Продажа унаследованной квартиры в процедуре банкротства

Question

Здравствуйте. Можно продать квартиру. Человек прошёл процедуру банкротства срок окончания вынесение определения - 02.06.25 года, а заявление на наследство подано в апреле 25 года. Было и в процессе др наследство, от которого отказались. 
Может этот человек сейчас продать квартиру по которой принял наследство за наличные? В ипотеку банк покупателю отказал, не берет риски.

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Юлия!
Продать человек может квартиру, полученную по наследству, вопрос к покупателю: возможные риски, ипотека банков...
Верховный Суд Российской Федерации вынес решение, что гражданин, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, не должен отказываться от наследства (определение ВС РФ от 14 сентября 2018 г. № 305-ЭС18-13167).
- сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности, отказ от наследства), могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (
- отказ от наследства имущества в виде квартиры, земельного участка, денежных вкладов, то есть ликвидного имущества, в пользу заинтересованного лица при наличии существенной задолженности по обязательствам направлено на сокрытие этого имущества от кредиторов.
Нужно смотреть кто кредиторы были у этого человека: банки, МФО, физ лица? - оценить риск оспаривания сделки в принципе...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

По вашему вопросу: если человек (должник) находится в процедуре банкротства (финансовый управляющий назначен, процедура не завершена), то все его имущество, включая унаследованное, составляет конкурсную массу. Исключение возможно только для имущества, на которое не может быть обращено взыскание (единственное жилье, если оно не в залоге, и т.д.). Однако унаследованная квартира, если она не является единственным жильем или если на нее обращено взыскание, подлежит включению в конкурсную массу.

Принятие наследства после подачи заявления о банкротстве считается приобретением имущества в период процедуры. Согласно ст. 213.25 Закона о банкротстве, все доходы и имущество, полученные должником после введения процедуры, включаются в конкурсную массу. Следовательно, квартира, унаследованная в апреле 2025 года (до окончания процедуры 02.06.2025), является частью конкурсной массы.

Продажа такой квартиры без согласия финансового управляющего и суда невозможна. Должник не вправе самостоятельно распоряжаться имуществом. Для продажи необходимо, чтобы финансовый управляющий утвердил порядок продажи (обычно через торги) либо суд исключил имущество из конкурсной массы (если оно не представляет ценности для кредиторов). Продажа за наличные без участия управляющего может быть признана недействительной сделкой.

Если банк отказал покупателю в ипотеке из-за рисков, это подтверждает сложность сделки. Рекомендуется обратиться к финансовому управляющему для согласования возможности продажи. Возможно, управляющий предложит выкупить квартиру за счет конкурсной массы или организует торги. В любом случае, самостоятельная продажа до окончания процедуры банкротства чревата последствиями.

Резюме: Продать квартиру наличными в период банкротства можно только с согласия финансового управляющего и суда. Рекомендуем получить консультацию у юриста, специализирующегося на банкротстве, для разработки законной схемы.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Вячеслав Владимирович · Answer

Продать то может, но Вы учитывайте, что если заинтересованные лица отследят эту сделку, то могут пробовать разбить. Субъективная точка зрения- риски высоки.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Продать может, но есть высокий риск оспаривания сделки

Новиков Дмитрий Александрович · Answer

Здравствуйте, Юлия.
В вашей ситуации продать квартиру можно, но существует риск оспаривания такой сделки в судебном порядке.

Продажа унаследованной квартиры в процедуре банкротства

Похожие вопросы

Я бы хотела узнать вот мой отец прошёл процедуру банкротства и у него завершилась процедура банкротства а уже умер

Как защитить жену от раздела имущества при разводе в случае продажи унаследованной квартиры?

Есть ли временные ограничения для продажи квартиры после банкротства? Процедура банкротства завершена 1,5 года назад...

Могу ли я выехать из России в Казахстан после процедуры банкротства и продажи имущества?\n\nили\n\nВозможности

Вопрос об отборе жилья при процедуре банкротства - что будет с квартирой при инициировании процедуры банкротства банками?

Как подать исполнительный лист в банк при процедуре банкротства у должника?

Возможно ли обратиться к процедуре банкротства как физлицу

Каким образом можно приобрести автомобиль через процедуру банкротства

Каковы процедуры продажи унаследованной приватизированной квартиры?

Продажа унаследованной квартиры - права, налоги и процедура

Вопрос о включении не заявившихся кредиторов физического лица ИП в процедуру банкротства

Как долго может длиться процедура банкротства? У меня процедура банкротства длиться уже более 9 месяцев...

Процедура банкротства. Как провести процедура банкротства?

Физ лицо собирается провести/пройти процедуру банкротства! Какие последствия после процедуры банкротства могут возникнуть у детей?

Продажа унаследованной квартиры - вопросы налогообложения и возможность продажи по ипотеке

Возможно ли объединить процедуру банкротства ИП с процедурой банкротства физического лица?

Продажа унаследованной квартиры - сколько налога нужно заплатить при продаже за 1700000 рублей?

Продажа унаследованной квартиры - нужно ли платить налоги при продаже за миллион сто тысяч?

Продажа квартиры в процедуре банкротства - возможна ли продажа долевой собственности на троих?

Влияет ли продажа унаследованной квартиры на статус новой квартиры в браке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59