Имеет ли муж право на квартиру, купленную до брака, но оформленную в браке?

Хороший вопрос, и здесь работает важный принцип: решающее значение имеет не дата государственной регистрации права, а дата, когда фактически возникли основания для приобретения квартиры и были потрачены деньги.

Общее правило

По ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит. Ключевой вопрос — когда квартира была реально приобретена по существу: когда заключён договор и внесена оплата, а не когда оформлено (зарегистрировано) право собственности в Росреестре.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость по закону имеет правоустанавливающее значение (право возникает с момента регистрации, ст. 131, 223 ГК РФ), но суды при разделе имущества супругов смотрят глубже — на источник средств и момент возникновения обязательств по сделке. Если вы заключили договор и полностью оплатили квартиру своими личными деньгами до брака, а зарегистрировали право собственности уже будучи в браке (например, из-за задержки оформления, долгого строительства дома по ДДУ, бюрократических проволочек и т.п.) — квартира в подавляющем большинстве случаев признаётся судами вашей личной собственностью, и муж на неё претендовать не может.

Это особенно чётко применяется в случаях с новостройками: если вы заключили договор долевого участия (ДДУ) и полностью выплатили всю сумму до свадьбы, а право собственности зарегистрировали уже после — само право требования на квартиру (а затем и право собственности) возникло из добрачной сделки, и последующая формальная регистрация этого не меняет.

Когда муж всё же может претендовать на часть

Ситуация меняется, если не вся сумма была выплачена до брака — например:

квартира покупалась в рассрочку или в ипотеку, и часть платежей вносилась уже во время брака — тогда та часть, что оплачена в браке, если для этого использовались общие (совместные) средства супругов, может быть признана совместно нажитой, и муж вправе претендовать на компенсацию своей доли этой части (не долю в самой квартире, а денежную компенсацию, пропорциональную вложенным общим средствам);

если квартира приобреталась через приватизацию во время брака, но право на приватизацию (проживание, регистрация в этой квартире) возникло до брака — она также, как правило, признаётся личной собственностью.

Что нужно проверить в вашем случае

Когда именно был заключён договор купли-продажи (или ДДУ) — до свадьбы или уже после?

Была ли квартира оплачена полностью до заключения брака, или часть суммы (например, ипотека/рассрочка) выплачивалась уже в браке?

С какого счёта производилась оплата — личного (открытого до брака) или уже общего семейного?

Сохранились ли у вас документы, подтверждающие даты платежей (расписки, банковские выписки, договор с датами)?

Если вся сумма выплачена до брака — соберите и сохраните все подтверждающие документы (договор, платёжные документы/выписки с датами до регистрации брака) уже сейчас, не дожидаясь развода — это будет вашим главным доказательством в случае спора.