Можно ли опекуну обменяться квартирами с недееспособным сыном без опеки?

Question

Здравствуйте. Недавно моего сына суд признал недееспособным. Я оформила опеку над ним. У сына есть квартира, но очень далеко от моей. Я хочу обменять его квартиру на квартиру рядом с о мной. Чтобы продать квартиру надо найти покупателя и потом предоставить все сведения о ней в опеку, чтобы она одобрила сделку. Это очень сложно сделать. У меня есть еще одна квартира, по стоимости близка к квартире сына. Могу ли я, будучи опекуном сделать родственный обмен с сыном с там, чтобы его поселить в мою квартиру, а его квартиру затем продать поблизости уже без разрешения опеки?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Да, это возможно.

Алекс И.И. · Answer

Нет, такой обмен обойти разрешение опеки не получится. По закону (ст. 37 ГК РФ) любые сделки с имуществом недееспособного, включая обмен, требуют предварительного согласия органа опеки и попечительства. Даже если вы сначала поменяетесь квартирами (ваша на его), а затем продадите его бывшую квартиру (уже вашу) – изначальный обмен без разрешения опеки незаконен. Сделка может быть признана недействительной. Вам необходимо: 1. Обратиться в опеку за разрешением на обмен или продажу квартиры сына. 2. Если цель – переселить сына ближе к вам, можно продать его квартиру с разрешения опеки и купить другую на его имя. 3. Либо получить разрешение на обмен (ваша квартира на его) с доплатой или без – опека должна убедиться, что условия не ухудшаются. Резюме: Действовать в обход опеки нельзя – это нарушит права сына. Обратитесь в опеку для получения законного разрешения. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Тамара Михайловна, необходимо смотреть все документы, по месту обращайтесь за помощью к юристу

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Все сделки только с согласия опеки.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

необходимо смотреть все документы

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Любые сделки с имуществом опекаемого -только с разрешения опеки .Пытаясь продать квартиру опекаемого - вы возможно ухудшаете его условия ,это зависит от площади квартиры ,ее стоимости .

Працко Виталий Александрович · Answer

По закону (ст. 37 ГК РФ) любые сделки с имуществом недееспособного, включая обмен, требуют предварительного согласия органа опеки и попечительства. Даже если вы сначала поменяетесь квартирами (ваша на его), а затем продадите его бывшую квартиру (уже вашу) – изначальный обмен без разрешения опеки незаконен. Сделка может быть признана недействительной.

Ирина Николаевна · Answer

Все сделки и обмен, и продажа только с согласия опеки.

Можно ли опекуну обменяться квартирами с недееспособным сыном без опеки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Передача опеки недееспособному опекуну и прописка опекаемого ребенка - юридические аспекты.

Как опекун недееспособного сына, положены ли какие-то выплаты на ребенка?

Риски продажи квартиры опекуну недееспособного человека - защита прав инвалида.

Возможно ли передача однокомнатной квартиры опекуну недееспособного человека путем дарения и какие последствия

При отказе опеки над недееспособного, опекуну нужно будет определять его в ПНИ или этим займутся органы опеки?

Можно выписать человека признанным недееспособным? Опекун больница. Опека не разрешает?

Возможно ли недееспособному опекуну продать квартиру близкому родственнику?

Наследуется ли квартира недееспособного опекуном после смерти недееспособного? Либо она делится между всеми родственниками?

Приватизация квартиры недееспособного опекуна без разрешения органа опеки

Как можно обменяться квартирами с бывшим гражданским супругом, чтобы решить проблему неуплаты алиментов?

Я бы хотела узнать как можно обменяться квартирами между родственниками?

Мать опекун недееспособного сына хочет продать квартиру - может ли она прописать себя и сына к отцу ребенка?

Возможно ли завещание или дарение доли квартиры инвалиду и его недееспособному опекуну, а также их несовершеннолетнему сыну?

Можно ли опекуну недееспособного пенсионера прописать в доме родственника, где опекаемый собственник. А опекун прописан?

В каких случаях органы опеки и попечительства дают разрешение опекуну недееспособного на отказ от доли дома

Правила закупки квартиры опекуном недееспособной сестры - основа для оплаты и обязанности опекуна

Можно ли опекуну недееспособной матери работать вахтовым методом 35 на 35 дней?

Можно ли, мне как опекуну недееспособной тёти прописаться в её квартиру (соц. найм) ?

Можно ли прописать в муниципальную квартиру опекуна недееспособного человека.

Наследование квартиры недееспособного опекуном - права и распределение между родственниками

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59