Сдача в аренду всей квартиры без согласия второго собственника?

Здравствуйте. Отвечу по существу.

Квартира у вас в долевой собственности, у вас 1/2. Сдача в аренду это распоряжение и пользование общим имуществом, а оно по закону осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Это статья 246 часть 1 и статья 247 часть 1 ГК РФ. То есть сдать в аренду всю квартиру целиком без согласия второго собственника вы не вправе.

Самостоятельно вы можете распорядиться только своей долей, статья 246 часть 2 ГК РФ. Но не всей квартирой.

Что это значит на практике. Договор аренды всей квартиры, подписанный без согласия второго собственника, не является безусловно действительным. Второй собственник вправе через суд оспорить его в части, приходящейся на его долю, потребовать выселения арендатора и компенсации за пользование его долей по статье 247 часть 2 ГК РФ. Для арендатора это риск, поэтому серьёзный наниматель на такой договор обычно не идёт.

Как сделать законно. Вариант первый, получить письменное согласие второго собственника на сдачу. Вариант второй, если согласия нет и он недоступен, определить порядок пользования квартирой через суд по статье 247 ГК РФ, а затем сдавать выделенную вам в пользование часть.

Если нужна помощь с соглашением или иском об определении порядка пользования, обращайтесь. Адвокат Шестаков, Екатеринбург, advokat-shestakov.ru