Как получить компенсацию за аварийное жилье и не ждать расселения?

Question

Здравствуйте, имеется 2комнатная квартира в деревянном 8ми квартирном доме под расселение, он уже признан аварийным, люди там еще живут, но мы не живем, так как были протечки потолка со второго этажа (по вине соседей сверху) и еще раз протекло, когда меняли крышу (как раз шли дожди), плюс печка из-за этого пришла в негодное состояние, отсырела и начала разрушаться..
По постановлению квартиру должны предоставить до конца 2027 года, но у нас в городе на данный момент ничего не строится.. Соседка сказала, что перенесли на 2035 год..
Что делать в такой ситуации, можно ли получить компенсацию, чтобы не ждать строительства нового многоквартирного дома, а купить например жилье самим на вторичном рынке, либо потратить на строительство частного дома?

Лысенко Ирина · Accepted Answer

Добрый день.

Когда дом признан аварийным, но сроки расселения затягиваются - жильцы имеют право на получение компенсации (выкупной стоимости) за изымаемое жилье (ст.32 ЖК РФ).

Но возможность получить компенсацию вместо предоставления нового жилья зависит от того - включен ли ваш дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если дом не включен в такую программу, основным вариантом является выкупная стоимость. Если дом включен, вы имеете право выбора между получением другого жилья или денежной компенсацией.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация сложная, но не безнадежная. Так как ваш дом признан аварийным, вы имеете право на защиту своих интересов в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ. Собственник жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, имеет право на выкупную цену либо, по соглашению с органом местного самоуправления, на предоставление другого жилого помещения. Важно, что это ваше право, а не обязанность. Действия могут быть следующими: 1. **Обратитесь в администрацию** вашего города или района с письменным заявлением о выплате выкупной цены за вашу квартиру. В заявлении укажите, что отказываетесь от получения другого жилья и просите выплатить компенсацию, рассчитанную исходя из рыночной стоимости вашей квартиры и расходов, связанных с переездом. Если вы не знаете, куда конкретно обратиться, запросите информацию о структуре, отвечающей за расселение аварийного жилья. 2. **Если администрация отказала или проигнорировала** ваше заявление, вы вправе обжаловать это в суде. Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика (администрации). В суде вы можете требовать понуждения к выплате выкупной цены, а также взыскания судебных расходов. 3. **Перенос срока на 2035 год** не является законным основанием для отказа в выплате компенсации. Если дом признан аварийным, это уже создает угрозу жизни и здоровью. Вы можете настаивать на ускоренном решении вопроса, в том числе через прокуратуру, с жалобой на бездействие администрации. 4. **Обратите внимание на состояние квартиры** – протечки, разрушение печи. Это дополнительные основания для признания вашего жилья непригодным для проживания. Вы можете требовать внеочередного предоставления жилья или компенсации, так как жить в таких условиях невозможно. 5. **Компенсация** (выкупная цена) должна включать рыночную стоимость квартиры, а также все убытки, связанные с изъятием (расходы на переезд, поиск нового жилья, возможные затраты на юридические услуги). Для оценки рыночной стоимости потребуется независимая оценка – закажите ее заранее. 6. **Если вы хотите использовать компенсацию на покупку вторичного жилья или строительство дома** – это абсолютно допустимо. Закон не ограничивает вас в целях использования выкупной выплаты. Главное – получить деньги, а дальше вы сами решаете, как их потратить. **Резюме**: Вы можете требовать компенсацию вместо ожидания расселения. Для этого потребуется написать заявление в администрацию, провести оценку квартиры и, при отказе, обратиться в суд. Не тяните с этим – чем дольше вы ждете, тем больше рисков для вашего здоровья и имущества. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Для этого должна пройти процедура изъятия земельного участка под аварийным домом.
Подробнее https://pub.9111.ru/housing/23356604-sobstvennik-avariynogo-zhilya-prava-i-perspektivi-ch1/

Мельник Иван Владимирович · Answer

Ждать...

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Через суд, практика имеется.
Пишите в личные сообщения, все нюансы расскажу.

Как получить компенсацию за аварийное жилье и не ждать расселения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

«Наш дом в программе расселения аварийного жилья - какие компенсации ждут нас»

Семья на очереди - что ждать после расселения аварийного жилья?

Ждём расселения аварийного дома, процесс затянулся, сроки постоянно переносят.

Скоро расселение - Аварийное жилье, переходящее по наследству, не будет выдаваться после 2020 года

Программа расселения аварийного жилья - можно ли получить компенсацию заранее?

Разделение жилой площади при расторжении брака и программе расселения аварийного жилья - что ждать от муниципалитета?

Вопрос о жилье в программе расселения аварийного жилья, как объединить комнаты в одну квартиру с одним собственником?

Льготы для многодетной семьи и ветеранов боевых действий

Столкнулись с проблемой расселения аварийного жилья - как получить желаемую квартиру?

Вопрос расселения аварийного жилья - как получить отдельную квартиру для дочери с детьми?

Семья с пятерыми совершеннолетними детьми может рассчитывать на жилье в случае расселения аварийного жилья - права и перспективы

Жилье аварийное. Приватизированное. Можем ли мы встать в программу по расселению аварийного жилья?

Может ли бывший отчим без согласия прописаться в нашу квартиру, полученную через программу расселения аварийного жилья

Вопросы расселения аварийного жилья - метраж новой квартиры, возможность получить отдельное жилье при разнополых детях и разводе

Проблемы расселения аварийного жилья - отказ от предложенной квартиры и иск за компенсацию. Как обратиться в суд самостоятельно?

Приватизация комнаты на 2 лицевых счета в рамках программы расселения аварийного жилья - возможно ли получить 2 отдельных жилья?

Программа расселения аварийного жилья - Как разрешить вопрос с отсутствием адреса и получить отдельные квартиры для каждой семьи?

Вопрос о налоге с продажи квартиры, полученной по программе расселения аварийного жилья

Вопросы о собственности на квартиру, полученную по программе расселения аварийного жилья и возможности ее разделения при разводе.

Вопросы раздела лицевого счёта и регистрации в новой 3-комнатной квартире, полученной по программе расселения аварийного жилья

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59