Кто должен ремонтировать просевшую плиту пола и трещину в несущей стене?

Question

Просела плита пола. Есть трещина в стене. Клон около 10-15 см. Стена несущая. Кто должен проводить работы по ремонту?

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Несущие стены и плиты перекрытий относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно ст. 36 ЖК РФ и пп. «в» п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции (несущие стены, плиты перекрытий). За их надлежащее содержание отвечает управляющая компания (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). УК обязана устранять дефекты несущих конструкций. При аварийном состоянии плиты ответственность полностью ложится на УК.Что делать: 1) подайте письменную заявку в УК с требованием провести обследование и ремонт; 2) при бездействии УК обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ст. 7.22 КоАП РФ) и прокуратуру; 3) при угрозе обрушения вызовите аварийную службу.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества (Постановление №491), несущие стены и плиты перекрытия относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Ответственность за их ремонт несет управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) как лицо, обязанное содержать общее имущество. Если ваш дом новый (до 5 лет), претензии следует предъявлять застройщику в рамках гарантийных обязательств.

**Порядок действий:**
1. Зафиксируйте дефекты: фото, видео, замеры трещины (10-15 см — серьёзный показатель).
2. Направьте письменную заявку в управляющую организацию с требованием провести обследование и ремонт.
3. Если в течение 30 дней реакции нет — обратитесь в Госжилинспекцию или прокуратуру.
4. При угрозе обрушения (трещина увеличивается) — вызывайте аварийную службу.
5. В судебном порядке можно взыскать ущерб, причинённый ненадлежащим содержанием дома.

Важно: если вы собственник частного дома — ремонт за ваш счёт. В квартире — разграничение зависит от того, какой элемент повреждён: общее имущество или внутренняя отделка. Несущая стена — почти всегда общее имущество.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Ремонтировать просевшую плиту и трещину в несущей стене — ответственность вашей **управляющей компании**, так как эти конструктивы относятся к общему имуществу дома (ст. 36 ЖК РФ, п. 4.2.1.1 Правил № 170) .

Олег Палыч · Answer

Судя по Вашему описанию, дом аварийный, и нахождение в нем чрезвычайно опасно. В первую очередь определяется возможность выполнения ремонта, обязанность назначается во вторую.

Левашов Дмитрий Валерьевич · Answer

Здравствуйте Валерий.

Ремонтировать должна управляющая компания (УК) за счет средств на содержание общего имущества, так как повреждения относятся к общему имуществу МКД.

Несущие стены и плиты перекрытия относятся к общему имуществу всех собственников (статья 36 ЖК РФ). Просевшая плита пола и трещина в несущей стене — это проблемы именно таких конструкций.

Обращайтесь в свою управляющую организацию. Алгоритм действий: pub.9111.ru

23.07.2026, 14:23

Спросить юриста

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Ремонт несущих стен и плит перекрытия в многоквартирном доме обязана организовывать и проводить управляющая компания (УК) или ТСЖ за счет средств общедомового имущества. Просадка пола на 10-15 см и трещины в несущих конструкциях — это аварийная ситуация, которая угрожает безопасности жильцов

Працко Виталий Александрович · Answer

Зафиксируйте дефекты: фото, видео, замеры трещины (10-15 см — серьёзный показатель).
2. Направьте письменную заявку в управляющую организацию с требованием провести обследование и ремонт.

Кто должен ремонтировать просевшую плиту пола и трещину в несущей стене?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Юридические услуги в Севастополь

Похожие вопросы

Дом 2015 г постройки. Купил за маткапитал в 2016 г. В прошлом году появилась трещина в стене, просели полы. Что делать?

После ремонта магазина в моем доме появились проблемы - трещины на стенах, просел пола и случай с падением шкафа на ребенка

Разграничение ответственности - Управляющая компания отказывается ремонтировать просевшие лаги пола в собственности

Пришла в негодность лага под полом. Просел пол на 15 см. вместе с о стенами ванны. ЖУ отказываются ремонтировать. Что делать?

Как устранить разрушение фасада, фундамента и трещину несущей стены в 2-х этажном многоквартирном доме

В школе на несущей стене трещина на 0,5 см.Что предпринять.?

Залив квартиры через трещины несущей стены.

Как получить страховую выплату при трещине несущей стены в новостройке?

Кто должен ремонтировать трещину в стыке стен в муниципальной квартире.

Отказались ремонтировать просевший диван по акции из-за отсутствия гарантии - мои права нарушены?

Просела стена в коммунальной квартире (1 этаж). Кто должен ремонтировать (дом многоквартирный) и в какие сроки?

Кто должен ремонтировать трещину в ограждении под лоджией?

На что обратить внимание, если управляющая компания отказывается ремонтировать трещину в стене жилого дома перед

Сквозная трещина в несущей стене - кто должен платить за восстановление - управляющая компания или жилец?

Кто несет ответственность за трещину в несущей стене нового дома после истечения срока гарантии?

Предоставление жилья из маневрового фонда во время капитального ремонта в приватизированной квартире с просевшими

Вопросы проведения экспертизы и латания трещин в несущей стене - кто их должен осуществлять?

Если трещина по несущей стене кто ремонт должен оплатить.

После перепланировки соседей, моя квартира пострадала - просела плита и лопнула стена.

Кто должен ремонтировать плиту не балкона, а лоджии?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59