Должна ли я платить за демонтаж туалета при замене трубы УК?

Нет, платить не должны. УК обязана сама снять и поставить унитаз обратно.

Причина: стояк — общее имущество, доступ к нему — зона ответственности УК.

Что делать:

1. Ничего не платите.

2. Ссылайтесь на позицию Минстроя РФ: демонтаж сантехники для доступа к общему стояку — обязанность УК.

3. Если упорствуют — сразу жалоба в Госжилинспекцию. С учётом вашей инвалидности обычно реагируют быстро.

Здравствуйте. Управляющая компания не имеет права требовать с вас плату за демонтаж и монтаж унитаза при замене стояковой трубы в туалете. Стояк является общедомовым имуществом, и его замена, включая все сопутствующие работы по демонтажу и монтажу сантехники, препятствующей доступу к трубе, должна производиться за счёт средств, которые вы ежемесячно платите по строке «содержание и ремонт жилья». Ваш статус инвалида 2 группы даёт вам дополнительные гарантии, но и без этого требование оплатить демонтаж туалета незаконно. Направьте в УК письменное заявление с требованием произвести замену трубы бесплатно в полном объёме, включая снятие и установку унитаза. При отказе жалуйтесь в Госжилинспекцию и прокуратуру.

Мария, здравствуйте. Управляющая компания не имеет права требовать с вас деньги за демонтаж и монтаж унитаза. Вы не обязаны платить за это ни копейки, независимо от вашей инвалидности, хотя этот статус и поможет быстрее призвать их к порядку.

Труба-стояк в туалете является общим имуществом собственников дома, и обязанность по её содержанию и ремонту лежит на управляющей компании. Это закреплено в статье 161 Жилищного кодекса РФ и Правилах содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491. Отдельную плату за ремонт общего стояка с вас требовать не вправе.

Что касается снятия и установки вашего унитаза, то здесь нужно понимать: для проведения ремонтных работ на общем стояке управляющая компания обязана обеспечить к нему доступ. Минстрой РФ неоднократно разъяснял, что демонтаж и последующая установка личной сантехники, если это необходимо для ремонта общего имущества, входят в зону ответственности управляющей организации и должны выполняться бесплатно для жильца. Это логично: вы не обязаны нести расходы из-за того, что им понадобилось обслуживать общий стояк.

Поэтому сотрудники УК глубоко заблуждаются. Вам нужно сослаться на эти нормы и разъяснения. Если они продолжат настаивать, немедленно пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию — с учётом вашей инвалидности II группы, инспекторы обязаны отреагировать на неё особенно быстро. Не платите ни 6, ни 8 тысяч, это незаконные поборы.

Если понадобится помощь в составлении жалобы, я готов её подготовить. Контакты в профиле.

Вы должны предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу за свой счет. Если замена трубы невозможна без демонтажа сантехники, придется ее демонтировать за свой счет.

Здравствуйте! Ситуация типовая для управляющих компаний. Главный вопрос: относится ли заменяемая труба к общедомовому имуществу. Стояки холодного и горячего водоснабжения, канализационный стояк и первое отключающее устройство (запорный вентиль) на ответвлении в квартиру это общее имущество дома по п. 5 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006. Их замена и все связанные с этим работы производятся УК за счёт платы за содержание жилья, без отдельной платы с собственника. Если для доступа к стояку нужно демонтировать унитаз, эти работы также относятся к обязанностям УК, потому что без них замену стояка физически не выполнить.

По ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 5, 6 Правил №491 стояки водоснабжения и водоотведения общедомовое имущество. По п. 10, 11 тех же Правил УК обязана обеспечивать их надлежащее состояние, включая замену при износе, за счёт платы за содержание. Обязательные работы прямо перечислены в Минимальном перечне, утв. Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 (п. 17, 18): проверка, восстановление и замена элементов внутридомовых инженерных систем. Верховный Суд в Определении №46-КГ21-31-К6 от 26.10.2021 и в Обзоре судебной практики №2 (2020), утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020, подтвердил, что расходы на работы, необходимые для содержания общего имущества, включая сопутствующие (демонтаж/монтаж сантехники для доступа к стояку), не могут перекладываться на отдельного собственника, если они не вызваны его самовольными действиями. Отдельная плата допустима только за замену внутриквартирной разводки после первого запорного вентиля, т.к. это уже Ваше имущество.

