Возможные риски и проблемы при покупке квартиры с указанием меньшей суммы в договоре

Вопрос №2502731 из г. Пенза
опубликован 06.07.2013, 13:09

Question

Собираюсь купить квартиру у собственника за 2 100 000 руб. Он просит указать в договоре сумму в 1 500 000 руб, объясняя это тем что он заплатит каких то налогов на 60 000 руб меньше и половину (т.е. 30 000 руб) он отдаст мне. Есть ли в этом риск для меня, указывая сумму меньше от действительной? И могут ли в дальнейшем у меня возникнуть проблемы из за этой уловки? Спасибо, за внимание!

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Если продавец владел квартирой менее 3-х лет, то с суммы, превышающей 1 млн. руб. он будет обязан заплатить налог на доходы физического лица (13%). Соответственно, продавая квартиру за 1,5 млн. он заплатит налог с 500 тыс., и продавая за 2,1 млн. - с 1,2 млн.руб.
У Вас же могут быть следующие проблемы:
Если когда-нибудь по каким-то причинам сделка будет признана недействительной (а такое иногда случается), то Вам присудят только сумму, указанную в Вашем договоре купли-продажи, а не то, что Вы фактически заплатите.

Киселева Татьяна Эдуардовна · Answer

если договор по какой либо причине будет признан не действительным (кабальная сделка, или совершенная лицом не осознающим свои действия, и т. д) вы сильно рискуете. в моей практике именно по такой причине клиент потерял 800 т. р. подумайте об этом. потом вы ничего сделать не сможете. мой совет, в договоре необходимо указать действительную стоимость и взять расписку от продавца о получении им от вас указанной суммы (или перечислить на счет, указав за что перечисляете деньги).

07.07.2013, 21:55

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Возможные риски и проблемы при покупке квартиры с указанием меньшей суммы в договоре

Похожие вопросы

Риски, связанные с указанием низкой суммы в договоре при покупке квартиры за 5.100.000 рублей

Вопрос: Для меня как для покупателя несет ли такая схема повышенные риски?

Возможны ли проблемы при покупке квартиры от собственников с долей от дарения и планируемое уменьшение стоимости

Как минимизировать риски при покупке квартиры с собственниками, желающими уменьшить сумму договора, чтобы избежать уплаты налогов?

Риски оформления договора купли-продажи на жилое помещение на 100 тыс - уход от налогов и возможные последствия

Есть риск потерять сваои деньги 900 000 рублей.

Как правильно оформить покупку квартиры в общей долевой собственности и избежать проблем с налогами?

Возможные проблемы при покупке автомобиля с условием указания только половины стоимости в договоре

Составление искового заявления на взыскание возмещения половины суммы долга после раздела счета в размере 37 500

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59