Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Мария

10.9k

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Москва, 20.07.2026, 20:30

Отказали, т.к оставшаяся часть это нерациональное использование земли.

Вопрос №25023470 из г. Москва
опубликован 20.07.2026, 20:30

Участок 7 соток. Хотела часть от него (4 сотки) присоединить к своему участку. Отказали, т. к оставшаяся часть это нерациональное использование земли. Но и весь участок в 7 соток нельзя, т. к превышает норму. К этому участку нет подъезда, прохода. Он граничит с моим. Как быть?

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65741 отзыв

Смотреть минимальные и максимальный размер земельного участка данной категории для данного вида местности утверждённую местными правилами застройки территории.

Проверить правильность потребовать письменный отказ

21.07.2026, 06:10

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 56 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

Степанов Эрик Эдуардович PRO

Юрист из города Армавир

4.9 705 отзывов

Здравствуйте! Участок 7 соток находится в муниципальной собственности или принадлежит другому собственнику? В каком муниципальном образовании он расположен и что дословно указано в письменном отказе? Если оставшиеся 3 сотки не соответствуют минимальной площади, не имеют доступа или не могут использоваться по назначению, отказ может соответствовать статье 11.9 ЗК РФ, а решить вопрос можно изменением схемы перераспределения, присоединением остатка к другому смежному участку либо оспариванием отказа, если орган применил ограничения неправильно. Предельные площади нужно проверять по местным правилам землепользования и застройки, а основания отказа по статьям 39.28 и 39.29 ЗК РФ.

20.07.2026, 20:31

Спросить юриста

Мария

Автор вопроса

0 отзывов

Участок принадлежит администрации, в отказе ссылаются на ст. 11.9

20.07.2026, 20:33

Спросить юриста

Степанов Эрик Эдуардович PRO

Юрист из города Армавир

4.9 705 отзывов

Отказ по статье 11.9 ЗК РФ может быть законным, поскольку после присоединения 4 соток останется участок 3 сотки без доступа и возможности нормального использования, а присоединение всех 7 соток недопустимо при превышении максимальной площади по местным ПЗЗ. Реальный вариант состоит в изменении границ перераспределяемой части так, чтобы остаток соответствовал минимальной площади и имел доступ, либо в изменении ПЗЗ или проекта межевания территории, если участок иначе использовать невозможно. Оспаривать отказ имеет смысл, если администрация не указала конкретное нарушение статьи 11.9 ЗК РФ, неверно определила предельную площадь или не обосновала возможность самостоятельного использования остатка.

20.07.2026, 20:34

Спросить юриста

Мария

Автор вопроса

0 отзывов

В администрации ответили только через суд. Я вообще хотела его полностью выкупить, потому что в адм. сказали, что сдать в аренду его нельзя, так как нет подъезда к нему

20.07.2026, 20:38

Спросить юриста

Степанов Эрик Эдуардович PRO

Юрист из города Армавир

4.9 705 отзывов

Отсутствие подъезда не дает вам права выкупить муниципальный участок без торгов. Продажа отдельного участка проводится на аукционе по статье 39.3 ЗК РФ, а доступ можно обеспечить сервитутом, поэтому ссылка администрации только на отсутствие подъезда требует письменного обоснования.

Через суд нельзя просто потребовать продать вам все 7 соток. Можно оспаривать конкретный отказ, если администрация неверно применила статью 11.9 ЗК РФ, не указала норму ПЗЗ о максимальной площади либо противоречиво утверждает, что участок нельзя ни предоставить отдельно, ни перераспределить. Для оценки нужен полный письменный отказ и выписка из ПЗЗ по вашей территориальной зоне.

20.07.2026, 20:46