Откажет ли опека в продаже квартиры с долей ребенка?

Решение зависит от соблюдения интересов ребенка. Органы опеки обязаны дать разрешение, если сделка не ухудшает жилищные условия ребенка (ст. 21 Закона № 48-ФЗ). При переезде из Москвы в Пермь и улучшении площади (1-комнатная на 2-комнатную) шансы на отказ невысоки, но опека может запросить подтверждение равноценности долей (по площади и стоимости). Если доля ребенка в новой квартире будет не меньше (в метрах и/или стоимости), отказ будет незаконным. Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней (Регламент). Если ответа нет, подайте жалобу в вышестоящий орган или суд. Отказ возможен только при явном ухудшении прав ребенка. Действуйте: приложите оценку, сравнение долей.

Отказ в разрешении органов опеки и попечительства на продажу квартиры в Москве с долей ребенка возможен, если новая квартира в Перми будет хуже по условиям проживания или права ребенка будут ущемлены. Однако, если новая квартира не хуже по площади, условиям и правам, обычно дается согласие. Решение зависит от конкретных обстоятельств.

Возможные варианты исхода:

Положительное решение:

Если в Перми приобретается двухкомнатная квартира, доля ребенка в праве собственности не уменьшается (а лучше — увеличивается), условия проживания не хуже (по площади, количеству комнат, инфраструктуре), органы опеки обычно дают согласие.

Отрицательное решение:

Если приобретаемая квартира меньше по площади, в худшем районе, с меньшей долей ребенка, либо не оформляется в собственность ребенка, опека может отказать.

Отказ возможен, если не предоставлены все требуемые документы, нет подтверждения намерения купить именно эту квартиру, или сделка вызывает сомнения в защите интересов ребенка.

Здравствуйте. Отказ в разрешении органов опеки и попечительства на продажу квартиры в Москве с долей ребенка будет вполне возможен, если новая квартира в Перми будет хуже по условиям проживания, а права ребенка будут ущемлены. Но при том, если новая квартира не хуже по площади, условиям и правам, обычно опека дает согласие. Представьте все требуемые документы, подтвердите, что у Вас есть намерения купить именно эту квартиру. Если в Перми приобретается 2-х комнатная квартира, доля ребенка в праве собственности не уменьшается, а увеличивается - это будет плюсом, условия проживания будут лучше - по площади, количеству комнат, инфраструктуре.

Решение о купле-продаже недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетнего, находится под строгим контролем органов опеки и попечительства. Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделок с имуществом подопечных. При этом, основная задача опеки – защита прав и интересов ребенка. При рассмотрении заявления о продаже квартиры с долей ребенка, органы опеки будут оценивать, не ухудшатся ли жилищные условия несовершеннолетнего. Цель покупки новой квартиры, как вы указали, – улучшение жилищных условий (из однокомнатной в Перми на двухкомнатную), что соответствует интересам ребенка. Важно представить в органы опеки полный пакет документов, подтверждающих ваше намерение приобрести новое жилье, а также предоставить документы на квартиру в Москве, чтобы было ясно, что условия ребенка не ухудшатся. В случае, если органы опеки сочтут, что сделка соответствует интересам ребенка и не приведет к ухудшению его положения, разрешение может быть выдано.

Пожалуйста, оставьте ваш отзыв о предоставленном ответе

Если вы предоставите подтверждающие документы (предварительный договор, выписку из ЕГРН, справку о стоимости), опека, скорее всего, даст положительное решение. Двухнедельная задержка не является основанием для беспокойства — закон отводит опеке до 30 дней на рассмотрение. Отрицательный ответ возможен только при нарушении процедуры или если новая квартира не будет соответствовать требованиям по площади и благоустройству.

Скорее всего ответ будет о том, что продать квартиру вы можете, но деньги от продажи доли ребенка нужно будет положить на номинальный счет ребенка, которыми вы пользоваться не сможете.