Отказали, т.к оставшаяся часть это нерациональное использование земли.

Вопрос №25023470 из г. Москва
опубликован вчера, 20:30

Участок 7 соток. Хотела часть от него (4 сотки) присоединить к своему участку. Отказали, т. к оставшаяся часть это нерациональное использование земли. Но и весь участок в 7 соток нельзя, т. к превышает норму. К этому участку нет подъезда, прохода. Он граничит с моим. Как быть?

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65530 отзывов

Смотреть минимальные и максимальный размер земельного участка данной категории для данного вида местности утверждённую местными правилами застройки территории.

Проверить правильность потребовать письменный отказ

сегодня, 06:10

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 56 секунд

Степанов Эрик Эдуардович PRO

Юрист из города Армавир

5.0 291 отзыв

Здравствуйте! Участок 7 соток находится в муниципальной собственности или принадлежит другому собственнику? В каком муниципальном образовании он расположен и что дословно указано в письменном отказе? Если оставшиеся 3 сотки не соответствуют минимальной площади, не имеют доступа или не могут использоваться по назначению, отказ может соответствовать статье 11.9 ЗК РФ, а решить вопрос можно изменением схемы перераспределения, присоединением остатка к другому смежному участку либо оспариванием отказа, если орган применил ограничения неправильно. Предельные площади нужно проверять по местным правилам землепользования и застройки, а основания отказа по статьям 39.28 и 39.29 ЗК РФ.

вчера, 20:31

Спросить юриста

Мария

Автор вопроса

0 отзывов

Участок принадлежит администрации, в отказе ссылаются на ст. 11.9

вчера, 20:33

Спросить юриста

Степанов Эрик Эдуардович PRO

Юрист из города Армавир

5.0 291 отзыв

Отказ по статье 11.9 ЗК РФ может быть законным, поскольку после присоединения 4 соток останется участок 3 сотки без доступа и возможности нормального использования, а присоединение всех 7 соток недопустимо при превышении максимальной площади по местным ПЗЗ. Реальный вариант состоит в изменении границ перераспределяемой части так, чтобы остаток соответствовал минимальной площади и имел доступ, либо в изменении ПЗЗ или проекта межевания территории, если участок иначе использовать невозможно. Оспаривать отказ имеет смысл, если администрация не указала конкретное нарушение статьи 11.9 ЗК РФ, неверно определила предельную площадь или не обосновала возможность самостоятельного использования остатка.

вчера, 20:34

Спросить юриста

Мария

Автор вопроса

0 отзывов

В администрации ответили только через суд. Я вообще хотела его полностью выкупить, потому что в адм. сказали, что сдать в аренду его нельзя, так как нет подъезда к нему

вчера, 20:38

Спросить юриста

Степанов Эрик Эдуардович PRO

Юрист из города Армавир

5.0 291 отзыв

Отсутствие подъезда не дает вам права выкупить муниципальный участок без торгов. Продажа отдельного участка проводится на аукционе по статье 39.3 ЗК РФ, а доступ можно обеспечить сервитутом, поэтому ссылка администрации только на отсутствие подъезда требует письменного обоснования.

Через суд нельзя просто потребовать продать вам все 7 соток. Можно оспаривать конкретный отказ, если администрация неверно применила статью 11.9 ЗК РФ, не указала норму ПЗЗ о максимальной площади либо противоречиво утверждает, что участок нельзя ни предоставить отдельно, ни перераспределить. Для оценки нужен полный письменный отказ и выписка из ПЗЗ по вашей территориальной зоне.

вчера, 20:46