Сдача в аренду всей квартиры - нужна ли доверенность от второго собственника?

Question

У меня в собственности 4/5 доли квартиры. Доли в натуре не выделены, соглашения о порядке пользования квартирой, в том числе, кто какой комнатой пользуется, нет. 
У меня есть согласие собственника 1/5 доли квартиры на сдачу в пользование принадлежащих мне 4/5 долей. Могу ли сдавать всю квартиру в пользование (аренду) целиком? Или для этого мне нужна доверенность второго собственника на сдачу 1/5 доли?

Матросова Татьяна Александровна · Accepted Answer

Доброго времени суток, Виктория!

Чтобы сдать в аренду квартиру, необходимо согласие второго собственника.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Холодилова Ирина Владимировна · Answer

Сдать всю квартиру в аренду целиком можно только с согласия второго собственника. Можете заключить с нанимателем договор коммерческого найма, где с одной стороны будет наниматель, а с другой Вы - оба собственника.

23.12.2017, 16:24

Благодарю Вас!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Замечу, соглашение, совершаемое не в момент его исполнения, должно совершаться в письменной форме.

Виктория · Answer

Спасибо всем за ответы. Правильно ли я понял, что при наличии согласия второго собственника на сдачу мной моих 4/5 долей я могу сдать только их? 
Заключение договора аренды с участием на стороне арендодателя обоих собственников невозможно, поскольку второй собственник проживает далеко.
Могу ли я сдать всю квартиру при наличии доверенности второго собственника на сдачу принадлежащей ему 1/5? Спасибо заранее.

Сдача в аренду всей квартиры - нужна ли доверенность от второго собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Порядок пользования квартирой и права несобственников - что определить и учесть

Право сдачи выделенной мне комнаты в двухкомнатной квартире без согласия второго собственника - возможно ли и как это сделать?

Возможность потребовать компенсацию за пользование долей в квартире - как действовать?

Можно ли сдать долю в квартире по договору безвозмездного пользования без согласия другого собственника?

Как привлечь наследника к ответственности за самоуправство в моей доле трехкомнатной квартиры?

Собственник, проживающий в моей доле квартиры, должен компенсировать мне?

Возможность требовать компенсацию за несанкционированное использование квартиры в долевой собственности и доказательство

Можно ли сдать комнату в двухкомнатной квартире без согласия второго собственника и как правильно это сделать?

Возможность сдачи комнаты в квартире, полученной в дар - правовые аспекты и налоговые обязательства пенсионеров

Владелец доли квартиры отказывает в пользовании при генеральной доверенности - что говорит закон?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59