Форекс-компания требует возврата денег инвестору после остановки торговли из-за нарушения условий бонусной программы

Вопрос о завещании и распределении наследства

Возможно ли передать ипотеку с кредитом на жену после развода

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59