Как унаследовать дом, если право не зарегистрировано в Росреестре?

Question

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста. Имеется дом 1960 года постройки. Принадлежал бабушке. В 2001 году она умерла, были судебные вопросы с наследством. В 2002 году по решению суда отцу переходит часть доли. В решениях суда площадь 31.3 кв. В 2002 он сделал уже не актуальный кадастровый план, но так и не зарегистрировал дом в росреестре. Сейчас умер он. На нспд дома границ нет. на кадастровой карте тоже. Нотариус сделала запрос в росреестр. Ждем. Каковы шансы что будет отказ? И по плану 2002 года (не зарегистрированному) дом 56 кв м уже. Если нотариус все таки найдет что-то,то какую квадратуру он увидит?

Луговой Илья Михайлович · Accepted Answer

Отвечу по существу:

1. Каковы шансы на отказ нотариуса? Высокие. Так как право отца не было зарегистрировано в Росреестре, а данные о границах и актуальной площади отсутствуют, нотариус, скорее всего, выдаст отказ в совершении нотариального действия и порекомендует обратиться в суд.

2. Какую квадратуру увидит нотариус в Росреестре? Если в Росреестре вообще обнаружатся сведения (как о ранее учтенном объекте), то там будет зафиксирована старая площадь из документов БТИ — 31.3 кв.м. Незарегистрированный план 2002 года на 56 кв.м в базе Росреестра отразиться не мог.

3. Что делать дальше?

1) Получить письменный отказ нотариуса.

2) Обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке наследования (фактическое увеличение площади до 56 кв.м придется узаконивать в суде через техническую экспертизу, подтверждающую, что реконструкция безопасна и не нарушает чужих границ).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: дом 1960 г., принадлежал бабушке. После её смерти (2001) по суду (2002) отцу перешла часть доли. Отец не зарегистрировал право в Росреестре. Теперь отец умер. Нотариус направил запрос в Росреестр. Вы беспокоитесь об отказе и о том, какая площадь будет учитываться. **Анализ** 1. Наследование доли в доме возможно, если наследодатель (отец) являлся собственником на момент смерти. Право собственности возникает с момента госрегистрации (ст. 131 ГК РФ). Однако решение суда 2002 г. является основанием для регистрации, но сама регистрация не была произведена. Формально право отца не зарегистрировано, но он фактически принял наследство (проживал, пользовался?). Нотариус может потребовать сначала зарегистрировать право отца в Росреестре через суд (установление факта принятия наследства, признание права собственности). 2. Шансы на отказ: высокие, если нотариус не получит сведений о зарегистрированном праве отца. Однако, если есть решение суда 2002 г. (вступившее в силу), его можно предъявить как документ о праве. Нотариус может включить долю в наследственную массу при условии, что отец был признан принявшим наследство. Рекомендуется предоставить нотариусу копию решения суда, кадастровый план 2002 г. (пусть незарегистрированный) и любые документы, подтверждающие фактическое принятие наследства отцом (оплата налогов, коммунальных услуг, ремонт). 3. Площадь: нотариус видит данные Росреестра. Если дом не стоит на кадастровом учёте, площадь не указана. В решении суда 2002 г. указано 31,3 кв.м. План 2002 г. (незарегистрированный) показывает 56 кв.м. Нотариус, скорее всего, возьмёт площадь из документов, имеющих юридическую силу (решение суда). Но если есть технический паспорт БТИ (настоящий), то там может быть иная площадь. Для точного определения потребуется изготовить новый технический план и поставить дом на кадастровый учёт после оформления наследства. В наследство включается то, что фактически принадлежало отцу – вероятно, доля, площадь которой может быть уточнена. **Действия** - Дождитесь ответа нотариуса. Если последует отказ, обратитесь в суд с иском о включении доли в наследственную массу и признании права собственности за наследниками. - Для уточнения площади закажите технический план на дом (кадастровый инженер) и поставьте его на учёт. Это потребуется для регистрации права после вступления в наследство. **Резюме**: Шансы на отказ есть, но при наличии решения суда 2002 г. и доказательств фактического принятия наследства отцом, наследство можно оформить через суд. Площадь будет определяться на основе официальных документов (решение суда или техплан). Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Росреестр ответит, что дома нет.

Працко Виталий Александрович · Answer

Наследование доли в доме возможно, если наследодатель (отец) являлся собственником на момент смерти. Право собственности возникает с момента госрегистрации (ст. 131 ГК РФ). Однако решение суда 2002 г. является основанием для регистрации, но сама регистрация не была произведена. Формально право отца не зарегистрировано, но он фактически принял наследство

Как унаследовать дом, если право не зарегистрировано в Росреестре?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить право собственности на квартиру, которая не числится в росреестре, унаследованную после смерти собственника?

Как зарегистрировать унаследованный дом без свидетельства на него?

Нужно будет платить налог с продажи машино места если в росреестре зарегистрировано в 2011 а право собственности в 2023

Недвижимость в Росреестре зарегистрировано 3.06 как и брак. При продаже потребуют согласие супруга?

Законный владелец дома, мать кто имеет право унаследовать дом?

Имеет ли право унаследовать дом гражданского мужа его жена после смерти, если есть прямые наследники?

Решение суда о переводе права не зарегистрировано Росреестром - как доказать его подлинность и продолжить процесс?

Регистрация прав в росреестре право зарегистрировано в бти

Какое право на наследство остается у сына после смерти отца, если унаследованный дом зарегистрирован на матери?

Как поступить, если во время процесса были определены обеспечительные меры, но право было зарегистрировано Росреестром?

Можно ли в Росреестре зарегистрировать переход права собственности на аварийное строение?

Как разделить дом и землю после решения суда, если в Росреестре зарегистрирован другой объект недвижимости?

Не понимаю как росреестр зарегистрировал право?

Могут ли в росреестре зарегистрировать на меня право на квартиру по заверенному соглашению о разделе имущества нотариусом.

Получил в подарок от родного брата половину дома умерших родителей. В росреестре зарегистрировал. Какие дальнейшие действия?

Росреестр. Скажите пожалуйста могут ли в росреестре зарегистрировать на двух разных

Возможно ли вернуть земельный участок собственнику после его прекращения в РОСРЕЕСТРе

Купили дом договор купли-продажи от 27.12.21, а в росреестре зарегистрирован 10.01.22, когда можно подавать на налоговый вычет?

Как через росреестр зарегистрировать право на комнату в долевой собственности?

Может ли росреестр зарегистрировать дом с долгом 4 летней давности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59