Можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире (сделалка уже прошла)

До полной выплаты ипотеки и снятия обременения это сделать невозможно. Если только банк даст на это разрешение. Обратитесь в банк.

Да, выделить долю ребёнку в ипотечной квартире (если уже прошла сделка) можно, чтобы продать строящийся дом, в который был вложен материнский капитал.

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то выделение доли на ребёнка становится обязательным требованием для оформления сделки. Чтобы выделить долю несовершеннолетнему в ипотечной квартире, требуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребёнка и одновременно согласие банка на выделение этой доли.

Опека даст разрешение на продажу квартиры при выполнении следующих условий:

Ребёнку выделят соразмерную площадь в новом жилье. Например, если продаётся квартира с детской жилплощадью 15 кв. м, то в новой недвижимости ребёнку полагается не менее 15 кв. м.

Ребёнок не должен проиграть в денежном выражении. Стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом. Небольшую разницу могут разрешить при условии, что соответствующую сумму денег положат на счёт ребёнка и он сможет ей воспользоваться, когда достигнет 18 лет.

Условия проживания в новой недвижимости будут не хуже, чем в старой. Имеется в виду наличие коммуникаций, состояние здания. Принимают в расчёт и месторасположение нового жилья.

Чтобы получить согласие на сделку, представители несовершеннолетнего дают опеке письменное обязательство зарегистрировать ребёнка в новом жилье в течение определённого срока.

Точный перечень документов, необходимых, чтобы продать жильё, следует уточнять в органах опеки. Каждый регион предъявляет свои требования к заявителям и объектам недвижимости.