Как правильно оформить покупку квартиры в общей долевой собственности и избежать проблем с налогами?

Вопрос №18506231 из г. Иваново
опубликован 04.06.2021, 23:06

Хочу купить квартиру которая находится в общей долевой собственности (после договора приватизации, менее 3 лет в собственности) на двух совершеннолетних собственников (родственники), каждому из них принадлежат равные доли по 50/100 в праве общей долевой собственности. Оформляем один договор купли продажи квартиры в целом. Собственники просят прописать в договоре общую стоимость квартиры (2 млн) и затем расписать что одному собственнку выплачена сумма 100 т а другому 1 млн 900 т.И соответственно 2 расписки от них на эти суммы. Насколько это правомерно? Могут ли какие проблемы возникнуть у покупателя? Может ли собственник которому выплачено 100 тысяч избежать налога?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юрченко Елена Николаевна

Юрист Краснодар, стаж 25 лет

4.6 1386 отзывов

Добрый день. Я полагаю, что если доли в недвижимости равные, то и цена за эти доли должна быть одинаковая, и выплатить покупатель должен обоим продавцам цену недвижимости равную их доле.

Вижу такой вариант Вам обезопасить себя от притязаний продавцов в будущем: это продавцам открыть в банке ячейку на двоих, а Вы в эту ячейку внесёте оплату стоимости недвижимости по договору при подписании договора и передаче недвижимости, а как потом продавцы будут делить оплату это уже их головная боль.

04.06.2021, 23:15

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 9 минут

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист из города Симферополь, стаж 17 лет

4.9 10930 отзывов

Здравствуйте!

Главное что сумма прописана полностью, для покупателя это важно, а сколько кому пропишите это по соглашению продавцов.

Если бы написали одному и второму 1000 000 то оба освобождались от налога, а так как один 100 т.р. второй 1.900 000, то тот который получит наименьшее он не платит, а тот кто получит наибольшее тот будет платить налог с 900 т. р 13 %.

04.06.2021, 23:17

Спросить юриста

Денис

Пользователь

3.9 177 отзывов

Избежать налога помогает сумма продажи не выше суммы покупки и соотв кадастровой стоимости. Половина Квартиры не стоит по кадастру 100 тр! Фактически вы покупаете половину по несуществующей цене) спросите у продавца цели и читайте предидущий договор купли продажи) ситуация прояснится.

05.06.2021, 00:02

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста