Как остановить незаконное строительство подвала и куда жаловаться?

Здравствуйте!

Куда можно обратиться, чтобы обратили на это внимание, не оставили без внимания кроме районной управы.

Факт незаконности должен подтвердить надзорный орган. Собственник мог проводить реконструкцию по проекту и с разрешением либо работы могли относиться к исключениям, при которых разрешение не требуется. Создание большого подвала с земляными работами и вмешательством в фундамент может относиться к реконструкции объекта капитального строительства. Строительство и реконструкция проводятся по разрешению, кроме прямо предусмотренных исключений.

Направьте отдельные обращения.

В региональный орган государственного строительного надзора и орган, который выдает разрешения на строительство. Просите проверить наличие проекта, разрешения, экспертизы, соответствие работ конструкции здания и отсутствие угрозы соседним объектам.

В муниципальный земельный контроль. Это необходимо, если подвал выходит за границы земельного участка, земляные работы проводились на муниципальной территории либо изменено разрешенное использование земли.

В территориальный отдел государственного пожарного надзора МЧС. Укажите назначение здания, наличие людей, отсутствие вентиляции, путей эвакуации и противопожарных систем. Обращение лучше направить через официальную приемную с авторизацией через Госуслуги. Для проведения контрольного мероприятия заявитель должен быть идентифицирован.

В Роспотребнадзор, если запах сырости проникает в жилой дом, квартиры или места общего пользования. Просите проверить состояние воздуха, установить источник запаха и наличие санитарных нарушений. Роспотребнадзор рассматривает обращения по условиям проживания, состоянию воздуха и эксплуатации общественных помещений.

В прокуратуру, если органы не проводят проверку, пересылают обращения друг другу либо существует возможная угроза устойчивости зданий. Прокуратуру просите проверить бездействие органов и обеспечить направление материалов по компетенции.

В обращениях укажите точный адрес здания, период проведения работ, приложите фотографии и видео, опишите размеры котлована или подвала, наличие воды и место, где ощущается запах. Просите проверить разрешительную документацию, границы участка, безопасность конструкций, законность эксплуатации и выдать предписание об устранении нарушений.

Если объект находится в Москве, дополнительно можно обратиться в Госинспекцию по недвижимости, Мосгосстройнадзор и ОАТИ. ОАТИ контролирует проведение земляных работ, для которых в Москве оформляется специальный ордер.

И что грозит собственнику?

Если выяснится, что подвал создан в ходе реконструкции без обязательного разрешения, ответственность зависит от статуса собственника. По части 1 статьи 9.5 КоАП РФ штраф составляет для граждан от 2 000 до 5 000 рублей, для ИП от 20 000 до 50 000 рублей либо приостановление деятельности до 90 суток, для организации от 500 000 до 1 000 000 рублей либо приостановление деятельности до 90 суток.

Если объект признают самовольной постройкой или самовольной реконструкцией, собственника могут обязать привести его в соответствие с установленными требованиями либо демонтировать незаконно созданную часть за свой счет. Решение принимает суд, а в отдельных предусмотренных законом случаях муниципальный орган.

За подтвержденные нарушения пожарной безопасности возможен штраф. Для граждан он составляет от 5 000 до 15 000 рублей, для ИП от 40 000 до 60 000 рублей, для организации от 300 000 до 400 000 рублей. При повторных или более опасных нарушениях возможно приостановление деятельности.

Отсутствие охранной сигнализации не является нарушением для каждого нежилого здания. Необходимость пожарной сигнализации также зависит от назначения, площади, планировки и проектных характеристик объекта. Это должен установить пожарный надзор, а не жители по внешним признакам.