Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры?

Нет, площадь балкона не входит в состав общей площади квартиры.

Нет

Нет, а балконная плита вообще общее имущество дома.

Здравствуйте. Нет, площадь балкона не входит в общую площадь квартиры и по закону оплачиваться как жилая или вспомогательная площадь не должна.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Для более детального расчёта используется Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В нем подтверждается, что при определении общей площади здания и квартир балконы исключаются из расчета основной площади (хотя для самих жильцов их площадь может учитываться с понижающими коэффициентами: 0.3 для балконов и 0.5 для лоджий — но это касается только расчетов застройщика с вами, а не налогов или квартплаты).

Таким образом, начисление коммунальных платежей исходя из площади, включающей балкон, незаконно. Если вам приходят квитанции с завышенной площадью, вы имеете право потребовать от Управляющей компании перерасчета на основании данных из ЕГРН (Росреестра), где площадь всегда указывается без учета балконов. Для составления претензии к УК можете обратиться в личные сообщения