Можно ли не выделять долю ребёнку в ипотечной квартире, а выделить в другой?

Тема: Развод, ипотека и маткапитал: можно ли оставить квартиру отцу, выделив ребёнку долю в другом жилье? Здравствуйте. Нужна оценка законной и безопасной последовательности действий. Мы с супругой состоим в браке, есть один несовершеннолетний ребёнок. Заявление на развод ещё не подавали. В браке куплена квартира в ипотеку. Я — основной заёмщик, супруга — созаёмщик. После покупки на досрочное погашение ипотеки был направлен материнский капитал — 550 000 руб. Это не первоначальный взнос, а досрочное погашение. Исходные данные: Цена квартиры при покупке — около 12 млн руб. Первоначальный взнос — около 2,5 млн руб. Ипотечный кредит — около 12 млн руб. Остаток ипотеки — около 9 млн руб. Текущая ориентировочная стоимость — 21–22 млн руб. Доли ребёнку и супруге пока не выделены. Насколько понимаю, при использовании маткапитала оформлялось обязательство выделить доли членам семьи после снятия обременения. Понимаю, что маткапитал нельзя просто «перенести» из одной квартиры в другую. Вопрос в том, можно ли законно исполнить обязанность обеспечить ребёнка жильём через выделение ему доли в другой квартире, а не в исходной ипотечной. Желаемая схема: 1. Я продолжаю платить ипотеку и оставляю текущую квартиру себе. 2. Супруга согласна не претендовать на долю в ней, если я куплю отдельную квартиру для неё и ребёнка. 3. В новой квартире сразу оформляется собственность матери и ребёнка с выделением ребёнку доли; жильё не должно ухудшать положение ребёнка. 4. Ребёнок получает долю только в новой квартире, а супруга не получает долю в первой. 5. Я хочу исключить супругу из созаёмщиков и оставить кредит только на себе, если банк одобрит. 6. После оформления договорённостей планируем развод. Прошу разъяснить: 1. Допустима ли эта схема? Можно ли после использования маткапитала на погашение ипотеки не выделять ребёнку долю в первоначальной квартире, а предоставить ему долю в другой квартире? Если эта схема не допустима, то какие есть есть варианты? 2. Может ли супруга отказаться от доли в первой квартире при условии, что ребёнок получит долю в новой? Можно ли это закрепить нотариально? 3. Какие требования предъявляются к новой квартире и доле ребёнка: стоимость, площадь, отсутствие обременений, район, минимальный размер доли? 4. Нужны ли согласия банка, органов опеки и СФР? В какой последовательности обращаться к ним? 5. Реализуема ли схема до полного погашения ипотеки, или сначала нужно закрыть кредит, снять обременение, выделить доли в первоначальной квартире, а уже затем проводить сделки? 6. Может ли банк вывести супругу из числа созаёмщиков и оставить единственным заёмщиком меня? На каком этапе обращаться в банк: до нотариального соглашения или после? 7. Имеет ли значение, что заявление на развод ещё не подано? Какой порядок действий безопаснее: согласовать изменение кредитного договора с банком; приобрести новую квартиру и оформить долю ребёнку; получить необходимые согласия; заключить нотариальное соглашение или брачный договор; зарегистрировать переход прав; затем подать на развод? 8. Можно ли в браке оформить брачный договор или нотариальное соглашение с условиями: я приобретаю жильё для супруги и ребёнка и выделяю ребёнку долю, после чего первая квартира и ипотека остаются за мной? 9. Какие условия и документы нужны, чтобы минимизировать риск требований в будущем со стороны супруги, ребёнка после совершеннолетия, СФР или органов опеки? В наличии: ЕГРН, кредитный договор, справка об остатке долга, история платежей, документы о направлении маткапитала и обязательство о выделении долей. Sources