Как выкупить часть дома, проданную на материнский капитал, если доли детям не выделены?

Вопрос №25027564 из г. Астрахань
опубликован 26.07.2026, 12:06

Question

Здравствуйте. В 2013 году продали часть дома и часть земли людям на материнский капитал. У людей 4 детей. Выделка долей не была произведена, на сколько я знаю.
Теперь люди хотят продать эту часть дома. Мы бы хотели выкупить.
Скажите, пожалуйста, как и с чего нужно начать, чтобы было это всё без сюрпризов и долгих ожиданий?
Сейчас всем детям есть 18.Девочка, на которую получали материнский капитал, учиться заочно.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Для начала этим людям нужно выделить доли по материнскому капиталу всем детям.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ситуация осложняется тем, что при покупке с использованием материнского капитала закон требует обязательного выделения долей всем членам семьи (включая детей). Если доли не были выделены, сделка может быть оспорена, а продажа невозможна без устранения этого нарушения.

Вот пошаговый план действий:

1. **Проверьте, выделялись ли доли**. Запросите выписку из ЕГРН на объект – там будут указаны все собственники. Если доли детям не выделены, в выписке будут только родители.

2. **Если доли не выделены**, необходимо сначала их выделить. Так как все дети уже совершеннолетние, они могут самостоятельно участвовать в сделке. Родители должны составить соглашение о выделении долей (или дарственную) и зарегистрировать в Росреестре. Это обязательное условие для дальнейшей продажи.

3. **После регистрации долей** все собственники (родители и дети) должны дать согласие на продажу. Если кто-то из детей откажется, продажа будет невозможна.

4. **Заключите предварительный договор** с продавцами, чтобы зафиксировать намерение и условия выкупа. Укажите сроки, цену и обязанность продавца выделить доли.

5. **Оформите сделку купли-продажи** через нотариуса или в простой письменной форме с регистрацией в Росреестре. Убедитесь, что все собственники подписывают договор.

**Важно:** Если доли не выделены, но продавцы хотят продать, вы можете выкупить только их доли (родителей), приобретая дом в долевую собственность с детьми. Это сложнее и требует согласия всех сособственников.

Рекомендую обратиться к юристу для проверки документов и составления договора – это поможет избежать «сюрпризов».

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Надо выделить доли детям. Далее совершеннолетние дети могут продать свои доли вам.

Магонов Валерий Александрович · Answer

Необходимо выделить доли детей и родителей, а затем заключать сделку по покупке долей. Дети совершеннолетние и вправе распоряжаться своими долями в жилье, по своему усмотрению.

Працко Виталий Александрович · Answer

Так как все дети уже совершеннолетние, они могут самостоятельно участвовать в сделке. Родители должны составить соглашение о выделении долей (или дарственную) и зарегистрировать в Росреестре. Это обязательное условие для дальнейшей продажи.

Как выкупить часть дома, проданную на материнский капитал, если доли детям не выделены?

Похожие вопросы

Дом куплен под мат. капитал. Доли детям выделены. Мат. капитал вложен в пристрой но пристрой не доделан, могу ли я продать его.

Как оформить дом на себя через материнский капитал - выкупить доли у родителей или выделить доли и обратиться в ПФР?

Дом купленый за мат капитал доли выделены детям 20 л и 16 лет отец выписан из этого дома а бывшая его жена лет

Построили дом как продать квартиру купленную на мат. капитал выделить детям доли в доме а деньги направить на внутреннюю отделку?

Дом куплен на мат. капитал, доли детям не выделены, суд.приставы наложили арест, как выделить детям доли

В квартире, купленной за маткапитал, доли не были выделены, продали и купили дом, как выделить теперь им доли?

Выделила доли детям в доме который куплен за материнской. Капитал, могу ли я продать дом, а доли детям выделить у родителей мужа?

Куплен дом на материнский капитал, выделены доли. Сейчас с мужем брак расторгнут. Как можно его выселить?

Я купила дом за мат капитал, выделила доли детям, но в доме мы не проживает 5 лет. Что мне за это будет?

Можно ли продать квартиру купленную за материнский капитал если детям выделены доли в другом доме?

Можно ли продать дом, приобретенный за мат капитал, выделив доли участка детям?

В процессе банкротства можно в купленном доме за материнский капитал выделить доли детям и зарегистрироваться. Спасибо

На дом купленный под мат капитал наложен арест вовремя не успели детям выделить доли можно ли выделить доли детям сейчас.

Могу ли я обналичить материнский капитал выкупив часть доли дома у родителей не дожидаясь 3 летнего возраста детей?

С мужем в разводе, он собственник дома. Могу ли я на материнский капитал выкупить часть дома?

Хотим за материнский капитал выкупить часть дома у мамы, другая часть мужа. Можно ли ли потом ввести ее в долю собственности?

Я купила квартиру на мат капитал. Выделила доли детям. Старшая дочь хочет отказаться от доли. Как это сделать.

Может ли жена после развода продать дом купленный на материнский капитал. Выделив детям их доли в другом доме. Без согласия мужа.

Могу ли я за материнский капитал выкупить часть дома у мужа? Если мы в разводе?

Могу я купить квартиру за мат капитал выделить доли детям, а свою долю подарить родственникам?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59