Если меняется именно стояк, то платить не должны, включая работы по демонтажу и обратной установке унитаза. Если меняется участок трубы после запорного крана, идущий к самому унитазу, тогда это Ваша зона ответственности и Ваши расходы. По описанию («меняют трубу в туалете» + УК делает бесплатно) речь скорее о стояке, и тогда предложение доплатить 6-8000 за демонтаж незаконно. Типичная схема: УК формально «бесплатно» меняет стояк, а обязательные сопутствующие работы предлагает как «платную услугу» через свою же бригаду. Это прямое нарушение.

Письменно (через приёмную УК с отметкой о получении или заказным письмом) запросите: какой именно участок трубопровода меняется, относится ли он к общему имуществу дома, на основании чего взимается плата за демонтаж/монтаж сантехники, с приложением расчёта. Устные ответы не в счёт.

Одновременно жалоба в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона через ГИС ЖКХ или онлайн-приёмную. ГЖИ реагирует быстро, штрафы для УК по ст. 7.22, 7.23.3 КоАП РФ ощутимые, поэтому после жалобы вопрос обычно закрывается в Вашу пользу.

Параллельно жалоба в Роспотребанзор (навязывание платной услуги, п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

Как инвалиду 2 группы Вам полагается ежемесячная компенсация 50% расходов на содержание жилья и коммунальные услуги (ст. 17 ФЗ №181-ФЗ от 24.11.1995), это отдельный рычаг: любые допрасходы, наложенные УК сверх тарифа, тем более сомнительны.

Согласно пункту 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (управляющая организация) обязан предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества и пригодные для использования. В состав общего имущества многоквартирного дома входят коммуникации, в том числе и трубопроводы, расположенные внутри квартир, если они обеспечивают более чем одну квартиру. Ремонт таких инженерных систем, как правило, входит в обязанность управляющей компании, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Демонтаж и монтаж сантехнического оборудования, связанный с заменой трубы, которая является частью общедомовой системы, должен осуществляться управляющей компанией в рамках содержания общего имущества. Важно внимательно изучить ваш договор управления, так как в нем могут быть указаны специфические условия. Рекомендуется направить письменную претензию в управляющую компанию с просьбой разъяснить их позицию и ссылками на действующее законодательство.

Пожалуйста, оставьте ваш отзыв о предоставленном ответе.

Здравствуйте. УК обязана сама снять и поставить унитаз обратно, так как стояк — общее имущество, доступ к нему — зона ответственности УК.

Вам ничего не надо платить. Демонтаж сантехники для доступа к общему стояку является обязанностью УК.

Обратитесь в прокуратуру. Укажите, что Вы являетесь инвалидом.

УК обязана заменить общую трубу бесплатно. Вопрос с демонтажом/монтажом унитаза спорный. Рекомендуется попробовать договориться с УК или обратиться в ГЖИ. Как инвалид, вы можете претендовать на социальную поддержку, но не на прямую льготу по этим работам. Если ситуация не решается, обращайтесь в суд.

Освободить место для проведения работ, сняв унитаз - ваша обязанность. Если вас не устраивает цена вопроса о УК - найдите на Авито мастера за меньшую сумму

Демонтаж старого унитаза, как правило, повлечет его разрушение. Готовьтесь к тому, что придется покупать новый, и лучше это сделать заранее.

Согласно Жилищному кодексу РФ и Правилам содержания общего имущества (Постановление №491), внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства (включая стояки) относятся к общему имуществу. Управляющая компания обязана содержать это имущество в исправном состоянии за счет средств на содержание и ремонт (которые вы платите ежемесячно).