Какой налог платить при продаже квартиры администрации через ИП на УСН 6%?

Здравствуйте!

Администрация требует ИП...абсолютно не учитывая Ваши интересы как Продавца...

Продажа личной квартиры, которая:

- куплена на ваше имя как физлица;

- не использовалась в предпринимательской деятельности;

- не стоит на балансе ИП;

- у вас нет ОКВЭД по торговле недвижимостью

— это относится к доходам физического лица, а не к доходам от предпринимательской деятельности.

Доход ИП по УСН – это доход от предпринимательской деятельности гл. 26.2 НК.

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет — 5 лет. Так как срок менее 5 лет (1 месяц), то нужно платить налог...

Применяем ст. 220 НК РФ при продаже недвижимости Вы можете:

- Либо применить вычет в размере реальных расходов на покупку (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ – вычет в сумме фактически произведённых и документально подтверждённых расходов на приобретение),

- или вычет 1 000 000 рублей.

Подсчет:

- купили за 2 650 000 ₽;

- продаёте за 2 711 000 ₽;

Расходы: 2 650 000 ₽ (подтверждены договором купли-продажи, платёжками и т.п.)

Налоговая база = 2 711 000 – 2 650 000 = 61 000 ₽.

Налог: 61 000 × 13 % = 7 930 ₽.

Налоговую декларацию нужно подать до 30 апреля следующего года, заплатить налог до 15 июля ...

УСН «доходы» НК РФ:

- объект – весь доход от предпринимательской деятельности

- расходы не уменьшают базу при ставке 6 %;

- налоговая база = весь полученный доход

Тогда:

Доход по договору: 2 711 000 ₽

Налог по УСН 6 % = 2 711 000 × 6 % = 162 660 ₽.

То есть при обложении как ИП вы заплатите заметно больше, чем как физлицо по НДФЛ с учётом расходов на покупку.

На основании вышеизложенного, Вам не выгодно продавать квартиру как ИП...вопросы от налоговой почему ИП...а также налог...будет путаница...с налоговой - это всегда очень сложно...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.