Обязан ли арендатор платить разницу по индексации за прошлые периоды?

Question

Здравствуйте. В 2014г. между мною ИП и земельным комитетом был заключён договор аренды земли под муниципальным зданием, в котором находится в собственности мой кабинет. Я являюсь арендатором по сей день. Земельный комитет в 2025г. прислал уточнение расчетов арендной платы по договору за 2021-2024 года с учетом индексации.. Обязан ли я возмещать за эти периоды разницу в арендной плате?

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна. Все зависит от того, как этот вопрос урегулирован в условиях вашего договора с арендодателем. При этом, имейте ввиду, что по требованиям с 2021 по 2023 (частично) гг, возможно, истек срок исковой давности.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального анализа договора аренды и применимых норм права. Ключевой вопрос – была ли предусмотрена индексация арендной платы вашим договором, и соблюден ли порядок уведомления. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Если договор содержит условие об индексации, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер платы, уведомив арендатора. Однако это не освобождает арендатора от обязанности платить в новом размере с даты, указанной в договоре или уведомлении. Для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, размер арендной платы определяется на основании нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В этих случаях арендная плата может быть изменена и без согласия арендатора, но с обязательным уведомлением. Индексация, как правило, производится с применением коэффициентов инфляции. В вашем случае земельный комитет направил уточнение расчета только в 2025 году. Это означает, что в течение 2021-2024 годов вы могли платить по прежнему расчету, не зная о необходимости индексации. Арендодатель вправе пересчитать плату, однако его требования ограничены сроком исковой давности. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Для периодических платежей он исчисляется отдельно по каждому платежу. Поскольку уведомление получено в 2025 году, задолженность за 2021 год может быть списана в связи с истечением срока, если только вы не признавали долг (например, не подписывали акт сверки). Также стоит проверить правильность расчета: применены ли верные коэффициенты, не была ли индексация завышена. Если арендодатель нарушил порядок уведомления, вы вправе оспорить перерасчет в суде. Резюме: вы обязаны доплатить разницу, если индексация предусмотрена договором или нормативными актами, но только за три последних года, предшествующих предъявлению требований. Требования за 2021 год, вероятно, не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока. Рекомендую изучить договор, расчеты и направить в комитет мотивированный ответ. Если появятся сложности, вы можете обратиться за юридической помощью для составления возражения или иска. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Да, вы обязаны возместить разницу, если индексация предусмотрена вашим договором аренды или местными законами, но только в пределах трехлетнего срока исковой давности, и арендодатель не вправе начислять пени за прошлые периоды, если не направлял уведомления вовремя.

Працко Виталий Александрович · Answer

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Если договор содержит условие об индексации, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер платы, уведомив арендатора. Однако это не освобождает арендатора от обязанности платить в новом размере с даты, указанной в договоре или уведомлении.

Для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, размер арендной платы определяется на основании нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В этих случаях арендная плата может быть изменена и без согласия арендатора, но с обязательным уведомлением. Индексация, как правило, производится с применением коэффициентов инфляции.

Обязан ли арендатор платить разницу по индексации за прошлые периоды?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Кострома

Похожие вопросы

Скажите пожалуйста арендатор обязан платить за кап ремонт, или это входит в коммунальные услуги.

В течении скольки дней Арендатор обязан возвратить арендатору автомобиль с экипажем после направления письма. Спасибо.

Арендодатель прописывает в договоре чистку снега с кровли за счет арендатора. Обязаны арендаторы это делать или нет?

Пенсионер, работающий по договору, может ли получить прошлые индексации к пенсии?

Периоды индексации денежной суммы по решению суда в 2001 году - первая индексация в 2008 году, вторая индексация в 2012 году

Будет ли проиндексирована пенсия пенсионеру ФСИН в 2017 году после прекращения работы за пропущенные периоды индексации.

Мы списали мат капитал в 2010 в ипотеку это была сумма 270000, положена ли нам разница индексации?

Как требовать индексацию заработной платы за прошлые периоды после подачи заявления на увольнение?

Менялась УК в 2014 году, но я еще не оплатил долг за прошлый период. Обязан ли я его гасить?

Арендатор имеет больш. Задолженность за электроэнергию. По договору аренды арендатор обязан оплачивать счета на потребленную э/э.

За какой срок арендатор обязан уведомить арендодателя об освобождении нежилого помещения.

Арендатор обязан возместить ущерб после пожара в арендованной квартире - анализ прецедентов и экспертное заключение

Нужно ли подавать заявление на выдачу исполнительного листа о передаче участка?

Арендатор обязан оплачивать ремонт помещения и услуги УК ЖКХ - что говорит договор аренды

С какой периодичностью арендатор обязан проводить текущий ремонт арендуемого помещения

Арендатор обязан искать возмещение у соседей, а не у собственника - что говорит договор аренды

Обязан арендатор оформлять санитарно-эпидемиологическое заключение на скважину и на основание каких документов?

Арендатор обязан соблюдать налоговые требования при сдаче в аренду помещения

Арендатор обязан ли производить ремонт при преждевременном прекращении договора аренды?

Арендатор обязан предупредить и заплатить штраф при расторжении договора аренды в одностороннем порядке - законно или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59