Как правильно оформить покупку квартиры в общей долевой собственности и избежать проблем с налогами?

Вопрос №18506231 из г. Иваново
опубликован 04.06.2021, 23:06

Question

Хочу купить квартиру которая находится в общей долевой собственности (после договора приватизации, менее 3 лет в собственности) на двух совершеннолетних собственников (родственники), каждому из них принадлежат равные доли по 50/100 в праве общей долевой собственности. Оформляем один договор купли продажи квартиры в целом. Собственники просят прописать в договоре общую стоимость квартиры (2 млн) и затем расписать что одному собственнку выплачена сумма 100 т а другому 1 млн 900 т.И соответственно 2 расписки от них на эти суммы. Насколько это правомерно? Могут ли какие проблемы возникнуть у покупателя? Может ли собственник которому выплачено 100 тысяч избежать налога?

Юрченко Елена Николаевна · Accepted Answer

Добрый день. Я полагаю, что если доли в недвижимости равные, то и цена за эти доли должна быть одинаковая, и выплатить покупатель должен обоим продавцам цену недвижимости равную их доле. 
Вижу такой вариант Вам обезопасить себя от притязаний продавцов в будущем: это продавцам открыть в банке ячейку на двоих, а Вы в эту ячейку внесёте оплату стоимости недвижимости по договору при подписании договора и передаче недвижимости, а как потом продавцы будут делить оплату это уже их головная боль.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте!
Главное что сумма прописана полностью, для покупателя это важно, а сколько кому пропишите это по соглашению продавцов.
Если бы написали одному и второму 1000 000 то оба освобождались от налога, а так как один 100 т.р. второй 1.900 000, то тот который получит наименьшее он не платит, а тот кто получит наибольшее тот будет платить налог с 900 т. р 13 %.

Денис · Answer

Избежать налога помогает сумма продажи не выше суммы покупки и соотв кадастровой стоимости. Половина Квартиры не стоит по кадастру 100 тр! Фактически вы покупаете половину по несуществующей цене) спросите у продавца цели и читайте предидущий договор купли продажи) ситуация прояснится.

Как правильно оформить покупку квартиры в общей долевой собственности и избежать проблем с налогами?

Похожие вопросы

Как оформить продажу квартиры в общей долевой собственности с возможностью возврата денег покупателю и минимальным налогом

Продается половина дома за 1 900 000 рублей - информация о собственниках и налоги

Как минимизировать риски при покупке квартиры с собственниками, желающими уменьшить сумму договора, чтобы избежать уплаты налогов?

Продажа квартиры с пятью собственниками - возможность продажи долей другому покупателю и условия сделки

Второй собственник, гражданин России, получил 1/2 долю также по договору дарения (договор более трех лет).

Как правильно оформить договор купли-продажи при наличии двух собственников по 1/2 доли каждого, чтобы избежать уплаты налога?

Как рассчитать налоговый вычет при продаже квартиры с двумя собственниками?

Как правильно указать в договоре дарения долю в квартире, принадлежащую Дарителю на основании договора приватизации

Составление договора купли-продажи для приобретения квартиры в общей долевой собственности двух собственников с

Порядок купли-продажи дома по доверенности и необходимость двух расписок для подтверждения передачи денег

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59